Oikeudellinen asiantuntija Jenna Härkönen 28.2.2022:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Saramäen kaupunginosan (95) korttelin 6 tontti 7, pinta-ala 5278 m²

Osoite: Kuparikatu 23

Hakija

L&T Ympäristöpalvelut Oy

Rakennushanke

-       pressuhallin (n. 515 m²) väliaikaisen rakennusluvan jatkaminen viideksi vuodeksi.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 24.10.1987. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

T-2: Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Alueelle voidaan rakentaa teollisuustiloja sekä varastorakennuksia niihin liittyvine aputiloineen. Toimintaan liittyviä myymälä- ja toimistotiloja saadaan rakentaa enintään 40 % sallitusta kerrosalasta. Alueelle saadaan rakentaa vain kiinteistön huollon kannalta välttämättömät asuintilat, kuitenkin enintään 5 % sallitusta kerrosalasta. Korttelialueella pienin sallittu tonttikoko on 3000 m2. Korttelialuetta koskevat seuraavat tämän asemakaavakartan määräyksistä: pykälät 2, 3, 4, 6 ja 7.

II: Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.

e = 0,5: Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.

Poikkeukset  

-       tilapäisen rakennusluvan jatkaminen (MRL 176 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Kaavoitus: puoltava

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Saramäessä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella. Kyseessä on kevytrakenteisen metallirunkoisen pressuhallin väliaikaisen rakennusluvan jatkaminen viideksi vuodeksi. Pressuhalli on kooltaan n. 515 m² ja toimii pääosin varastona paperijakeelle sekä lastauspaikkana. Nykyisessä paikassa rakennuksesta ei ole haittaa alueen maankäytölle. Alueen kaavoituksessa ei ole tapahtumassa muutoksia, joille poikkeamisen myöntäminen aiheuttaisi haittaa. Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi hallin kuntoselvityksen, jossa on todettu rakennuksen olevan hyvässä kunnossa sekä kestävän ja toimivan hyvin vielä seuraavat 5-10 vuotta. 

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1Asemapiirros 21.1.2020

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 21.1.2020 päivätyn asemapiirroksen mukaiset
poikkeukset:

-       poikkeaminen myönnetään määräaikaisena 28.2.2027 saakka.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (2 kpl), yhteensä 1090 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 16.3.2022.

Kimmo Suonpää
kaupunkirakentamisjohtaja

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilö

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä