Maanhankintapäällikkö Ilkka Uusi-Uola 24.2.2022:

Vireillä olevan asemakaavan Koskennurmi 25/2018 johdosta on käyty maanomistajien kanssa neuvottelua asemakaavan käsittelyä edistävien sopimusten aikaansaamisesta. Alueella keskeisesti sijaitsevan maatilayksikön omistajien kanssa on toteutuskelpoiseksi ratkaisuksi todettu maanvaihdon tekeminen niin, että tilakeskuksen alue jää omistajien omistukseen ja asemakaava-alueeseen sisältyvät muut alueet vaihdetaan asemakaavan ulkopuolella sijaitseviin peltoalueisiin.  

XXXXX ja XXXXX luovutusalueeksi muodostuu Paattistenjoen uomaan rajautuvat alueet tilakeskuksen molemmin puolin, pinta-alaltaan noin 6,06 ha. Alueet käsittävät asemakaavaluonnoksen mukaisia korttelialueiden osia sekä niihin liittyviä virkistysalueita. Alueet on arvioitu raakamaana 218.000 euron arvoiseksi, mikä tekee noin 3,6 €/m2.

Kaupungin luovutusalueeksi on neuvottelussa muodostunut kaksi erillistä peltokokonaisuutta, joista toinen sijaitsee kaava-alueesta koilliseen Auvaismäen varrella, ja on alaltaan noin 7,59 ha. Toinen peltoalue on Haverintien liittymässä Paattistentiehen rajautuen, ja on alaltaan 6,68 ha. Peltoalueet ovat vireillä olevan yleiskaavan 2029 MA/MY alueita, eikä niihin liity odotuksia maankäytön muuttamiseksi. Lisäksi kaupungin luovutus käsittää pienen XXXXX tilakeskukseen liittyvän lisäalueen kuivurirakennukseen liittyen, alaltaan 0,07 ha. Alueet arvioidaan tilakeskuksen pienenä lisäalueena ja maatalousmaana noin 11.000 €/ha ja kokonaisarvoon 158.000 euroa.

Vaihdon johdosta kaupungin maksettavaksi jäävä väliraha on 60.000 euroa. Peltoalueiden hallinnan vaihtuminen on sovittu tapahtuvaksi 1.1.2023, jolloin kaksi kaupungin pellonvuokrausopimusta muutoinkin umpeutuu. Muutoin ehdot ovat vaihtosopimusluonnoksen mukaiset.

Liite 1Vaihtosopimusluonnos ja kartta M 475/ 6.10.2021

Kiinteistökehityspäällikkö Petri Liski:

PäätösPäätin hyväksyä vaihtosopimuksen, jolla Turun kaupunki ja toisaalta XXXXX ja XXXXX vaihtavat alueita Koskennurmen-Auvaismäen alueella. XXXXX ja XXXXX luovutuksen arvo on 218.000 euroa ja kaupungin luovutuksen arvo on 158.000 euroa. Vaihdon johdosta Turun kaupunki maksaa välirahaa 60.000 euroa. Muutoin sopimus tehdään liitteenä olevan vaihtosopimuksen mukaisilla ehdoilla.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vaihtosopimus on allekirjoitettava kuuden kuukauden kuluessa päätöksestä.

Petri Liski

kiinteistökehityspäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä.