VAIHTOSOPIMUS, luonnos

SOPIJAPUOLET

XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX

XXXXX

Turun kaupunki    (jäljempänä Kaupunki)

Y 0204819-8

Kaupunkiympäristö

PL 355

20101 TURKU

Tällä vaihtosopimuksella luovuttavat osapuolet toisilleen seuraavat alueet tässä mainituin ehdoin.

VAIHDON KOHTEET

XXXXX luovuttaa Kaupungille seuraavat alueet:

Määräala tilasta Puolniitty 853-487-6-16, pinta-ala kaupungin karttajärjestelmän mukaan noin 4,03 ha.

Tila Pyhty 853-505-2-51, pinta-ala kaupungin karttajärjestelmän mukaan noin 2,03 ha.

Luovutuksen ulkopuolelle jää asemakaavaluonnoksen mukainen AM-2 alue (tuleva kortteli Koskennurmi-11) Paattistenjokeen ulottuen. Jäävän tilakeskuksen pinta-ala on noin 1,34 ha, sisältäen tässä vaihtosopimuksessa kaupungin luovuttaman lisäalueen.

Luovutettavat alueet on osoitettu kartalla M 475/ 6.10.2021

Kohteen arvo:

Kaksisataakahdeksantoistatuhatta (218.000) euroa

Alue liittyy Kaupungin entisiin omistuksiin Koskennurmen alueella. Alue on rakentamatonta viljeltyä peltoa ja Paattistenjoen rantatöyräsaluetta. Alueet sisältyvät Koskennurmen alueella vireillä olevaan asemakaavoitettavaan alueeseen. Tavoitteena on Yli-Maarian asemakaava-alueeseen sitoutuvaa pientalovaltaista asumista ja siihen liittyviä virkistysalueita sisältävän asemakaavan laatiminen.

Kaupunki luovuttaa XXXXX seuraavat alueet:

Määräala tilasta Aukio 853-458-3-118, pinta-ala kaupungin karttajärjestelmän mukaan noin 6,27 ha. Pyhtyntien tiealue jää kaupungin omistukseen.

Määräala tilasta Osala 853-505-3-11, pinta-ala kaupungin karttajärjestelmän mukaan noin 1,32 ha. Pyhtyntien tiealue jää kaupungin omistukseen.

Määräala tilasta Rantasalo 853-448-1-33, pinta-ala kaupungin karttajärjestelmän mukaan noin 0,07 ha.

Määräala tilasta Ainola 853-447-6-25 (kaksi palstaa), pinta-ala kaupungin karttajärjestelmän mukaan noin 6,68 ha. Alueesta noin 6,3 ha on peltoa ja noin 0,38 ha tie- ja piennarmaata.

Luovutettavat alueet on osoitettu kartalla M 475/ 6.10.2021.

Kohteen arvo:

Sataviisikymmentäkahdeksantuhatta (158.000) euroa

Aukion ja Osalan määräaloja vastaava peltoalue käsittää Auvaismäentiehen, Pyhtyntiehen sekä Paattistenjoen ja pohjoispuolisen (Ihamuotilanoja) ojauoman puoliseen murtoviivaan rajautuvan yhtenäisen peltolohkon, joka on vireillä olevassa yleiskaavassa 2029 osoitettu Paattisten laajan peltoaukean osana merkinnällä MA, MY. Todetaan, että murtoviivan ja joen/ojan välinen välitön rantavyöhyke jää edelleen kaupungin omistukseen. Ainolan määräalaa vastaava peltoalue käsittää Paattistentien ja Haverintien risteysalueeseen rajautuvan kahdessa palstassa olevan peltolohkon, joka vireillä olevassa yleiskaavassa 2029 on osoitettu Paattisten laajan peltoaukean osana merkinnällä MY. Tilan Rantasalo määräala on XXXXX omistukseen jäävän tilakeskuksen lisämaa kuivaamorakennukseen liittyen. Selvyyden vuoksi todetaan, että asemakaavoitettavalla alueella XXXXX omistuskokonaisuus tarkoittaa asemakaavaluonnoksessa osoitettua AM-2 merkinnällä osoitettua korttelia Koskennurmi-11.

Alueet luovutetaan viljelytarkoitukseen ja tilakeskuksen lisäalueeksi.

VÄLIRAHA

Kaupunki maksaa vaihdon johdosta välirahana kuusikymmentätuhatta (60.000) euroa.

Väliraha maksetaan viikon kuluessa vaihtosopimuksen allekirjoittamisesta saajan ilmoittamaa pankkiyhteyttä käyttäen.

MUUT EHDOT

1. Omistus- ja hallintaoikeus

Luovutettavien alueiden omistusoikeus siirtyy sopimuksen allekirjoituksilla. Kaupungin luovuttama Aukion ja Osalan peltoalue on vuokrattu vuoden 2022 loppuun, mihin saakka hallinta ja oikeus pellonvuokratuloon kuuluu kaupungille. Vastaavasti XXXXX pidättää vastikkeettoman viljelyoikeuden luovuttamiinsa peltoalueisiin vuoden 2022 loppuun saakka. XXXXX on halutessaan mahdollisuus luovuttamansa alueen pellonvuokraukseen 1.1.2023 alkaen kaupungin normaalein pellonvuokraehdoin. Vuokrauksen jatkon osalta tulee huomioitavaksi, että vuokra-aikaa ja aluerajausta joudutaan säätämään asemakaavoituksen toteutuksen etenemisen mukaan.

Ainolan peltoalueen pellonvuokrauksen kaupunki irtisanoo päättymään 31.12.2022, mihin saakka hallintaoikeus ja pellonvuokratulo kuuluu kaupungille. Kaupunki luovuttaa alueen hallinnan 1.1.2023 alkaen.

Peltoihin liittyvien tukioikeuksien omistukset järjestetään osapuolten välillä omistuksen ja hallinnan siirtymisen tarkoittamalla tavalla.

2. Kiinnitykset, panttioikeudet, liittymissopimukset

Alueet luovutetaan velkakiinnityksistä ja muista niihin verrattavista rasituksista vapaana.

3. Rasitteet, käyttöoikeudet ja vuokrasopimukset

Osapuolet toteavat, että vaihdettavien alueiden kulkuyhteydet perustuvat olemassa olevien yksityisteiden (Pyhtymäentie, Pyhtyntie,Haverintie) käyttöön. Alueisiin kohdistuvat rasitteet ja tieoikeudet ovat kiinteistörekisteriotteiden mukaisia. Mikäli vaihtosopimuksesta johtuvassa maanmittaustoimituksessa todetaan tarpeelliseksi perustaa lisärasitteita, niiden perustaminen tehdään puolin ja toisin korvauksetta.

Todetaan vielä, että Pyhtymäentie säilyy XXXXX ja XXXXX kuuluvan tilakeskuksen kohdalla tiekäytössä niin kauan, kunnes kohdalle rakennettava vireillä olevan asemakaavan mukainen katu on liikennöitävässä kunnossa.

4. Kiinteistöistä aiheutuvat kustannukset

Vaihdettaviin alueisiin kohdistuvista veroista ja muista maksuista vastaavat osapuolet omistusajaltaan. Sopimuksen tekovuotta koskevasta mahdollisesta kiinteistöverosta vastaa kumpikin osapuoli vuoden 1. päivän omistustilanteen mukaisesti.

Lainhuudatuksesta ja muista alueiden vaihdosta aiheutuvista kustannuksista vastaa kumpikin osapuoli omalta osaltaan.

5. Vaaran vastuu

Vastuu kiinteistön vahingoittumisesta siirtyy osapuolille maakaaren mukaisesti.

6. Kohteeseen tutustuminen

Vaihdettavat alueet luovutetaan kasvustoltaan ja muutoin siinä kunnossa kuin ne ovat maastossa sopimushetkellä.

7. Asiakirjoihin tutustuminen

Osapuolet ovat tutustuneet luovutettavia alueita koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:

- kiinteistörekisteriotteet päivältä

- lainhuutotodistukset päivältä

- rasitustodistukset päivältä

Osapuolet vakuuttavat kertoneensa kaikki ne tiedossaan olevat seikat ja niissä mahdollisesti ennen vaihtoa tietoonsa tulleet muutokset, jotka ovat saattaneet vaihdon päättämisessä vaikuttaa toisen osapuolen ratkaisuihin.

8. Kaavallinen tilanne ja ympäristönsuojelulain 139 §:n mukainen ilmoitus

XXXXX / XXXXX luovuttamilla alueilla on vireillä asemakaavan laatiminen. Alueelle valmistellaan pientalovaltaisen asumisen ja siihen liittyvien virkistysalueiden toteuttamista mahdollistavaa asemakaavaa. Valmisteltavana olevassa yleiskaavassa 2029 on kaupungin luovuttamien peltoalueiden käyttötarkoitusmerkintänä maatalousalue (MA,MY).

Vaihtoon meneviä alueita on käytetty maataloustarkoituksiin, eikä ole tiedossa, että alueilla olisi jätteitä tai että maaperä olisi saastunut. Osapuolten vastuu maaperän kuntoisuudesta määräytyy jätelain mukaisesti.

9. Irtain omaisuus

Tähän vaihtoon ei sisälly mitään irtaimistoa eikä irtaimiston muusta luovuttamisesta ole tehty eri sopimusta.

10. Aitaaminen

XXXXX omistukseen jäävän Puolniityn tilakeskuksen pelto-osuudella oleva itäraja tulee aidata (Pyhtymäentieltä joen suuntaan noin 90-100 m) alueelle sopivalla näköyhteyttä rajaavalla aidalla. XXXXX vastaa kustannuksellaan tarvittavasta luvittamisesta ja aidan rakentamisesta.

Aitaaminen on toteutettava kahden vuoden kuluessa siitä, kun tilakeskuksen itäpuolisen lähimmän AO -korttelin (Koskennurmi-10) tonteista on tehty ensimmäiset luovutuspäätökset. Kaupunki ilmoittaa tilakeskuksen omistajille kirjallisesti aitaamisvelvollisuuden alkamisajankohdan.

11. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset vaihtosopimuksen tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkoasiat ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

12. Sopimusehtojen kattavuus

Tähän vaihtosopimukseen on kirjattu kaikki tätä vaihtoa koskevat osapuolten väliset sopimukset.

Allekirjoitukset

Kaupanvahvistajan todistus