Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, tonttipalvelut, tontti-insinööri Joni Lindroos 7.2.2022:

XXXXX ja Turun kaupunki ovat neuvotelleet 28.9.2019 voimaan tulleen asemakaavan (21/2016) hyväksytyn tonttijaon mukaisten tonttien 853-51-1-12 ja 853-51-1-14, sekä Kuusamanpuistikko -nimisen puistoalueen ja Saapaskallio -nimisen katualueen muodostusosien vaihdosta.

Turun kaupunki on valmistellut vaihtokirjan, jonka mukaisesti Turun kaupunki luovuttaa pinta-alaltaan noin 623 m²:n suuruisen määräalan yleisestä alueesta 853-51-9903-0. Ko. määräala on tonttien 853-51-1-12 ja 853-51-1-14 muodostusosa. Luovutettava alue on arvoltaan 13.706,00 euroa (623 m² x 22 €/m2).

XXXXX luovuttaa Turun kaupungille yhteensä noin 95 m²:n määräalan, joka muodostuu tilan 853-471-1-80 osuudesta noin 41 m² ja tontin 853-51-1-6 osuudesta noin 54 m². Ko. määräala on Saapaskallio -nimisen yleisen katualueen muodostusosa. Luovutettava alue on arvoltaan 2.090,00 euroa (95 m² x 22 €/m²).

XXXXX jää maksettavaksi 11.616 euroa välirahaa.

Luovutettavan alueen arvo on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Kiinteistöarviointitoimisto R. Rehnberg Oy) laatiman 14.10.2021 päivätyn arviokirjan perusteella markkinaperusteinen. Arviokirja on nähtävillä kokouksessa. 

Arviokirjan mukainen arvo alueesta poikkeaa tavanomaisesta kaupungin luovuttamien omakotitonttien arvosta alueella (hintavyöhyke 2022 65 €/m²). Päätösvalta omakotitonttien hintavyöhykkeiden osalta on kaupunkiympäristölautakunnalla ja tästä syystä asia on tuotu kaupunkiympäristölautakunnan päätettäväksi.

Alueen arvoon alentavasti vaikuttavat seuraavat seikat:

- topografisista syistä aluetta ei voida käyttää täysimääräisesti tontin osana,

- alue muodostaa Kuusamankujan ja Honkaistentien näkemäalueen, joka rajoittaa alueen käyttöä,

- kaavan rakennusoikeus ei ole pinta-alaperusteinen,

- ylätontille kaavoitettu ajoväylä olisi ollut mahdollista toteuttaa myös puistoalueen rasitteena, ja

- alueella sijaitsee johtorasitteita (sähköpylväs ilmajohtoineen, tietoliikennekaapeleita sekä paineviemäri ja päävesijohto).

Vaihdon kohteet on osoitettu liitekartalla M 10 / 13.1.2022 

Muodostusosien vaihto on tarpeellinen asemakaavan toteuttamiseksi ja jotta tonttijaon mukaiset tontit voidaan muodostaa.

Liite 1Vaihtokirja

Oheismateriaali 1Arviokirja (lausunto tontinosan arvosta, Kiinteistöarviointitoimisto R. Rehnberg Oy), salassa pidettävä, JulkL 24 § 17 ja 20 kohdat

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

EhdotusKaupunkiympäristölautakunta päättää, että:

- kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä liitteen 1 mukaisen vaihtokirjan ja päättää, että XXXXX suorittaa Turun kaupungille välirahan 11.616 euroa, ja

- tämän päätöksen perusteella laadittava vaihtokirja on osapuolten taholta allekirjoitettava kolmen kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, kun kaupunki on ilmoittanut, että vaihtokirja on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.