Vaihtokirja
Osapuolet:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
XXXXX XXXXX
s.
Vaihdon kohteet:
Turun kaupunki luovuttaa:
Noin 623 m2:n suuruinen määräala yleisestä alueesta 853-51-9903-0, arvoltaan 13.706,00 euroa (623 m2 x 22 €/m2).
XXXXX luovuttaa:
Yhteensä noin 95 m2:n suuruinen määräala, joka muodostuu tilan 853-471-1-80 osuudesta noin 41 m2 ja tontin 853-51-1-6 osuudesta noin 54 m2, arvoltaan 2.090,00 euroa (95 m2 x 22 €/m2).
Vaihdon kohteena olevat määräalat ovat 28.9.2019 voimaan tulleessa asemakaavassa 21/2016 osoitettu yleiseksi katualueeksi, sekä yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialueeksi (AO-1), jossa kullekin asuinrakennuksen rakennusalalle saa rakentaa yhden asuinrakennuksen.
Vaihdon kohteena olevat määräalat on osoitettu liitekartalla M 10 / 13.1.2022.
Väliraha:
Yksitoistatuhatta kuusisataakuusitoista (11.616,00) euroa.
Vaihdon perusteet:
Kaupunkiympäristölautakunta xx.xx.2022 § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2022
Muut vaihdon ehdot:
Tämän vaihdon kaikki ehdot on esitetty tässä vaihtokirjassa.
1. Välirahan maksaminen
Väliraha maksetaan kokonaisuudessaan Turun kaupungin ilmoittamalle tilille
ennen vaihtokirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän vaihtokirjan allekirjoituksilla.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Osapuolet saavat määräalat heti omistukseensa ja hallintaansa tämän vaihtokirjan allekirjoituksilla.
Määräalat luovutetaan vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä vaihtokirjassa on mainittu.
3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan vaihdon kohteisiin ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittyjä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.
4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Osapuolet vastaavat saantojensa laillistamisesta ja kiinteistönmuodostuksesta sekä niistä aiheutuvista kuluista omien saantojensa osalta.
Osapuolet vastaavat vaihdontekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta.
Osapuolet vastaavat vaihdon kohteita kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes vaihtokirja on allekirjoitettu. Osapuolet vastaavat vahingoista omien saantojensa osalta omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Vaihdon kohteena olevalla muodostusosan 853-51-9903-0 alueella sijaitsee vesi- ja viemärijohtoja, sähköpylväs ilmajohtoineen sekä tietoliikennekaapeleita. Rasitealueet on esitetty liitekartalla M 10 / 13.1.2022.
Osapuolet ovat tutustuneet:
-vaihdon kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset Saapaskallio (21/2016) sekä yleiskaava 2020)
Lisäksi osapuolet ovat tutustuneet seuraaviin asiakirjoihin:
-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx
-rasitustodistus xx.xx.xxxx
-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx
Osapuolet ovat tutustuneet ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
-asemakaavakartat ja –määräykset
-yleiskaava 2020
Osapuolet ovat todenneet vaihdon kohteiden vastaavan niistä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä osapuolilla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
6. Rakentamiskelpoisuus
Kiinteistön omistaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Mikäli rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, kiinteistön omistaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Kiinteistön omistaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat johtojen omistajalla sekä sopimaan johtojen omistajan kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.
7. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
8. Rasiteoikeudet
Kiinteistön omistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.
9. Pintavedet
Kiinteistön omistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
10. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
11. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Turun Vesihuolto Oy:llä tai Turun kaupungilla on oikeus periä kiinteistönomistajalta voimassaolevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän vaihtokirjan allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.
Turun kaupungilla on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan vahvistetun taksan mukainen vuotuinen hulevesimaksu.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Kiinteistön omistaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
12. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.
13. Alueen käyttö
Alue on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
14. Vaihdon ehtojen siirto
Edellä kohdissa 7 – 13 mainitut määräykset tulee ottaa aluetta koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin
15. Irtain omaisuus
Tällä vaihtokirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän vaihdon yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
16. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti kaupunki ilmoittaa, että vaihdon kohteena oleva yleinen alue on viimeksi ollut puistoalueena.
Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli kaupungin tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, kiinteistön omistaja laatii vaihdon kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Kiinteistön omistajan on esitettävä kunnostussuunnitelma kaupungin hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Kaupungin tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman kaupunki vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista vaihdon kohteen maa-alueen puhdistuskustannuksista.
Selvyyden vuoksi todetaan, että VNa 214/2007 alemman ohjearvon alittavista (nk. kynnysarvomaiden) haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Kiinteistön omistajan on otettava kynnysarvomaat huomioon kaikessa maarakentamisessa. Kiinteistön omistaja vastaa kynnysarvomaiden kuljetuksesta ja käsittelystä aiheutuvista kustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa kiinteistön omistaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Kaupunki ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu kiinteistön omistajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos kiinteistön omistaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa vaihdontekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin kaupunki on sen hyväksynyt tai määräaika kaupungin hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista kiinteistön omistaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä omistajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
17. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset vaihtokirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä vaihtokirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi molemmille osapuolille ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle
Turussa, _________kuun __. päivänä 201
