Maanhankintapäällikkö Ilkka Uusi-Uola 23.11.2021:

Kaupunginhallitus päätti 6.9.2021 § 410 kaupungin etuosto-oikeuden käyttämisestä rakennetun tontin 853-84-27-2 kaupassa. Kaupungin päätöksen todisteellinen tiedoksianto tapahtui alkuperäisen kaupan myyjälle ja ostajalle 14.9.2021. Etuostopäätöksestä tehtiin valitus hallinto-oikeuteen, mutta alkuperäisen ostajan tahdon mukaisesti on käyty kaupungin suoritusvelvollisuuden täyttämistä koskevaa neuvottelua kokonaiskorvauksen määrästä. Kohdekiinteistön tapauksessa ostaja oli ryhtynyt myyjän kanssa sovitusti kiinteistöllä olleen ison tavaramäärän ja moninaisen romun poistamiseen, jotta kohdekiinteistölle ajatellun pienvarastotoiminnan käynnistämiseen olisi päästy mahdollisimman nopeasti. Erittäin huomattavan työpanoksen vaativaa kiinteistön tyhjentämistä oli suoritettu huhtikuulta 2021 alkaen ja jatkuen elokuulle 2021. Asian päätyessä kaupungin etuostoon tyhjennystyö keskeytettiin, ja ostaja ilmoitti vaativansa tehdystä tyhjennystyöstä aiheutuneiden kustannusten korvaamista, koska kohdekiinteistön myöhemmälle käytölle välttämätön työ koituisi kaupungin hyödyksi.                                       

Etuostopäätöksen tiedoksiannosta lähtien on ostajan toivomuksesta selvitetty kaupungin korvattavaksi tulevaa kustannusta. Ostajan alkuperäiseen kokonaiskustannusten laskelmaan 326.417,20 euroa on pyydetty useita täsmennyksiä. Käytyjen neuvottelujen ja saatujen selvitysten pohjalta on päädytty korvaussopimukseen, jonka mukaan kaupunki korvaa kohteen kauppahintana ja varainsiirtoverona 72.800 euroa ja etuostolain 15 §:n mukaisina työ-, kone- ja kustannuskorvauksina 162.200 euroa (alv 24%). Sopimuskorvaukselle ei lasketa korkoa, koska alueelta poistetusta materiaalista saatu tulo vastaa vähintään koron määrää. Tonttipalvelut on käynyt neuvottelut ostajan kustannusten muodostumisesta ja lopputulos on hyväksyttävissä.

Korvaussopimus voidaan tehdä sen jälkeen, kun hallinto-oikeudesta on saatu Turun kaupunginhallituksen etupäätöksen 6.9.2021 §410 lainvoimaisuutta osoittava todistus. Hallinto-oikeuden päiväämän todistuksen perusteella etuostopäätös on lainvoimainen, ja etuosto-oikeus on etuostolain 11 §:n mukaan loppuun saatettu. Loppuun saatetun etuosto-oikeuden johdosta kaupungille syntyy suoritusvelvollisuus alkuperäisen kaupan ostajalle.

Alkuperäisen kaupan ostaja on suorittanut kaupan johdosta maksettavan varainsiirtoveron. Kaupunki voi anoa ko. maksua takaisin, koska kaupunki ei ole varainsiirtoverovelvollinen kiinteistökaupassa ja alkuperäinen lainhuutohakemus jää ratkaisematta.

Kaupungin tulee suorittaa ostajalle kauppahintana varainsiirtoverona 72.800  euroa ja etuostolain 15 §:n mukaisina tarpeellisina työ-, kone- sekä hoito- ja kunnossapitokustannuksina 162.200 euroa (alv 24 %). Kokonaiskorvaukselle ei lasketa korkoa, koska alueelta poistetusta materiaalista saatu tulo vastaa koron määrää.

Liite 1Korvaussopimus

PäätösPäätin hyväksyä tontin 853-84-27-2 etuostopäätöksen johdosta maksettavina kustannuksina kauppahintana ja varainsiirtoverona 72.800 euroa ja aiheutuneina hyväksyttävinä muina kustannuksina 162.200 euroa (alv 24 %) liitteenä olevan korvaussopimuksen mukaisesti. Kokonaiskorvaukselle ei lasketa korkoa.  

Tämä päätös on ehdollinen. Korvaussopimus tehdään ja korvaussumma suoritetaan sen jälkeen, kun hallinto-oikeudesta on saatu Turun kaupunginhallituksen etuostopäätöksen 6.9.2021 § 410 lainvoimaisuutta osoittava todistus. Ehdon täyttyessä  päätös pannaan toimeen ja korvaussumma maksetaan kaupan ostajalle Petteri Soinulle viivytyksettä.

Petri Liski

kiinteistökehityspäällikkö

maankäyttöjohtajan varahenkilö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä