KORVAUSSOPIMUS, luonnos 23.11.2021

Osapuolet:

XXXXX XXXXX XXXXX

Turun kaupunki, Kaupunkiympäristö    (myöhemmin Kaupunki)

Y-tunnus 0204819-8

PL 355

20101 Turku

Kaupungin päätökset

Maankäyttöjohtajan päätöspöytäkirja xx.xx.2021 § x

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx

Sopimuksen taustaa:

Turun kaupunginhallitus on päättänyt 6.9.2021 §410 kohdalla, että Turun kaupunki käyttää etuosto-oikeutta Kiinteistö- ja katurakennus Oy:n ja XXXXX XXXXX välillä 23.6.2021 tehdyssä kiinteistön 853-84-27-2 kaupassa.

Kysymyksessä olevaan kiinteistökauppaan liittyen kaupan osapuolet olivat ennen kaupan tekoa sopineet kohteen hallinnan luovuttamisesta ostajalle huhtikuusta 2021 alkaen, mistä lähtien ostajan toimesta oli aloitettu kohteeseen varastoidun suuren epäkelvon varastotavaran ja romun tyhjentäminen ja tonttialueen raivaus ja siivoaminen. Osapuolten välisen kaupan tapahduttua 23.6.2021 keväällä 2021 aloitettua työtä on jatkettu elokuun 2021 alkuun. Kiinteistönluovutusilmoituksen perusteella Turun kaupunki pyysi 7.7.2021 kaupan osapuolia antamaan selvityksen 9.8.2021 mennessä mahdollisista kauppakirjan lisäksi tehdyistä sopimuksista. Muita kirjallisia sopimuksia ei ilmoitettu olevan, mutta myyjä teki selkoa jo keväällä sovitun kaupan pitkittymisen syistä ja siitä johtuneesta hallinnan luovuttamisesta siivoustyön käyntiin saamiseksi.

Turun kaupunki oli yhteydessä kohteen ostajaan 10.8.2021 ja pyysi mahdollisen etuostokäsittelyn takia selvitystä kohteen käyttötarkoituksesta ja kohteen tyhjentämiseen ja ylläpitoon liittyvien kustannusten muodostumisesta. Ostaja antoi alustavan selvityksensä 20.8.2021 mennessä. Alustavassa selvityksessä kerrottiin kohteen kehittämistarkoituksesta pienvarastokäyttöön ja ilmoitettiin kesän 2021 aikana aiheutuneista mittavista alueen ja rakennuksen tyhjennys- ja raivaamiskustannuksista. Ostaja toivoi etuostosta pidättymistä ja kohdekiinteistön liikenneyhteyden turvaamista myös tulevaisuudessa.

Kaupunki teki yllä mainitun etuostopäätöksen kaupunginhallituksen päätöksestä ilmenevin perusteluin. Kaupungin etuostopäätöksen jälkeen etuostopäätös annettiin todisteellisesti tiedoksi alkuperäisen kaupan osapuolille 14.9.2021. Tiedoksiannon yhteydessä osapuolet ilmaisivat huolensa kiinteistön raivaamiseen kohdistuvien kustannusten korvaamisesta. Tiedoksiannon ja kiinteistöllä 16.9.2021 pidetyn katselmuksen yhteydessä korostettiin sitä, että korvattavien kustannusten todentamiseksi kaupungille tulee esittää selvitykset aiheutuneista kustannuksista.

XXXXX XXXXX on esittänyt kaupungille 22.9.2021 toimitetun kustannusselvityksen, jossa kokonaiskustannukseksi esitettiin 326.417,20 euroa. Kaupungin pyynnöstä selvitykseen on annettu useita lisäselvityksiä, joiden perusteella on voitu todeta alueelta poistetun merkittäviä määriä romua, erilaisia kiviaineksia, jätepuuta ja sekajätettä. Merkittävä määrä työtä on aiheutunut kohdekiinteistöllä tehdystä tyhjennys-, lajittelu-, kaivuu- ja lastaustyöstä, jolla on pyritty kierrätysmenetelmin tyhjentämään kohteeseen varastoituna ollutta suurta tavaramäärää. Tehdyn tyhjennys-, lajittelu- ja konetyön osalta on päädytty arvion pohjalta siihen, että työkustannuksen osuudeksi voidaan hyväksyä 139.433,00 euroa (alv 24 %). Kustannusperustaisiksi maksuiksi on määritetty 22.767,00 euroa (alv 24 %). Kauppahinnan ja varainsiirtoveron määrä on 72.800 euroa. Kokonaiskorvaukseksi muodostuu 235.000 euroa, josta kauppahintaa ja varainsiirtoveroa on 72.800 euroa ja työ-, kone- ja kustannuskorvausta 162.200 euroa (alv 24 %). Kustannukset perustuvat korvausneuvottelun yhteydessä esitettyyn selvitykseen kohdekiinteistön käytettävyyttä edistävistä toimenpiteistä ja hyväksyttävistä kustannuksista, jotka jäävät kiinteistön lopulliseksi omistajaksi tulevan Turun kaupungin eduksi.

Sopimuksen tarkoitus:

Tällä sopimuksella sovitaan etuostopäätöksen perusteella kaupungin korvattavaksi tulevista ostajan kustannuksista, kun kohde siirtyy kaupungin omistukseen ja hallintaan. Samalla sovitaan kohdealueella olevasta, alkuperäisen ostajan toimesta vielä poistettavasta irtaimesta omaisuudesta, jonka osalta ei synny suoritusvelvollisuutta osapuolten kesken.

Korvausmenettely:

Kaupunki korvaa kohdekiinteistön 853-84-27-2 alkuperäiselle ostajalle XXXXX XXXXX kohteen kauppahintana ja varainsiirtoverona 72.800 euroa sekä kiinteistön hallintaan liittyvinä etuostolain 15 §:n mukaisina kustannuksina 162.200 euroa (alv 24 %). Korvaus maksetaan XXXXX ilmoittamalle tilille Turun kaupunginhallituksen 6.9.2021 § 410 tekemän etuostopäätöksen tultua lainvoimaiseksi ja tämän sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen.

Kokonaiskustannukselle ei makseta korkoa alueelta poistetusta materiaalista saadun tulon perusteella.

Muut ehdot:

1. Tämän sopimuksen allekirjoituksilla ja sopimuksen mukaisen korvauksen suorittamisella osapuolten välille ei jää ratkaisemattomia korvauskysymyksiä asiaan liittyvään etuostoon liittyen.

2. Kiinteistön tyhjentämistoimenpiteiden yhteydessä on alkuperäisen ostajan toimesta alueella ja rakennuksen sisätiloissa varastoituna sellaista tyhjennyksen yhteydessä lajiteltua irtainta, jonka alkuperäinen ostaja kustannuksellaan poistaa alueelta ja rakennuksesta. Lisäksi ulkoalueella on lajiteltuja kivilaatuja, jotka alkuperäinen ostaja poistaa kohteelta. Irtaimen poistaminen tulee suorittaa 31.12.2021 mennessä.

3. Etuostopäätöksestä on tehty valitus hallinto-oikeuteen. Tämä sopimus pannaan täytäntöön, kun hallinto-oikeudesta on saatu todistus ostopäätöksen lainvoimaisuudesta. Kohteen luovutuskatselmus, teknisten liittymien siirrot, asiakirjojen luovutukset ja tarvittavat teknisten järjestelmien tarkistukset tehdään ennen hallinnan siirtymistä kaupungille.

4. Turun kaupunginhallituksen etuostopäätös, tämä sopimus ja kiinteistön 853-84-27-2 alkuperäinen kauppakirja muodostavat asiakokonaisuuden, jolla kiinteistön siirtyminen Turun kaupungin omistukseen ja asiaan liittyvät korvauskysymykset tulevat lopullisesti ratkaistuiksi.