Tonttipalvelut, va. tonttipäällikkö Essi Korpela 5.11.2021:

Neste Markkinointi Oy:n kanssa on neuvoteltu tontin 853-61-13-1, joka on pinta-alaltaan noin 4186 m2, maanvuokrasopimuksen muutoksista.

Vuokrakauden aikana alueelle on vahvistettu 7.7.2018 asemakaava 27/2013 Herttuankulma, jonka mukaan vuokra-alue kuuluu osittain asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK-1), osittain Hoviväenpuisto -nimiseen puistoalueeseen sekä osittain Tukholmankatu -nimiseen katualueeseen. Vuokra-alue tulee poistumaan huoltoasemakäytöstä tulevaisuudessa. Vuokra-alueen pohjoisosassa kevyenliikenteen väylä on osoitettu osittain nykyiselle vuokra-alueelle, mutta kyseinen alue voi toistaiseksi jäädä vielä vuokramiehen hallintaan, kunnes sen rakentaminen alkaa. Neste Markkinointi Oy:n kanssa on sovittu, että vuokrasopimusta voidaan muuttaa siten, että se jatkuu 31.12.2023 asti ja että vuokrataso säilyy samana loppuvuokrakauden. Alueen kaavatilanne huomioiden maanvuokrasopimuksen vuokrakausi voidaan muuttaa päättyväksi 31.12.2023.

Tonttipalvelut ehdottaa, että Turun kaupungin ja Neste Markkinointi Oy:n väli-seen Turun kaupungin Sataman kaupunginosan 13. korttelin tonttia 1 (853-61-13-1) koskevaan maanvuokrasopimukseen tehdään seuraavat muutokset:

Maanvuokrasopimuksen kohtaan ”Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön käyttö” muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Noin 3792 m2 suuruinen alue, joka on osa Turun kaupungin Sataman kaupunginosan 13. korttelin tonttia 1 (853-61-13-1), esitetty kartalla M 495 / 4.11.2021. Vuokra-alueen osoite on Juhana Herttuan puistokatu 2, 20200 Turku.

Vuokra-alueesta irroitettu alue, osoitettu kartalla M 495 / 4.11.2021, jää toistaiseksi vuokramiehen hallintaan, kunnes kaupunki toisin ilmoittaa.

Vuokra-alue kuuluu 7.7.2018 vahvistetun asemakaavan 27/2013 Herttuan-kulma mukaan osittain asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK-1), osittain Hoviväenpuisto -nimiseen puistoalueeseen sekä osittain Tukholmankatu -nimiseen katualueeseen.

Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:

Vuokra-alue rajoittuu saman kaavan mukaisiin Tukholmankatu ja Juhana Herttuan puistokatu -nimisiin katualueeseen, asuinkerrostalojen korttelialueisiin (AK-1 ja AK-2) ja Hovimäenpuisto -nimiseen puistoalueeseen. Pansiontien vastakkaisella puolella on kaavan 30/1986 mukainen Vaasanpuisto -niminen puistoalue ja Juhana Herttuan puistokadun vastakkaisella puolella on kaavan 12/1988 mukainen sataman liikennealue.

Maanvuokrasopimuksen kohta ”Vuokra-aika” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Vuokra-aika alkaa tammikuun 1. päivänä 2017 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2023 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Maanvuokrasopimuksen kohta ”Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun säännösten mukaisesti huoltoasematoimintaan. Vuokra-aluetta ei ilman vuokranantajan nimenomaista etukäteistä suostumusta saa käyttää muuhun käyttötarkoitukseen.

Maanvuokrasopimuksen kohta ”1.Vuokra” viides kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Vuosivuokran määrän perustaksi on otettu vuokra-alueella tapahtuva polttoaineiden myynnin taso ja tontin ohi tapahtuva keskivuorokausiliikenne. Tämän vuokra-alueen osalta vuokranmääritysperusteena olevat lähtöarvot on kirjattu tämän sopimuksen liitteenä olevaan muistioon, jossa perusvuokra on määritetty 1.1.2017–31.12.2023 väliselle ajalle.

Muutos astuu voimaan 1.1.2022. Muutoin sopimus jatkuu entisin ehdoin.

Liite 1Maanvuokrasopimuksen muutosluonnos

Va. tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin, että Turun kaupungin ja Turun kaupungin ja Neste Markkinointi Oy:n väliseen Turun kaupungin Sataman kaupunginosan 13. korttelin tonttia 1 (853-61-13-1) koskevaan maanvuokrasopimukseen tehdään seuraavat muutokset:

Maanvuokrasopimuksen kohtaan ”Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön käyttö” muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Noin 3792 m2 suuruinen alue, joka on osa Turun kaupungin Sataman kaupunginosan 13. korttelin tonttia 1 (853-61-13-1), esitetty kartalla M 495 / 4.11.2021. Tontin osoite on Juhana Herttuan puistokatu 2, 20200 Turku.

Vuokra-alueesta irroitettu alue, osoitettu kartalla M 495 / 4.11.2021, jää toistaiseksi vuokramiehen hallintaan, kunnes kaupunki toisin ilmoittaa.

Vuokra-alue kuuluu 7.7.2018 vahvistetun asemakaavan 27/2013 Herttuan-kulma mukaan osittain asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK-1), osittain Hoviväenpuisto -nimiseen puistoalueeseen sekä osittain Tukholmankatu -nimiseen katualueeseen.

Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:

Vuokra-alue rajoittuu saman kaavan mukaisiin Tukholmankatu ja Juhana Herttuan puistokatu -nimisiin katualueeseen, asuinkerrostalojen korttelialueisiin (AK-1 ja AK-2) ja Hovimäenpuisto-nimiseen puistoalueeseen. Pansiontien vastakkaisella puolella on kaavan 30/1986 mukainen Vaasanpuisto -niminen puistoalue ja Juhana Herttuan puistokadun vastakkaisella puolella on kaavan 12/1988 mukainen sataman liikennealue.

Maanvuokrasopimuksen kohta ”Vuokra-aika” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Vuokra-aika alkaa tammikuun 1. päivänä 2017 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2023 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Maanvuokrasopimuksen kohta ”Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun säännösten mukaisesti huoltoasematoimintaan. Vuokra-aluetta ei ilman vuokranantajan nimenomaista etukäteistä suostumusta saa käyttää muuhun käyttötarkoitukseen.

Maanvuokrasopimuksen kohta ”1.Vuokra” viides kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Vuosivuokran määrän perustaksi on otettu vuokra-alueella tapahtuva polttoaineiden myynnin taso ja tontin ohi tapahtuva keskivuorokausiliikenne. Tämän vuokra-alueen osalta vuokranmääritysperusteena olevat lähtöarvot on kirjattu tämän sopimuksen liitteenä olevaan muistioon, jossa perusvuokra on määritetty 1.1.2017–31.12.2023 väliselle ajalle.

Muutos astuu voimaan 1.1.2022. Muutoin sopimus jatkuu entisin ehdoin.

Essi Korpela

va. tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä