Maankäyttöinsinööri Reino And 15.9.2021                  

J XXXXX , XXXXX ja XXXXX tontin 853-26-11-5 omistajina ja Turun kaupunki ovat neuvotelleet määräalojen kaupasta Turun kaupungin yleisestä alueesta 853-26-9903-0 (1862 m2) ja tilasta Lauste 853-460-1-7 (122 m2). Ko. määräalat kuuluvat voimassa olevan tonttijaon mukaiseen tonttiin 853-26-11-6. Alue on tontin 853-26-11-5 omistajien hallinnassa 17.3.2016 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella.

Kaupan kohteena olevat määräalat on 31.5.2014 voimaan tullessa asemakaavassa osoitettu toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY-2/s) jolla ympäristö säilytetään. Alueelle saa rakentaa toimistorakennuksia sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastorakennuksia. Kortteli-alueelle saa sijoittaa alueen pääkäyttötarkoituksen mukaisia myymälätiloja enintään 30 % rakennusoikeudesta. Nykyiset rakennukset tulee pyrkiä säilyttämään peruskorjaamalla. Niissä ei saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät rakennusten kulttuurihistoriallista arvoa tai tyyliä. Uudisrakennukset tulee sijoittaa kaavassa osoitetulle rakennusalalle. Korttelialueelle saa rakentaa enintään kaksi asuntoa sellaista henkilökuntaa varten, jonka paikallaolo on alueen valvonnan ja/tai kiinteistöjen hoidon kannalta välttämätöntä. Asuinhuoneistot on suojattava liikennemelulta siten, että niiden ikkunoiden, ulkoseinien ja muiden rakenteiden äänieristävyys on vähintään 30 dBA. Maaperän pilaantuneisuus ja puhdistustarve on arvioitava. Jos maaperä todetaan pilaantuneeksi, tarvitaan alueella riskinhallintatoimenpiteitä ennen rakentamiseen ryhtymistä. Korttelialueella on osoitettava autopaikkoja: -asunnot 2 ap/asunto -tuotanto- ja toimistotila 1ap/80 kerrosalaneliömetriä -varastotilat ja muut 1 ap/150 kerrosalaneliömetriä.

Tontin 853-26-11-5 omistajilla on ollut vuokrasopimuksen mukaisesti osto-optio tontin 853-26-11-6 muodostusosien lunastamiseen perusvuokran perusteena olevan arvon mukaan (41.664 €). Perusvuokra on laskettu puolittamalla alueen omakotitonttien vyöhykehinta, joka vuonna 2016 on ollut (42 €/m2/2 = 21 €/m2). Hinnoittelussa on huomioitu alueella sijaitsevat roskat yms. sekalaiset jätteet, jotka ovat jääneet osalle alueelle kaupungin 13.5.-9.6.2014 välisenä aikana suoritetuista maaperän puhdistustoimenpiteistä huolimatta. Osa vuokra-alueesta ei ole ollut käytettävissä roskaantumisen takia. Osto-optioajan määräaika on umpeutunut 31.12.2017.

Turun kaupungin tonttipalvelut on valmistellut kauppakirjan, jonka mukaisesti Turun kaupunki luovuttaa Jani Kajanojalle, Anna Elloselle ja Pekka Kantoselle yhteensä noin 1984 m2:n suuruisen alueen, joka muodostuu määräalasta yleinen alue 853-26-9903-0 ja määräalasta tilasta Lauste 853-460-1-7, kauppahinnalla 45.632 euroa. Koska alueella sijaitsee edelleen roskia ja jätteitä ja koska osto-optioaika on umpeutunut, käytetään kauppahinnan määrittelyssä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 12.10.2020 § 60 päätöksen mukaista puolitettua vyöhykehintaa (46 €/m2/2 = 23 €/m2). Ostaja vastaa jatkossa kustannuksellaan kaupan kohteeseen kohdistuvista maaperän puhdistuskustannuksista. Määräalat on osoitettu kartalla M 96/ 15.3.2021.

Määräalojen kauppa on tarpeellinen asemakaavan toteuttamisen takia.

Muutoin noudatetaan oheisia liitteen 1. mukaisia kauppakirjaehtoja. 

Liite 1Kauppakirja ja kartta M 96/15.3.2021

Va. tonttipäällikkö Suvi Panschin:

PäätösPäätin, että Turun kaupunki luovuttaa esitystekstin mukaisesti XXXXX kartalla M 96/ 15.3.2021 osoitetut määräalat yleisestä alueesta 853-26-9903-0 ja tilasta Lauste 853-426-17, kauppahinnalla 45.632 euroa.

Kaupan kohdetta koskeva maanvuokrasopimus voidaan päättää kaupantekopäivänä.

Muutoin noudatetaan oheisia liitteen 1. mukaisia kauppakirjaehtoja

Tämän päätöksen perusteella laadittava kauppakirja on osapuolten taholta allekirjoitettava kolmen kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa.

Suvi Panschin

va. tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä