Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostaja:
XXXXX 45/100
XXXXX 28/100
XXXXX 27/100
Kaupan kohde:
Pinta-alaltaan yhteensä noin 1984 m2:n suuruinen alue, joka 1862 m2:n suu-ruinen määräala tilasta Lauste 853-460-1-7 ja 122 m2:n suuruinen määräala yleisestä alueesta 853-26-9903-0. Määräalat on osoitettu liitekartassa M 96 / 15.3.2021. Kaupan kohde kuuluu voimassa olevan tonttijaon mukaiseen tont-tiin 853-26-11-6.
Kaupan kohteena olevat määräalat on 31.5.2014 voimaan tullessa asemakaavassa osoitettu toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY-2/s) jolla ympäristö säilytetään. Alueelle saa rakentaa toimistorakennuksia sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastorakennuksia. Kortteli-alueelle saa sijoittaa alueen pääkäyttötarkoituksen mukaisia myymälätiloja enintään 30 % rakennusoikeudesta. Nykyiset rakennukset tulee pyrkiä säilyttämään peruskorjaamalla. Niissä ei saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka tärvelevät rakennusten kulttuurihistoriallista arvoa tai tyyliä. Uudisrakennukset tulee sijoittaa kaavassa osoitetulle rakennusalalle. Korttelialueelle saa rakentaa enintään kaksi asuntoa sellaista henkilökuntaa varten, jonka paikallaolo on alueen valvonnan ja/tai kiinteistöjen hoidon kannalta välttämätöntä. Asuinhuoneistot on suojattava liikennemelulta siten, että niiden ikkunoiden, ulkoseinien ja muiden rakenteiden äänieristävyys on vähintään 30 dBA. Maaperän pilaantuneisuus ja puhdistustarve on arvioitava. Jos maaperä todetaan pilaantuneeksi, tarvitaan alueella riskinhallintatoimenpiteitä ennen rakentamiseen ryhtymistä. Korttelialueella on osoitettava autopaikkoja: -asunnot 2 ap/asunto -tuotanto- ja toimistotila 1ap/80 kerrosalaneliömetriä -varastotilat ja muut 1 ap/150 kerrosalaneliömetriä.
Kauppahinta:
Neljäkymmentäviisituhatta kuusisataakolmekymmentäkaksi (45.632) euroa.
Mikäli pinta-ala lohkomistoimituksessa poikkeaa edellä mainitusta, ei tällä ole vaikutusta kauppahintaan.
Kaupan perusteet:
Tonttipäällikön päätöspöytäkirja xx.xx.2021 § xxx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.xxxx
Muut kaupan ehdot:
Tämän kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa määräalat heti omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Todetaan, että kaupan kohde on jo ostajan hallinnassa vuokrasopimuksen perusteella.
Määräalat myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
Ostaja on hallinnut kaupan kohdetta maanvuokrasopimuksen, joka on allekirjoitettu 17.3.2016, perusteella.
3. Vuokrasopimuksen päättyminen
Kaupan kohteen vuokrasopimus katsotaan päättyneeksi kaupantekopäivänä. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun vuokrasuorituksen ja ostaja sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille.
4. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.
5. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Ostaja vastaa määräalan erottamisesta ja kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta ja kaupanvahvistajan palkkiosta.
Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.
Kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista vastaa ostaja vuokrasopimuksen mukaisesta. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
6. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin seuraaviin asiakirjoihin:
- lainhuutotodistukset 12.4.2021
- rasitustodistukset 12.4.2021
- kiinteistörekisteriotteet 12.4.2021
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin ja kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin.
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
7. Rasiteoikeudet
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tavanomaisten johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä kustannuksellaan em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.
Todetaan, että kaupan kohteen alueella sijaitsee maakaapeleita ja -johtoja, jotka palvelevat muun muassa ostajien omistamaa kiinteistöä.
8. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
9. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on ollut aiemmin ostajan hallinnassa 1.1.2016 alkaen ja tätä ennen lastenkodin alueena sekä rakennusliiketoiminta- ja pienteollisuuskäytössä. Myyjä on laatinut kaupan kohteelle pilaantuneen maaperän puhdistukseen koskevan ilmoitus- ja kunnostussuunnitelman, jonka perusteella myyjä suoritti 13.5.-9.6.2014 välisenä aikana maaperän kunnostustoimenpiteet massanvaihdolla. Ostaja on tietoinen, että kaupan kohteen rata-alueen puoleisella osalla on roskaantumista ja sekalaista jätettä. Ostaja vastaa kustannuksellaan jatkossa kaupan kohteeseen kohdistuvista maaperän puhdistuskustannuksista.
Myyjän taholta ei ole tutkittu, onko ostajan hallinta-aikana kaupan kohteen alueelle joutunut ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
10. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä kaupasta johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle
Turussa, _________kuun __. päivänä 2021
Myyjä
Turun kaupunki
Ostajat
Aika ja paikka edellä mainitut.
Julkisen kaupan vahvistajan todistus
