Tonttipalvelut, vs. tonttipäällikkö Suvi Panschin, 14.4.2021:

Teollisuus- ja varastorakennusten tontin 853-62-49-4 maanvuokrasopimus on tonttipäällikön päätöksellä 30.11.2020 § 352 päätetty uudistaa Turun kaupungin ja Kiinteistö Oy Akselin Kauppatalo -nimisen yhtiön välillä siten, että vuokrakausi alkaa 1.1.2021 ja jatkuu 31.12.2030 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Vuokra-alue on luovutettu vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun mukaisin perustein varastoaluekäyttöön sekä tilapäisen päiväkodin sijoituspaikaksi. Kiinteistö Oy Akselin Kauppatalo -niminen yhtiö on liiketoimintakaupalla myynyt koko liiketoimintansa ja samalla vuokraoikeuden Turun Satamahalli Oy:lle. Vuokraoikeuden kirjaaminen Turun Satamahalli Oy:n nimiin on vireillä maanmittauslaitoksella.

Rakennus- ja lupalautakunta on päätöksellään 8.4.2021 § 82 myöntänyt tilapäisen rakennusluvan viideksi vuodeksi päiväkodin sijoittamiseksi vuokra-alueelle. Tilapäinen päiväkoti on tarkoitus toteuttaa alueelle Turun Päiväkodit Oy:n toimesta ja Turun Päiväkodit Oy omistaa päiväkotirakennuksen.

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”10. Alivuokraus” mukaisesti vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kolmannen hallintaan ja kohdan ”28. Sopimussakko ja vahingonkorvaus” mukaisesti, jos vuokramies rikkoo maanvuokrasopimuksen ehtoja, on vuokramies velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra viisinkertaisena.

Turun Satamahalli Oy on anonut kaupungilta lupaa luovuttaa liitteenä olevalla alivuokraussopimuksella osa vuokra-alueesta Turun Päiväkodit Oy:lle määräajaksi 31.7.2026 saakka ilman, että kaupunki perii siitä maanvuokrasopimuksen mukaista sopimussakkoa. Alivuokralaisella ei alivuokrasopimuksen mukaisesti ole oikeutta siirtää alivuokrasopimusta kolmannelle.

Tonttipalveluiden näkemyksen mukaan käsillä olevassa tapauksessa on perusteet hyväksyä liitteenä olevan alivuokrasopimuksen tekeminen ilman, että siitä peritään maanvuokrasopimuksen mukaista sopimussakkoa.

Kaupunkiympäristötoimialan hallinnon järjestämispäätöksen mukaisesti kiinteistökehityspäällikkö myöntää kiinteistövaihdantaan liittyvien sopimusten sopimussakkojen alennuksista tai päättää luopua kokonaan niiden perimisestä.

Liite 1Alivuokrasopimusluonnos ja kartta

Kiinteistökehityspäällikkö Petri Liski:

PäätösPäätin, että Turun Satamahalli Oy saa tehdä vuokrattua tonttia 853-62-49-4 koskevan alivuokrasopimuksen 31.7.2026 saakka liitteenä 1 olevin alivuokrasopimusehdoin ilman, että kaupunki perii maanvuokrasopimuksen mukaista sopimussakkoa.

Petri Liski

kiinteistökehityspäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä