Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 9.2.2021:

Life on a leaf Oy Ab on 23.2.2020 saapuneella anomuksella anonut saada laajennusta vuokraamaansa alueeseen Hirvensalon Arolan kylän tilasta 853-402-1-74. Nykyinen noin 1276 m² suuruinen vuokra-alue em. tilasta on ollut vuokrattuna XXXXX 20.4.2004 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella (laitostunnus 853-402-1-74-L1). Vuokraoikeus ja rakennus ovat 12.6.2018 päivätyllä kauppakirjalla siirtyneet Life on a leaf Oy Ab -nimiselle yhtiölle. Vuokra-alueella sijaitsee Life on a Leaf -niminen rakennus (Lehtitalo, Bladhuset). Vuokrakausi käsittää 1.5.2004 – 31.12.2054 välisen ajan.

Vuokra-alue on 19.10.1945 vahvistetun asemakaavan mukaista yleisten rakennusten tonttia (Y) ja puistoaluetta (P).

Lehtitalo toimii nykyisin nk. residenssinä, jossa asuu määräajaksi valittu taiteilija tai tutkija. Anojan näkemyksen mukaan Lehtitalon läheisyyteen olisi mahdollista sijoittaa myös kulttuuriin, taiteeseen ja arkkitehtuuriin liittyvää muuta toimintaa. XXXXX on yhdessä arkkitehti XXXXX kanssa kehittänyt suunnitelman uudenlaisesta puusta tehdystä kuusikulmaisesta asuinrakennuksesta (nk. Mutteritalo), jossa tutkitaan mm. ekohirren (Eurolog Thermo) ja viherkaton esteettisiä ulottuvuuksia kaupunkimiljöössä. Life on a leaf -niminen yhtiö on anonut, että heille vuokrattua aluetta laajennettaisiin siten, että vuokra-alueelle Lehtitalon läheisyyteen voitaisiin itsenäisenä rakennuksena, mutta kuitenkin esteettisesti Lehtitalon kanssa yhteensopivasti, toteuttaa nk. Mutteritalo. Mutteritalohankkeella on, paitsi muita, myös tekniikkaan ja kulkuväyliin liittyviä yhtymäkohtia Lehtitaloon.

Vuokra-aluetta on maankäyttöjohtajan päätöksellä 6.8.2020 § 24 päätetty laajentaa siten, että Turun kaupunki vuokraa Life on a Leaf Oy Ab:lle (53,3%) ja XXXXX (46,7%) kartalla M 61 / 12.3.2020 osoitetun alueen Turun kaupungin Arolan kylän tilasta Arola 1:74 (853-402-1-74), pinta-alaltaan n. 2082 m². Vuokra-aika alkaa tammikuun 1. päivänä 2021 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2054 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 4.212,40 euroa (1276 m² * 44 €/m² * 4 % + 806 m² *61 €/m² * 4 %). Lisäksi samalla päätöksellä on annettu suostumus osapuolille tehdä vuokraoikeuteen kohdistuva hallinnanjakosopimus.

Maankäyttöjohtajan päätöksellä 18.12.2020 § 35 on päätetty jatkaa vuokrasopimuksen allekirjoitusaikaa 26.2.2021 asti ja vuokrasopimuksen mukainen vuokra-aika on muutettu alkamaan 1.3.2021, koska hankkeen edellyttämä poikkeamispäätöksen käsittely on ollut kesken.

XXXXX on hakenut kaupungin antamalla valtakirjalla poikkeamispäätöstä nk. mutteritalon toteuttamiselle. Poikkeamispäätös on myönnetty kaupunkiympäristötoimialan toimialajohtajan päätöksellä 21.12.2020 § 121.

XXXXX on 8.2.2021 toimittamallaan anomuksella anonut vuokra-alueen laajentamista koskevaan maankäyttöjohtajan päätökseen 6.8.2020 § 24 muutosta siten, että vuokrasopimuksen allekirjoitusaikaa pidennettäisiin 31.5.2021 asti ja uusi vuokrasopimus alkaisi 1.6.2021. Näin hän pystyisi hakemaan rakennuslupaa nk. mutteritalolle ennen uuden maanvuokrasopimuksen solmimista. Mikäli jostain syystä rakennuslupaa ei saisi, ei vuokra-alueen laajentamisellekaan ole tarvetta. Lisäksi anomuksessa on anottu, että vuokramieheksi 46,7 %:n osuudelta tulisivat yhteisesti XXXXX (23,35 %) ja XXXXX (23,35 %). Näin ollen myös hallinnanjakosopimusta koskevaa suostumusta tulee täydentää.

Maanvuokrasopimuksen kohdan 5 mukaisesti maakaaren 14 luvun 3 §:n mukaisen hallinnanjakosopimuksen tekeminen edellyttää kaupungin suostumusta. Kaupunki on antanut suostumuksensa vastaavissa tapauksissa edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan kaikkiin hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin kiinnitykset parhaalle etusijalle, ja että osapuolet vastaavat vuokranantajalle eli Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta. Tämä velvollisuus on todettu liitteenä olevassa hallinnanjakosopimuksessa.

Kaupunkiympäristötoimialan hallinnonjärjestämispäätöksen mukaisesti maankäyttöjohtaja päättää yli 10 %:n suuruisista muutoksista vuokra-alueisiin ja vuokran määrään sekä hyväksyy kaupungin vuokratontteihin kohdistuvat hallinnanjakosopimukset.

Esitetään, että maankäyttöjohtajan päätöstä 6.8.2020 § 24 muutetaan siten, että vuokramiehiksi tulevat Life on a Leaf Oy Ab (53,3%) sekä XXXXX (23,35 %) ja XXXXX (23,35 %). Lisäksi esitetään, että maankäyttöjohtajan päätöksen mukainen uusi vuokrasopimus alkaa 1.6.2021 ja uusi maanvuokrasopimus on allekirjoitettava 31.5.2021 mennessä. Liitteenä 1 olevan hallinnanjakosopimuksen tekemiselle annetaan suostumus.

Muutoin noudatetaan maankäyttöjohtajan päätöksen 6.8.2020 § 24 mukaisia ehtoja.

Liite 1Hallinnanjakosopimusluonnos ja kartta

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin, että maankäyttöjohtajan päätöstä 6.8.2020 § 24 muutetaan siten, että kartalla M 61 / 12.3.2020 osoitetun alueen Turun kaupungin Arolan kylän tilasta Arola 1:74 (853-402-1-74), pinta-alaltaan n. 2082 m², vuokramiehiksi tulevat Life on a Leaf Oy Ab (53,3%) sekä XXXXX (23,35 %) ja XXXXX (23,35 %).

Vuokra-aika alkaa 1.6.2021 ja jatkuu 31.12.2054 saakka, minkä jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Tämän päätöksen ja maankäyttöjohtajan päätöksen 6.8.2020 § 24 perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava viimeistään 31.5.2021, muussa tapauksessa päätökset katsotaan rauenneeksi.

Liitteenä oleva vuokraoikeutta koskeva hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle sillä edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin parhaalle etusijalle kiinnitykset seuraavasti: Life on a Leaf Oy Ab –nimisen yhtiön 53,3 % osuuteen kiinnitys 6.000 euroa ja XXXXX ja XXXXX 46,7 % osuuteen kiinnitys 5.400 euroa; sekä

Vuokramiehet luovuttavat ja panttaavat edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuudeksi vuotuisen vuokran ja kadun tai tien kunnossa- ja puhtaanapitovelvoitteiden suorittamisesta sekä ympäristönsuojelulain mukaisten velvoitteiden ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.

Muilta osin sovelletaan maankäyttöjohtajan päätöspöytäkirjalla 6.8.2020 § 24 päättämiä ehtoja.

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä