Utkast ct 7.12. 2020
Avtal om besittningsdelning
Bakgrund
Life on a Leaf Oy Ab (Bolaget) och XXXXX och hans hustru XXXXX XXXXX (Anderssons) har (datum) ingått avtal (i det följande Arrendeavtalet) (Bilaga 1) med Åbo stad (Staden) om arrende av ett på bifogade karta karta M 61 / 12.3.2020 angett område, vars areal är cirka 2082 m2, av lägenheten Arola 1:74 i Arola by i Åbo stad. Arrendeavtalet innebär en utvidgning av den tomt (nr 402) på vilken bostadshuset Life on a Leaf (Bladhuset), numera ägt av Bolaget, är uppfört.
Detta avtal (Avtalet) om besittningsdelning (yhteishallinta) avser att reglera vilka principer och vilken fördelning av ansvar och kostnader som gäller mellan Bolaget och XXXXX (Parterna) i deras gemensamma relation som arrendator (vuokramies) av det ovan angivna området och avtalspart med Åbo stad.
Parterna fördelar dispositionsrätten av områdets olika delar sinsemellan, Bolaget 533/1000 och Anderssons 467/1000. Därutöver disponeras ett område för infart, parkering och sophantering gemensamt.
Bladhuset är en konstnärligt och arkitektoniskt unik byggnad som fått betydande, också internationell, uppmärksamhet. Det är en del av XXXXX doktorsexamen vid Konstuniversitets Bildkonstakademi. Med föreningen Life on a Leaf rf (Föreningen) som huvudman tjänar det sedan 2019 som residens för en konstnär eller forskare. Föreningen hyr Bladhuset av Bolaget. Den första ”residenten” är doktorn i bildkonst XXXXX .
XXXXX har för avsikt att på den utvidgade tomten uppföra ett bostadshus, också det med en utformning som gör det intressant inom konst och arkitektur (Mutterhuset). Projektet, som för XXXXX godkänts som ett s.k. post doc projekt vid Bildkonstakademin vid Konstuniversitetet, har erhållit understöd av Konestiftelsen. Arkitekt för Mutterhuset är samma arkitekt som för Bladhuset, arkitekt SAFA XXXXX XXXXX XXXXX
Arrendeområdet
På bifogade karta (Bilaga ) anges av det område som omfattas av Arrendeavtalet med Åbo stad, den del som disponeras av Bolaget med A, den som disponeras av XXXXX med B och gemensamma områden för infart, parkering och sophantering med C, D och E.
Om arrendatorns roll och skyldigheter
Parterna har datum ort gemensamt ingått ett arrendeavtal med Åbo stad och svarar som arrendator solidariskt för vad som arrendatorn i avtalet förbundit sig till,
inklusive bl.a. avgifter, garantier, övriga skyldigheter och åtaganden och betalning av arrende.
Byggrätt
Bolaget har enligt avtal om den nu existerande tomten (853-402-1-74-L 1) en byggrätt omfattande 190 m2 för bostadsbyggnaden, 70 m2 för garage och 16 m2 för uthus. Bostadsbyggnaden Bladhuset omfattar i dag 147 m2. Något garage finns inte ännu, däremot ett uthus om 16 m2.
XXXXX avsikt är anhålla om byggrätt att på området B för ett bostadshus omfattande 90 m2 och för ett uthus om 16 m2. Bolaget tillstyrker för sin del en sådan anhållan. Stadens planeringsorgan har för sin del gjort beslut som möjliggör ett sådant bygge.
I den mån en större byggrätt ankommer på arrendeområdet än ovan angivet, ska parterna i god anda komma överens om hur den utnyttjas. Annars fördelas den i samma proportion som dispositionsrätten.
Vardera parten ska se till att den andra också under perioder av reparations- eller byggarbete har tillräckliga möjligheter att nå Bladhuset, respektive Mutterhuset.
Fördelning av kostnaderna för arrendeavtalet
Kostnaderna för arrendet och alla övriga kostnader som direkt ansluter sig till Arrendeavtalet fördelas mellan parterna i relationen 53,3% för Bolaget och 46,7 % för XXXXX .
I förhållande till Åbo stad svarar parterna enligt avtalet med Åbo stad solidariskt för arrende och andra eventuella kostnader relaterade till Avtalet. Den part som erlagt större andel än ovan nämnda kostnadsfördelning förutsätter har regressrätt mot den andra parten.
Själva betalningen av arrendet till Åbo stad handhas av Bolaget. XXXXX ska senast två veckor före förfallodagen för betalning till staden erlägga sin andel av arrendet till bolaget.
Husteknik
På den del av arrendeområdet som betecknas på kartan med A, finns i dag Bladhuset och på den del som betecknas med B är avsikten att uppföra ett annat bostadshus (Mutterhuset).
Elektricitet
XXXXX gör ett separat avtal med Åbo energi om en separat anslutning till Mutterhuset direkt från stadens nät.
Vattens
Vattenverket i Åbo har i dag en vattenledning till Bladhuset. Vattenverket har meddelat att från den kan en ledning dras till Mutterhuset från ett lämpligt ställe på den nuvarande ledningen. En egen vattenmätare mäter vattenmängden till Mutterhuset. Mutterhuset betalar enligt samma tariff sin del åt Bolaget, som handhar betalningen till Vattenverket.
Avlopp och ytvatten
Ett avloppsrör dras till Mutterhuset från ett lämpligt ställe på det nuvarande avloppsröret till Bladhuset, varigenom Mutterhuset ansluts till stadens avloppssystem.
Infart och gårdsområden
Bladhuset och Mutterhuset och använder samma infartsväg och parkering utmärkta som C på kartan. På kartan finns platser för soptunnor utmärkta med E. Dessa används gemensamt och är placerade på Mutterhusets område (B).
Tillfälligt kan såväl Bladhuset som Mutterhuset använda område avsett för den andra byggnaden för parkering.
Ingen port finns vid infarten till Arrendeområdet. Byggande av en sådan kräver, förutom eventuellt myndighetstillstånd, samtycke av parterna.
I enlighet med den estetiska miljöplan, som miljökonstnär Trudi Entwistle har gjort för Bladhuset och som även gäller planerna för Mutterhuset, ska omgivningen hållas i ett så naturligt tillstånd som möjligt. Om åtgärder avseende fällande och plantering av träd på någondera eller gemensamt områden bör parterna på förhand konsultera med varandra.
Ingen asfaltering görs på det gemensamma området C med undantag av en smal asfalterad inkörningsramp på max 4 meter från huvudvägen. På det övriga området kan grov rödbrunfärgat grus/sand läggas på behövliga ställen.
Underhåll av arrendeområdet
Vardera parten svarar för skötseln av respektive område A och B, t.ex. snöröjning mm. Parterna kommer årligen överens om hur sådana åtgärder som gäller vartdera området och också det gemensamma området C i praktiken organiseras. Samma princip gäller avfallshantering. Kostnaderna fördelas enligt samma proportion som
gäller för hyresbetalningen.
Ansvar för nya anläggningar, eventuella skador och reparationer
XXXXX svarar för anläggning av kopplingar för vatten och avlopp från existerande rör till Mutterhuset och för kostnaderna för det.
Det åligger den part som noterar problem med anslutningar eller andra behövliga åtgärder som gäller områdena A och B, till tillämpliga delar också C, att omedelbart
underrätta den andra parten, i vilket fall parterna har att komma överens om vilka eventuella åtgärder som vidtas och hur de handhas.
Vid problem eller skador på rör och anslutningar svarar parterna gemensamt för den del som leder fram till en förgrening, därefter svarar vardera parten för den del som gäller endast det egna huset.
Gemensamma kostnader för underhåll fördelas enligt samma princip som hyreskostnaderna.
Skatter och avgifter
Vardera parten svarar för sin del av fastighetsskatten.
Inteckningar
Parterna förbinder sig att som säkerhet för Åbo stad söka inteckningar enligt följande
-Life on a Leaf Oy Ab i andelen om 53,3 % en inteckning om 6000 euro
-Andersson i andelen om 46,7 % en inteckning om 5400 euro
Därutöver konstaterar parterna att med medgivande av Åbo stad dödas den inteckning om 4800 som belastat arrenderätten. Därutöver antingen dödas eller överförs at gälla endast Life on a Leaf Oy Abs arrenderätten tidigare belastade inteckningar om 5 x 100.000 euro.
Särskilda bestämmelser
Skulle det hus (Mutterhuset) XXXXX byggt på sin del av arrendeområdet, med eller utan arrenderätten, gå över t till tredje part på annat sätt än genom arv ska det först bjudas åt Life on a Leaf Oy Ab. Bolaget har också rätt, på samma villkor som en tredje part är beredd till, att träda i en köpares ställe. (right of first and last refusal)
Samma principer som gäller för Mutterhuset gäller vid en försäljning av Bladhuset till köpare med andra ändamål än de som gäller för Life on a Leaf rf.
Om en part säljer eller annars avstår sin arrenderätt och byggnader på arrendeområdet svarar denna för att förvärvaren görs medveten om detta avtal besittningsdelning och godkänner det som bindande för sig.
Ändringar i avtalet och avtalets längd
Ändringar i Avtalet kan endast göras skriftligen. Avtalet är i kraft lika länge som Arrendeavtalet.
Åbo den februari 2021
Life on a Leaf Oy Ab XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX