Kaupunkiympäristötoimiala, tonttipalvelut: maankäyttöinsinööri Tuomas Lindholm 9.11.2019:

Turun kaupunki omistaa 2/3-määräosan Turun keskustan IX:nen (9.) kaupunginosan 4. korttelin tontista 2003, kiinteistötunnus 853-9-4-2003, sekä osuudellaan sijaitsevat kaksi 1900-luvun alkupuolella valmistunutta rakennusta. Kohteen osoite on Malminkatu 2b. Kehityskiinteistöjen operatiivisessa toimintasuunnitelmassa vuodelle 2020 (Khkeh 3.2.2020 § 8) Malminkatu 2b on yksi kohteista, jotka on päätetty laittaa myyntiin.

Kohde oli markkinoitavana ja esiteltävänä Turun Seudun OP-Kiinteistökeskus Oy:llä 2.10.2020 – 2.11.2020 välisen ajan. Kohteesta saatiin tarjousten jättämisen määräaikaan 2.11.2020 klo 16:00 mennessä kahdeksan (8) tarjousta, järjestyksessä suurimmasta pienimpään: 271.000 €, 258.000 €, 255.500 €, 251.100 €, 251.100 €, 241.630 €, 241.530 € ja 230.100 €. OP-Kiinteistökeskus vastasi tarjousten vastaanottamisesta, dokumentoinnista ja tarjoajien informoinnista.

Tontin 2003 osalta voimassa on 3.7.1897 voimaan tullut Turun keskustan vanha asemakaava 1/1897 ja sen pinta-ala kokonaisuudessaan on 1.080 m2. Kaupan kohteena on tontin 2003 määräosa 2/3, pinta-ala 720 m2, rakennuksineen ja laitteineen. Kohde on osoitettu kartalla M 392 9.11.2020. Kohteella sijaitsee arviolta vuosina 1901 - 1902 valmistunut pientalo (rakennustunnus 103337905T), jonka kerrosala on n. 130 k-m2 ja huoneistoala n. 112 m2, sekä nykyisin asukkaita varastokäytössä palveleva entinen puucee (rakennustunnus 1035123812). Aiemmin vuokralla liikehuoneistokäytössä olleet pientalorakennuksen tilat ovat tyhjillään. Kohde myydään täydellisesti peruskorjattavaksi.

Tonttiin 2003 kohdistuu hallinnanjakosopimus, jonka perusteella kaupunki hallitsee kaupan kohteena olevaa Malminkadun puoleista määräosaa ja sillä sijaitsevaa pientaloa sekä 50% varastorakennuksen tiloista (pois lukien em. alueen osalta tontin 2003 keskelle sijoittuva, Malminkatu 2:n yhteiskäytössä oleva piha-alue, pinta-ala 360m2). Sopimuksessa on lisäksi määritelty mm. autopaikoitusalueet ja tontin sisäiset kulkuoikeudet maanomistajien välillä. Vastakkaisessa päädyssä tonttia sijaitseva 1/3-määräosa, pinta-ala 360 m2, ja sillä sijaitseva pientalo sekä toinen 50%:n osuus varastorakennuksen tiloista ovat sopimuksen perusteella tontin muiden maanomistajien hallinnassa.

Yhteiskäyttöiselle piha-alueelle tontilla 2003 on sijoitettu koko Malminkatu 2:n asukkaita palveleva keskitetty jätteidenkeruupiste sekä osa alueen postilaatikoista. Ko. piha-alueen laajempi, tonttien 853-9-4-1003, -2003 ja -3003 keskeinen käyttö jätehuollon ja postin osalta, ml. tonttien väliset/keskeiset kulkuyhteydet, ei kuulu tontille 2003 laaditun hallinnanjakosopimuksen piiriin.

Tonttien 1003 ja 2003 maanomistajat ovat sopineet tonttiensa välisistä molemminpuolisista rasiteoikeuksista kulkuyhteyttä varten sekä tontin 1003 rasiteoikeudesta jätteiden kokoamispaikan pitämistä varten tontin 2003 alueella erillisellä rasitesopimuksella. Yhteiskäytössä olevan jätteidenkeruupisteen kunnossapidosta ja käyttökustannuksista käyttäjät ovat sopineet erikseen siten, että käytön ym. kustannukset jakautuvat Malminkatu 2:n pientalojen lukumäärän (8kpl) ja edelleen yksittäisten rakennusten huoneistojen lukumäärän mukaisessa suhteessa. Malminkatu 2:n postilaatikoista varastorakennuksen seinustalla ovat vastanneet kustannuksellaan rakennusten huoneistojen haltijat, kukin erikseen.  

Yleiskaava 2020:ssä koko kortteli 9-4 on osoitettu kulttuurihistoriallisesti, kaupunkikuvallisesti, maisemallisesti tai luonnonoloiltaan arvokkaaksi alueen osaksi. Alueella tapahtuvat muutokset tulee tehdä niin, että alueen ominaispiirteitä ei turmella. Alueen rakennuksia ei saa purkaa ja niiden ulkopintoihin kohdistuvat korjaus- ja muutostyöt tulee tehdä rakennusten ominaispiirteitä kunnioittaen ja vaalien.

Kakolanrinteen entinen kolerahautausmaa ulottuu todennäköisesti kaupan kohteen alueelle, joten alueen maaperän kaivaminen saattaa aiheuttaa arkeologisia tutkimustarpeita. Mahdollisten maaperän kaivamista edellyttävien muutostöiden aiheuttamien tutkimustarpeiden osalta ostajan tulee kääntyä Turun museokeskuksen puoleen. Ostaja vastaa kustannuksellaan arkeologisista tutkimuksista tai kaivauksista mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista ja toimenpiteistä.

Tonttien 2003 ja 1003 rakennusten 103337905T, 103337899L ja 103337898K omistajien välillä on laadittu sopimus rakennusten yhteiskäyttöisten kaukolämpö- ja vesiliittymän kustannusjaosta. Sopimusosapuolina ovat nykyisin Turun kaupunki sekä As.Oy Kakolan Vanginvartija.

Korkeimman tarjouksen 271.000 euroa jätti XXXXX . Kirjeitse 29.10.2020 saapuneessa kiinteistön ostotarjouksessa ei ollut ehtoja.

Voittaneen tarjouksen jättäjä on Ruotsin kansalainen. Kaupan kohteen myyntiesitteestä, kauppakirjasta sekä kohteeseen kohdistuvista hallinnanjako- ja rasitesopimuksesta on laadittu ruotsinkieliset käännökset.

Liite 1Kauppakirja

Liite 2Muistio tarjouksista (tietosuojalain mukaan ei verkkojulkinen)

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin, että:

- että kiinteistön 853-9-4-2003 määräosa 2/3 ja sillä sijaitsevat rakennukset 103337905T ja 1035123812 myydään 271.000 euron kauppahinnalla XXXXX liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin;

- että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 17.2.2021 mennessä, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi; ja

- että muut kohteesta saadut tarjoukset hylätään.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

kiinteistökehityspäällikön varahenkilönä

Oikaisuvaatimusohje liitteenä