Kauppakirja
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Ostaja:
XXXXX XXXXX
Kaupan kohde:
Määräosa 2/3 Turun kaupungin IX:nen (9.) kaupunginosan korttelin 4 tontista 2003, kiinteistötunnus 853-9-4-2003, rakennuksineen ja laitteineen. Kaupan kohteen osoite on Malminkatu 2 b ja kohde on osoitettu kartalla M 392 / 9.11.2020.
Tontin 2003 pinta-ala kokonaisuudessaan on n. 1.080 m2 ja kaupan kohteena olevan määräosan pinta-ala on 720 m2. Tontin 2003 osalta voimassa on 3.7.1897 voimaan tullut Turun keskustan vanha asemakaava 1/1897.
Kaupan kohteella sijaitsee 1900-luvun alussa (v. 1901 - 1902) valmistunut pientalo (rakennustunnus 103337905T) sekä nykyisin varastokäytössä palveleva entinen puucee (rakennustunnus 1035123812). Lisäksi tontilla 2003 sijaitsee toinen saman aikakauden pientalo (rakennustunnus 103337906U).
Kaupan kohteen rakennuksen tilat, kaksi (2) huoneistoa, ovat tyhjillään. Ennen tyhjillä oloa huoneistot ovat viimeksi palvelleet liiketiloina Oy Finnish Real Estate Development Oy:tä sekä Varpe Oy:tä.
Tonttiin 2003 kohdistuu hallinnanjakosopimus, jonka perusteella Myyjä hallitsee kaupan kohteena olevaa Malminkatuun rajoittuvaa aluetta ja sillä sijaitsevaa pientaloa sekä 50% varastorakennuksen tiloista (pois lukien em. alueen osalta tontin 2003 keskelle sijoittuva, Malminkatu 2:n tonttien 853-9-4-1003, -2003 ja -3003 yhteiskäytössä oleva piha-alue, pinta-ala 360m2). Malminkatua vastakkaisessa päädyssä tonttia 2003 sijaitseva 1/3-määräosa ja sillä sijaitseva pientalo sekä toinen 50%:n osuus varastorakennuksen tiloista on hallinnanjakosopimuksen perusteella tontin 2003 muiden maanomistajien hallinnassa. Hallinnanjakosopimuksessa on lisäksi määritelty mm. tontin 2003 rakennusten / rakennusten osien ylläpidon ja kustannustenjaon periaatteet sekä kulkuoikeudet tontin 2003 maanomistajien kesken.
Yhteiskäyttöiselle varastorakennusta ympäröivälle piha-alueelle tontilla 2003 on sijoitettu koko Malminkatu 2:n asukkaita palveleva keskitetty jätteidenkeruupiste sekä osa alueen postilaatikoista. Tontilla 2003 on yhteensä neljä (4) autopaikkaa. Hallinnanjakosopimuksen mukaisesti jätteidenkeruupisteen vieressä olevista autopaikoista (3 kpl) kaksi (2) on Myyjän hallinnassa.
Yhteiskäyttöisen piha-alueen laajempi, tonttien 1003, 2003 ja 3003 keskeinen käyttö jätehuollon ja postin osalta, ml. tonttien väliset/keskeiset kulkuyhteydet, ei kuulu tontille 2003 laaditun hallinnanjakosopimuksen piiriin. Tonttien 1003 ja 2003 maanomistajat ovat sopineet tonttiensa välisistä molemminpuolisista rasiteoikeuksista kulkuyhteyttä varten sekä tontin 1003 rasiteoikeudesta jätteiden kokoamispaikan pitämistä varten tontin 2003 alueella erillisellä rasitesopimuksella.
Tonttien 1003, 2003 ja 3003 yhteisessä käytössä olevan jätteidenkeruupisteen kunnossapidosta ja käyttökustannuksista käyttäjät ovat sopineet erikseen siten, että käytön ym. kustannukset jakautuvat Malminkatu 2:n pientalojen lukumäärän (8kpl) ja edelleen yksittäisen rakennuksen huoneistojen lukumäärän mukaisessa suhteessa. Tonttien 1003, 2003 ja 3003 käytössä olevista postilaatikoista varastorakennuksen seinustalla ovat vastanneet kustannuksellaan rakennusten huoneistojen haltijat, kukin erikseen.
Kaupan kohteen rakennuksen 103337905T kerrosala on noin 130 k-m2 ja huoneistoala noin 112 m2. Rakennuksen aloja ei ole tarkistusmitattu. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että mainitut pinta-alat saattavat tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten säännösten ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneistojen standardin mukaan mitattava pinta-ala voi olla mainittua pinta-alaa suurempi tai pienempi. Ostajalla ei ole huomauttamista tämän seikan johdosta.
Ostaja ja Myyjä toteavat yhteisesti, ettei kohteen kauppahinta ole rakennusten osalta pinta-alaperusteinen.
Yleiskaava 2020:ssä koko kortteli 4 on osoitettu kulttuurihistoriallisesti, kaupunkikuvallisesti, maisemallisesti tai luonnonoloiltaan arvokkaaksi alueen osaksi. Alueella tapahtuvat muutokset tulee tehdä niin, että alueen ominaispiirteitä ei turmella. Turun museokeskuksen mukaan alueen rakennuksia ei saa purkaa ja niiden ulkopintoihin kohdistuvat korjaus- ja muutostyöt tulee tehdä rakennusten ominaispiirteitä kunnioittaen ja vaalien.
Turun museokeskukselta saatujen tietojen perusteella entinen Kakolanrinteen kolerahautausmaa ulottuu todennäköisesti kaupan kohteen alueelle, joten alueen maaperän kaivaminen saattaa näin ollen aiheuttaa arkeologisia tutkimustarpeita. Mahdollisten maaperän kaivamista edellyttävien muutostöiden tutkimustarpeiden osalta Ostajan tulee kääntyä Turun museokeskuksen puoleen. Ostaja vastaa kustannuksellaan arkeologisista tutkimuksista tai kaivauksista mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista ja toimenpiteistä.
Tonttien 2003 ja 1003 rakennusten 103337905T, 103337899L ja 103337898K omistajien välillä on laadittu sopimus rakennusten yhteiskäyttöisten kaukolämpö- ja vesiliittymän kustannusjaosta. Sopimusosapuolina ovat laatimishetkellä olleet Turun kaupunki sekä rakennukset 103337899L ja 103337898K aiemmin omistanut TVT Asunnot Oy. Nykyisin rakennukset 103337899L ja 103337898K omistaa Asunto-osakeyhtiö Kakolan Vanginvartija.
Kohde myydään täydellisesti peruskorjattavaksi.
Kaupan yhteydessä ei ole erikseen myyty irtainta omaisuutta.
Kauppahinta:
Kaksisataaseitsemänkymmentäyksituhatta (271.000) euroa.
Kaupan perusteet:
Kiinteistökehityspäällikön päätös 9.11.2020 § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.201x
Muut kaupan ehdot:
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksu
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan Myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa kaupan kohteen, ml. rakennukset, laitteet sekä vesi-, sähkö-, ja viemäriliittymät hallinnanjakosopimuksen mukaisesti omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimusten siirrosta ao. laitoksille. Liittymissopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä siirtomaksuista vastaa Ostaja.
Tonttien 2003 ja 1003 rakennukset 103337905T, 103337899L ja 103337898K jakavat yhteiskäyttöisen kaukolämpö- ja vesiliittymän, jonka osalta kustannustenjaosta on sovittu erillisellä sopimuksella.
Kaupan kohde myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan tontilla 2003 on useita omistajia ja siihen kohdistuu useita kiinnityksiä, minkä lisäksi tonttiin 2003 kohdistuu erityisenä oikeutena hallinnanjakosopimus.
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.
Tonttien 1003 ja 2003 maanomistajat ovat laatineet ja allekirjoittaneet rasitesopimuksen, jolla on sovittu pysyvistä kiinteistönmuodostamislain 554/1995 154 §:n kohtien 10 ja 11 mukaisista rasiteoikeuksista kulkuyhteyttä ja jätteiden kokoamispaikan pitämistä varten.
4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kaupan kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta kiinteistölle määrättävästä kiinteistöverosta vastaa kaupan kohteen osalta Myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti. Kaupan kohteen hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa omistusoikeuden siirtymisen jälkeen hallinnanjakosopimuksen mukaisesti Ostaja.
Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy Ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Tontilla 2003 on voimassa 3.7.1897 voimaan tullut Turun keskustan vanha asemakaava 1/1897.
Ostaja on tutustunut:
- kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaava 1/1897 ja yleiskaava 2020 sekä valmisteilla oleva yleiskaava 2029)
- kaupan kohteen rakennuksiin
- rakennusten piirustuksiin
- v. 1902 alkuperäinen asemapiirustus (Malminkatu 2) sekä pohjapiirustukset ja leikkauskuvat (pientalo ja puucee)
- 1990-luvun muutostöitä (huoneistojärjestely) koskevat asemapiirros (Malminkatu 2) sekä pohjapiirustus, leikkauskuva ja em. koskeva katselmuspöytäkirja (pientalo)
Lisäksi Ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:
-lainhuutotodistus __.__.202
-rasitustodistus __.__.202
-kiinteistörekisterin ote __.__.202
-kuntoarvioraportti (20.4.2020)
-hallinnanjakosopimus, tontti 2003 (28.10.2020)
-rasitesopimus, tontit 1003 ja 2003 (7.10.2020)
-sopimus osapuolten Turun kaupunki ja TVT Asunnot Oy omistamien asuinrakennusten yhteiskäyttöisten kaukolämpö- ja vesiliittymän kustannusjaosta, os. Malminkatu 2a ja 2b (7.2.2018)
- energiatodistus (28.9.2020)
-kaupan kohteesta laadittu myyntiesite (2.10.2020)
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
-asemakaavakartat ja -määräykset
-yleiskaava 2020 sekä valmisteilla oleva yleiskaava 2029.
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä Ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Ostaja hyväksyy rakennuksissa iän perusteella olevat virheet ja puutteet ja ottaa rakennukset vastaan siinä kunnossa kuin se ovat luovutushetkellä.
6. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Ostaja vastaa kaupan kohteelle sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran poistamisesta mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien edellyttämällä tavalla.
Mikäli Ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, Ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat ao. johtolaitoksilla.
7. Rakentamisvelvollisuus
Kaupantekohetkellä kaupan kohteen rakentamisvelvollisuus katsotaan täytetyksi.
8. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
9. Rasiteoikeudet
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin Ostajaa enempää kuulematta.
10. Pintavedet
Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
11. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
12. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Mikäli tontilla oleviin tai sinne rakennettaviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liittymiä, Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittämistä.
Turun kaupunki perii kiinteistönomistajalta vahvistetun taksan mukaisen vuotuisen hulevesimaksun.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Ostaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
13. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.
14. Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
15. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 9 – 15 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
16. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
17. Vastuu rakennusten kunnosta
Asuinrakennukseen on laadittu RS -kuntoarvio 20.4.2020
Kuntoarvioraportissa on ilmoitettu kohteessa havaitut puutteet ja ehdotetut toimenpiteet.
Ostaja on tietoinen kohteen rakennusten kunnosta (peruskorjauskunnossa).
Kaupan kohteen lämmitysjärjestelmänä on kaukolämpö.
Ostaja on perusteellisesti tutustunut rakennuksiin ja hyväksyy ne sellaisina kuin ne kaupantekohetkellä ovat, tietoisena rakennusten iästä ja siitä, että rakennuksissa voi olla virheitä, joita Ostaja ei ole ennen kaupantekoa voinut havaita koska niiden havaitseminen on mahdollista vasta peruskorjauksen yhteydessä rakenteita avattaessa.
Kohteelle ei ole tehty asbesti- ja haitta-ainekartoitusta. Ostaja vastaa mahdollisten asbesti ja haitta-aineiden poistosta ja hävittämisestä lain vaatimalla tavalla.
18. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti Myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on viimeksi ollut vuokrattuna liikerakennuskäyttöön ja huoneistojen vuokraus on päättynyt vuoden 2019 aikana. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli Myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, Ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma Myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman Myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista kaupan kohteen maa-alueen puhdistuskustannuksista.
Selvyyden vuoksi todetaan, että VNa 214/2007 alemman ohjearvon alittavista (nk. kynnysarvomaiden) haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Ostajan on otettava kynnysarvomaat huomioon kaikessa maarakentamisessa. Ostaja vastaa kynnysarvomaiden kuljetuksesta ja käsittelystä aiheutuvista kustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa Ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä Ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu Ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos Ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin Myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika Myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista Ostaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä Ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
19. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle
Turussa, _________kuun __. päivänä 202_
Myyjä
Ostaja
Aika ja paikka edellä mainitut.
Julkisen kaupanvahvistajan todistus
