Maankäyttöinsinööri Tuomas Lindholm 13.8.2020

Turun kaupunki (vuokranantaja) on vuokrannut tontin 853-33-13-7, os. Kaurakatu 41, Kuntec Oy:lle (ent. Turun Seudun Kuntatekniikka Oy) (vuokramies) 11.3.2016 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella Pel.L.1. Vuokrakausi käsittää 11.3.2016 - 31.12.2045 välisen ajan, jonka päätteeksi vuokraus päättyisi irtisanomisajan vaatimatta. Tontti 7, pinta-ala noin 16.645 m2, jonka alueella on erottamaton määräala 853-33-13-7-M601, pinta-ala noin 12.646 m2, on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä Kaurakadun puoleisessa päässä tonttia sijaitsevat rakennukset.

Kuntec Oy on anonut vuokrasopimuksen päättämistä johtuen yrityksen toiminnan supistumisesta aiheutuvasta tilatarpeiden vähentymisestä.

Maanvuokrasopimuksen tarkoittama vuokra-alue kuuluu 26.8.1953 vahvistetun asemakaavan 23/1952 mukaan viljelyskortteliin ja se on luovutettu vuokralle käytettäväksi puutarhamyymälätarkoitukseen sekä siihen liittyviin toimintoihin. Vuokra-alueella sijaitsee kolme rakennusta: tuotanto- ja toimistorakennus, sosiaalitiloina palvellut entinen omakotitalo sekä varastorakennus ja edeltäviin liittyviä rakennelmia. Rakennusten rakennustunnukset ovat 101651033K, 101651030F ja 101651031H. Vuokrasopimuksen päättyessä, voimassa olevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti, kaupungilla on oikeus lunastaa vuokra-alueella olevat vuokramiehen omistamat rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset.

Maanvuokrasopimus ja vuokranmaksuvelvollisuus katsotaan päättyväksi tämän päätöksen liitteenä 1 olevan kauppakirjan allekirjoittamisen hetkellä, ja tontilla sijaitsevat rakennukset ostetaan kaupungille 300.000 euron kauppahinnalla, liitteenä 1 olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin.

Rakennuksista on laadittu ulkopuolinen kiinteistöarviolausunto 13.5.2020 (FinCap Kiinteistövarainhoito Oy), jonka perusteella kauppahinta on määritetty. Kyseessä on kohtuullinen arvo, joka perustuu maanvuokrasopimuksen kohtaan 26. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä.

Kuntec Oy:n ja Turun ammatti-instituutin välille on laadittu käyttöoikeussopimus koskien Kaurakadun vastakkaiseen päätyyn tonttia 7 sijoittuvaa, käyttöoikeuden kohteena olevaa aluetta, pinta-ala noin 3.688 m2, joka on luovutettu ammatti-instituutille käytettäväksi rakentamislinjan harjoitusalueeksi. Maanvuokrasopimuksen päättyessä käyttöoikeussopimus siirtyy Turun kaupungille osaksi sisäistä maanvuokraa. Siirtopäiväksi merkitään kauppakirjan allekirjoittamisen hetki, josta sisäisen maanvuokran maksuvelvollisuus katsotaan alkavaksi, ja jolloin Kuntec Oy:n maanvuokrasopimus ja vuokranmaksuvelvollisuus päättyvät.

Liite 1Rakennusten kauppakirja ja kartta

Kiinteistökehityspäällikkö Petri Liski:

PäätösPäätin, että:

-      Turun kaupunki ostaa tontilla 853-33-13-7 sijaitsevat rakennukset 101651033K, 101651030F ja 101651031H sekä laitteet ja laitokset 300.000 euron kauppahinnasta Kuntec Oy:lta liitteenä 1 olevan kauppakirjan mukaisen ehdoin,

-      tontin maanvuokrasopimus Pel.L.1. ja vuokranmaksuvelvollisuus katsotaan päättyväksi liitteenä 1 olevan kauppakirjan tultua allekirjoitetuksi, myyjän sitoutuessa maksamaan maanvuokran kaupungille päättymispäivään saakka, ja

-      maanvuokrasopimuksen päättyessä myyjän ja Turun ammatti-instituutin välinen käyttöoikeussopimus siirtyy Turun kaupungille osaksi sisäistä maanvuokraa siten, että sisäisen maanvuokran maksuvelvollisuus alkaa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien.