Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Essi Korpela ja tontti-insinööri Juhani Lankinen 9.6.2020:

Turun kaupunki on järjestänyt huutokaupan Metsärannan huvilarakennusten myymiseksi. Maa-alue vuokrataan Ruissalon maanvuokrausehtojen mukaisesti 31.12.2047 asti. Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätöksessä 3.2.2020 § 8 Metsärannan huvila on ollut osana kehityskiinteistöjen operatiivista toimintasuunnitelmaa 2020. Hyväksytyssä toimintasuunnitelmassa huvila on päätetty myydä.

Kohde oli avoimessa myynnissä huutokaupat.com sivustolla 6.5.- 8.6.2020. Myynnin aikana sivuston katselukertoja on ollut yli 50.000 kpl. Kohteesta on ollut ilmoitukset Huutokaupat.com ostamalla mainossivulla Iltalehdessä, sekä lehtiartikkeli Turun sanomissa 7.5.2020 ja Ilta-Sanomissa 13.5.2020. Lisäksi kohdetta on mainostettu Turun kaupungin nettisivuilla ja sosiaalisen median tileillä. Kohteelle on järjestetty yksityisiä näyttöjä 28 kpl.

Korkein tarjous huutokaupassa oli 332.000 euroa. Tarjous vastaa kohteen käypää hintaa.

Vuokra-alue on 2.4.2016 voimaan tulleen asemakaavan 20/2014 mukaan merkitty retkeily- ja ulkoilualueeksi, jolla ympäristö säilytetään (VR/s). Aluetta tulee hoitaa luonnon monimuotoisuuden säilyttämiseksi erillisen hoitosuunnitelman mukaisesti yleisissä kaavamääräyksissä todetulla tavalla. Liikkuminen tulee ohjata erillisille kevyen liikenteen väylille ja poluille. Alueella mahdollisesti olemassa olevia rakennuksia saa käyttää virkistys-, matkailu- ja majoitustoimintaan sekä loma-asumiseen. Vuokra-alueella sijaitsee asemakaavassa sr-1 merkinnällä suojeltu huvilarakennus (rakennustunnus 103326888D) ja sr-1 merkinnällä suojeltu saunarakennus sekä kaksi talousrakennusta ja maakellarin runkorakenteet.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokraukselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Tonttipalvelut esittää, että Turun kaupunki myy XXXXX ja XXXXX Metsärannan huvilarakennuksen, saunarakennuksen sekä kaksi talousrakennusta 332.000 euron kauppahinnalla ja, että Turun kaupunki vuokraa asumiskäyttöön noin 7680 m² suuruisen alueen, joka on osa Ruissalon tilaa 1:3 (853-503-1-3), 31.12.2047 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 3.224,23 euroa. Vuokra-alueeseen ja perusvuokraan voidaan tehdä tarkennuksia yhdessä ostajan kanssa ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Muilta osin noudatetaan liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ehtoja. Vuokra perustuu Kiinteistö- ja rakennustoimen lautakunnan 10.2.1999 § 164 päätökseen Ruissalon vuokrasopimusten vuokranmääritysperusteista, joka tässä tapauksessa on 4% pääoma-arvosta

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Kauppakirjaluonnos

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin, että Turun kaupunki myy XXXXX ja XXXXX Metsärannan huvilarakennuksen (rakennustunnus 103326888D), saunarakennuksen ja kaksi talousrakennusta, osoitettu kartalla M 189 / 5.5.2020 332.000 euron kauppahinnalla sekä vuokraa asumiskäyttöön noin 7680 m² suuruisen alueen, joka on osa Turun kaupungin Ruissalon kylän Ruissalon tilaa 1:3 (853-503-1-3), osoitettu kartalla M 189 / 5.5.2020, 31.12.2047 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Vuokra-alueeseen ja perusvuokraan voidaan tehdä tarkennuksia yhdessä ostajan kanssa ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 3.224,23 euroa.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä