Kiinteistö Satamaportti Oy:n kanssa on neuvoteltu noin 4650 m2 suuruisen teollisuus- ja asumiskäyttöön vuokratun alueen vuokratason ja käyttötarkoituksen tarkistamisesta. Vuokra tarkistetaan vastaamaan 31.12.2019 myönnettyä rakennuslupaa 2015-1415, jossa suurimmaksi sallituksi rakennusoikeuden määräksi on ilmoitettu 5638 k-m2. Alueen arvoksi on määritelty 350 €/k-m2. Vuokra määräytyy 4% mukaan vuokra-alueen pääoma-arvoista. Vuokran määrää on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksen 13.12.2016 § 498 mukainen alennus vuokrasta poistetaan 1.1.2020 lähtien.

Vuokrasopimuksen muutokset:

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely sekä varastorakennuksen luovutus” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 5 luvun perustein olemassa olevien rakennusten sijoituspaikaksi ja niihin liittyviin toimintoihin sekä 31.12.2019 myönnetyn rakennusluvan 2015-1415 mukaisesti asumistarkoitukseen. Vuokra-aluetta ei ilman vuokranantajan nimenomaista etukäteistä suostumusta saa käyttää muuhun käyttötarkoitukseen.

Maanvuokrasopimuksen kohta 1. ”Vuokra” ensimmäinen kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Perusvuokra on seitsemänkymmentäkahdeksantuhatta yhdeksänsataakolmekymmentäkaksi (78.932) euroa vuodessa. Vuokra määräytyy 4 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (5638 k-m² * 350 €/k-m² * 4 %).

Maanvuokrasopimuksen kohdan ”1. Vuokra” kuudes kappale muutetaan kuulumaan seuraavasti:

Vuosivuokran maksuna peritään välillä:

1.1.2016 lukien – 31.12.2019 asti 35 %

Maanvuokrasopimuksen kohta 8. ”Valtuutus kiinnityksen hakemiseen” muutetaan kuulumaan seuraavasti:

8. Sitoumus kiinnityksen hakemiseen

Vuokramies sitoutuu hakemaan kustannuksellaan Turun kaupungille osoitetun parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokraoikeuteen ja vuokramiehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin ja laitteisiin, joka sopimuksen allekirjoitushetkellä on rahamäärältään 142.700 euroa.

Samalla vuokramies määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Turun kaupungille

Muutoin sopimus jatkuu entisin ehdoin.

Muutos astuu voimaan 1.1.2020.

Liite 1Maanvuokrasopimuksen muutos luonnos

Tonttipäällikkö Timo Laiho:

PäätösPäätin, että Turun kaupungin ja Kiinteistö Satamaportti Oy välillä 22.11.2013 allekirjoitettu osaa Turun kaupungin Turun kaupunki kylän (514.) tilaa Puolala RN:o 3:0 (853-514-3-0), alaltaan noin 4650 m2, koskevan maanvuokrasopimuksen ehdot tarkistetaan liitteen 1 mukaisesti.

Perusvuokraksi vahvistetaan 78.932 euroa vuodessa.

Muutos astuu voimaan 1.1.2020. Muutoin sopimus jatkuu entisin ehdoin.

Timo Laiho

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä