Tonttipalvelut: maankäyttöinsinööri Tuomas Lindholm 9.10.2019

Turun kaupunki on myynyt kiinteistökehityspäällikön päätöksen 21.2.2019 § 5 perusteella Raunistulan kaupunginosassa os. Virusmäentie 6 sijaitsevan, n. 1.423 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 853-501-2-126. Kaupan kohde on myyty rakennuksineen (103292761J, 103292764M ja 103292762K) ja laitteineen 210.000 euron kauppahinnalla XXXXX .

Ostaja on tutustunut hyvin kaupan kohteeseen ja siitä laadittuihin asiakirjoihin ennen kaupantekoa. Kaupan kohteesta ei ole laadittu kuntoarviota.

Kaupanteon jälkeen ostajan kunnostustöiden yhteydessä päärakennuksesta (103292761J) on löytynyt piileviä virheitä, joista ostaja ja myyjä eivät ole olleet tietoisia kaupanteon hetkellä. Vaurioiden juurisyynä on katon jiirin vuoto päärakennuksen pää- ja saunasiiven välillä. Vuotovesi on päätynyt vaurioalueen seinärakenteen sisään kastellen koko seinän mitalta eristeet sekä lahottaen seinän alaosan hirsiä. Katon harvaksi jäänyt tiililadonta on ohjannut vettä vuotavan jiirin alueelle enemmän kuin sinne onnistuneen tiililadonnan myötä olisi johtunut, minkä lisäksi vaurioiden syntymistä on edesauttanut pihasivun valumavesiä suojaamaan tehty valesokkeli.

Ostaja on vaatinut 4.9.2019 päivätyllä sähköpostiviestillään myyjältä kauppahinnan korjaamista 32.000 eurolla (ALV 0%), joka kattaisi jiirin vuodon aiheuttamat suorat vahingot. Perusteluna vaatimukselleen ostaja on esittänyt piilevät virheet kaupan kohteessa sekä aikaisempien kattoon kohdistuneiden korjausten kyseenalaisen toteutustavan. Vaadittu korvaussumma perustuu ostajan teettämään arvioon, josta on vastannut Restart Oy:n Lauri Leppänen. Myyjä on teettänyt Alcasa Oy:llä arvion kaupan kohteessa esiin tulleiden piilevien virheiden korjauksesta. Alcasa Oy:n arvio korjauskustannuksista on 21.848 euroa (ALV 0%).

Osapuolet ovat asiasta käydyissä neuvotteluissaan 11.9.2019 päätyneet sovintoratkaisuun: myyjä maksaa korvauksena katon tiililadonnan ja valesokkelin mahdollistamista, katon jiirin vuodosta johtuvista virheistä ostajalle kauppahinnan alennuksena yhteensä 27.000 euroa (ALV 0%).

Vesivahinkojen korjausten yhteydessä päärakennuksen rakenteita on tarkoituksenmukaista kunnostaa laajemminkin, mutta muilta osin ostajalla ei ole myyjälle vaatimuksia, vaan hän sitä vastoin hyväksyy muut osuudet vahingokseen.

Liite 1Sovintosopimus

Kiinteistökehityspäällikkö Petri Liski:

Päätös - hyväksyä liitteen 1 mukaisen sovintosopimuksen XXXXX kanssa, ja

- että Turun kaupunki myöntää Veli Kurrille kiinteistön853-501-2-126 määräalan rakennuksen 103292761J virheistä kauppahinnan alennuksena yhteensä 27.000 euroa.

Sopimus ei synny tällä päätöksellä vaan erikseen liitteen 1 sovintosopimus allekirjoittamalla.

Petri Liski

kiinteistökehityspäällikkö Petri Liski

Oikaisuvaatimusohje liitteenä.