Sovintosopimus
Sopimuksen osapuolet
Turun kaupunki (jälj. ”Myyjä”)
Y-tunnus 0204819-8
XXXXX (jälj. ”Ostaja”)
Jäljempänä myös sopimusosapuolista ”Osapuolet”
Kaupungin päätös:
Kiinteistökehityspäällikön päätöspöytäkirja 21.02.2019 § 5,
päätös on tullut lainvoimaiseksi 28.3.2019.
Kiinteistökehityspäällikön päätöspöytäkirja xx.xx.2019 § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.2019,
Sopimuksen taustaa
Turun kaupunki on myynyt kiinteistökehityspäällikön päätöksen 21.2.2019 § 5 perusteella Raunistulan kaupunginosassa os. Virusmäentie 6 sijaitsevan, n. 1.423 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 853-501-2-126. Kaupan kohde on myyty rakennuksineen (103292761J, 103292764M ja 103292762K) ja laitteineen 210.000 euron kauppahinnalla Veli Kurrille. Kaupan kohteesta ei ole laadittu kuntoarviota.
Maakaaren 2 luvun 22 §:n mukaan Ostaja ei saa laatuvirheenä vedota seikkaan, joka olisi voitu havaita kiinteistön tarkastuksessa ennen kaupan tekemistä.
Ostaja on tutustunut hyvin kaupan kohteeseen ja siitä laadittuihin asiakirjoihin ennen kaupantekoa.
Maakaaren 2 luvun 22 §:n mukaan Ostajalla ei ole velvollisuutta ilman erityistä syytä tarkistaa Myyjän kiinteistöstä antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottaa tarkastusta seikkoihin, joiden selvittäminen edellyttää teknisiä tai muita tavanomaisesta poikkeavia toimenpiteitä.
Edelleen maakaaren 2 luvun 22 §:n mukaan Ostaja ei saa virheenä vedota seikkaan, josta hänen täytyy olettaa tienneen kauppaa tehtäessä.
Kaupanteon jälkeen Ostajan kunnostustöiden yhteydessä päärakennuksesta (103292761J) on löytynyt piileviä virheitä, joista Ostaja ja Myyjä eivät ole olleet tietoisia kaupanteon hetkellä. Vaurioiden juurisyynä on katon jiirin vuoto päärakennuksen pää- ja saunasiiven välillä, minkä johdosta vuotovesi on päätynyt vaurioalueen seinärakenteen sisään kastellen sen sisällä olevat eristeet. Naulauslautojen ja koolausten ohella koko seinärakenteen mitan alas asti valumaan päässyt vesi on lahottanut myös seinän alaosaan jääneet hirsikerrat ja niskahirret, mitä osaltaan on edesauttanut pihasivun valumavesiä suojaamaan tehty valesokkeli. Jiirin vireinen katon tiililadonta on jäänyt harvaksi, mikä osaltaan on ohjannut vettä vuotavan jiirin alueelle enemmän kuin sinne onnistuneen tiililadonnan myötä olisi johtunut.
Ostaja on vaatinut 4.9.2019 päivätyllä sähköpostiviestillään Myyjältä kauppahinnan korjaamista 32.000 eurolla (ALV 0%), joka kattaisi jiirin vuodon aiheuttamat suorat vahingot. Em. vesivahinkojen korjausten yhteydessä päärakennuksen rakenteita on tarkoituksenmukaista kunnostaa laajemminkin, mutta muilta osin Ostajalla ei ole Myyjälle vaatimuksia, vaan hän sitä vastoin hyväksyy muut osuudet vahingokseen. Perusteluna vaatimukselleen Ostaja on esittänyt piilevät virheet kaupan kohteessa sekä aikaisempien kattoon kohdistuneiden korjausten kyseenalaisen toteutustavan. Vaadittu korvaussumma perustuu Ostajan teettämään arvioon, josta on vastannut Restart Oy:n Lauri Leppänen (liite 1).
Myyjä on teettänyt Alcasa Oy:llä arvion kaupan kohteessa esiin tulleiden piilevien virheiden korjauksesta. Alcasa Oy:n arvio korjauskustannuksista on 21.848 euroa (ALV 0%) (liite 2).
Osapuolet ovat asiasta käydyissä neuvotteluissaan 11.9.2019 päätyneet sovintoratkaisuun: Myyjä maksaa korvauksena katon tiililadonnan ja valesokkelin mahdollistamista, katon jiirin vuodosta johtuvista virheistä Ostajalle kauppahinnan alennuksena yhteensä 27.000 euroa (ALV 0%).
Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia Osapuolten välille syntynyt ristiriita.
Sopimuksen ehdot
Osapuolten katsotaan sopineen tällä sopimuksella erimielisyytensä. Kustannukset, joita Osapuolille on aiheutunut tämän sopimuksen solmimiseen liittyen, Osapuolet pitävät vahinkonaan.
Myyjä maksaa korvauksena virheistä Ostajalle kauppahinnan alennuksena yhteensä 27.000 euroa (ALV 0%) Ostajan ilmoittamalle pankkitilille viimeistään xx.xx.2019.
Osapuolet vastaavat kukin omalta osaltaan tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvista vero-oikeudellisista seuraamuksista.
Riidanratkaisu ja oikeuspaikka
Tätä sopimusta koskevat riitaisuudet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan Osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli asiasta ei päästä yksimielisyyteen, asia jätetään Varsinais-Suomen käräjäoikeuden ratkaistavaksi.
Sovellettava laki ja allekirjoitukset
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia.
Allekirjoittamalla tämän sopimuksen Osapuolet vakuuttavat tarkoin perehtyneensä tämän sopimuksen ehtoihin ja sitoutuvat noudattamaan niitä.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi kappaletta, yksi kummallekin Osapuolelle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta
xxx xxx
Tämän sovintosopimuksen hyväksyn
Paikka ja aika edellä mainitut
xxx xxx
Liitteet:
Liite 1 Restart Oy:n arvio korjauskustannuksista