Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 7.10.2019:

Turun kaupungin Halisten kaupunginosan (94) korttelin 41 tontti 4 on vuokrattu Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymälle maanvuokrasopimuksella, jonka sopimuskausi käsittää 17.8.2010 – 31.12.2040 välisen ajan. Sopimuksen vuokrakautta on pidennetty ja vuokra-alueen käyttötarkoitusta muutettu sallimaan päiväkodin toteuttaminen tontille tonttipäällikön päätöksellä 7.10.2019 § 237.

Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymä on pyytänyt kaupungin suostumusta luovuttaa 76,3 % suuruinen määräosa vuokraoikeudesta Kaarinan Yrityspalvelut Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun sekä tehdä vuokraoikeuteen kohdistuva liitteenä oleva hallinnanjakosopimus. Kaarinan Yrityspalvelut Oy:n tarkoituksena on toteuttaa vuokra-alueelle yksityinen päiväkoti.

Turun kaupunki on Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 16.8.2017 § 341 tekemällä päätöksellä myöntänyt suostumuksen Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymälle luovuttaa 4424/6499 suuruinen määräosa tontin 853-94-41-4 vuokraoikeudesta Kaarinan Yrityspalvelut Oy:lle perustetun tai perustettavan yhtiön nimiin sekä luvan kirjata hallinnanjakosopimus. Samalla päätettiin uusia tontin maanvuokrasopimus siten, että se sallii palvelu-/erityisasumisen seurakuntatarkoituksen lisäksi ja tarkistettiin maanvuokran määrä ja pidennettiin vuokra-aikaa. Em. päätöksen mukainen maanvuokrasopimus tulisi allekirjoittaa 1.1.2020 mennessä. Kyseinen hanke ei ole toteutumassa, vaan nyt pyydetään uutta suostumusta määräosan luovuttamiselle ja käyttötarkoituksen muuttamiselle. Näin ollen tämän päätöksen yhteydessä kumotaan aiempi päätös.

Maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan kielletään vuokra-alueella mahdollisesti olevien rakennusten omistusoikeuden luovuttaminen vuokraoikeudesta erillään, mikä sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n tarkoittama hallinnanjakosopimus. Hallinnanjakosopimuksen tekeminen edellyttää Turun kaupungin suostumusta.

Vuokraoikeuteen kohdistuu 13.200 euron suuruinen kiinnitys, josta annettu panttikirja (26.8.2010 / 11634) on Turun kaupungin hallussa vuokranmaksun ja muiden vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisen vakuutena. Hallinnanjakosopimuksen kirjaaminen tältäkin osin edellyttää Turun kaupungin suostumusta.

Kaupunki on antanut suostumuksensa vastaavissa tapauksissa edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan kaikkiin hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin kiinnitykset parhaalle etusijalle, ja että osapuolet vastaavat vuokranantajalle eli Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta. Tämä velvollisuus on todettu liitteenä olevassa hallinnanjakosopimuksessa.

Tonttipalvelut katsoo, että anomukseen voidaan suostua edellä mainituin edellytyksin.

Liite 1Hallinnanjakosopimusluonnos

Maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

PäätösPäätin, että:

- Turun kaupunki antaa suostumuksen siihen, että kiinteistön 853-94-41-4 maanvuokramies, Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymä, luovuttaa 76,3 % suuruisen määräosan vuokraoikeudesta 853-94-41-4-L1 Kaarinan Yrityspalvelut Oy:lle perustettavalle yhtiölle,

- liitteenä oleva tontin 853-94-41-4 vuokraoikeutta koskeva hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle, sillä edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin parhaalle etusijalle kiinnitykset seuraavasti: Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymän 23,7 % osuuteen kiinnitys 8.600 euroa ja Kaarinan Yrityspalvelut Oy:lle perustettavan yhtiön 76,3 % osuuteen kiinnitys 26.200 euroa,

- vuokramiehet luovuttavat ja panttaavat edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuudeksi vuotuisen vuokran ja kadun tai tien kunnossa- ja puhtaanapitovelvoitteiden suorittamisesta sekä ympäristönsuojelulain mukaisten velvoitteiden ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen, ja

- Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös 16.8.2017 § 341 kumotaan.

Jyrki Lappi

maankäyttöjohtaja

Oikaisuvaatimusohje liitteenä