Tonttipalvelut: maankäyttöinsinööri Tuomas Lindholm 28.5.2019:

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätöksellä 9.4.2018 § 36 päätettiin kehityskiinteistöjen operatiivisesta toimintasuunnitelmasta vuodelle 2018. Wäinö Aaltosen koulutie 7 (Kukola) on yksi kohteista, jotka on päätetty laittaa myyntiin.

Kohde oli markkinoitavana ja esiteltävänä Turun Seudun OP-Kiinteistökeskus Oy:llä 3.4.2019 – 3.5.2019 välisen ajan. Neuvotteluja mahdollisista tarjouksista käytiin välittäjän välityksellä useamman potentiaalisen tarjoajan kanssa. Kohteesta saatiin lopulta yksi (1) tarjous: 175.000 euroa.

Kohde on aiemmin ollut markkinoitavana ja esiteltävänä Turun Seudun OP-Kiinteistökeskus Oy:llä 13.12.2018 – 28.2.2019 välisen ajan. Neuvotteluja mahdollisista tarjouksista käytiin välittäjän välityksellä useamman potentiaalisen tarjoajan kanssa. Kohteesta saatiin tuolloin yksi (1) tarjous: 178.000 euroa, mutta kauppaehtoihin liittyvät jatkoneuvottelut päättyivät tuloksettomina ja ostajaehdokas vetäytyi. Tarjous hylättiin ja toimeksianto päätettiin.

Kohde on tätä aiemmin ollut markkinoitavana ja esiteltävänä Toimitilavälitys RHG Oy:llä 1.6.2018 – 19.10.2018 välisen ajan. Tuolloin kohteesta saatiin tarjouksia kolme (3) kappaletta: alhaisin tarjous 160.000 euroa ja kaksi korkeinta tarjousta molemmat 171.000 euroa. Kyseiset kolme tarjousta hylättiin ja toimeksianto päätettiin.

Kaupan kohteena oleva tontti 4 on 25.5.1996 voimaan tulleessa asemakaavassa (22/1994) osoitettu opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi. Kaupan kohteena on koko kiinteistö rakennuksineen ja laitteineen. Kohteella sijaitsee vanha koulurakennus (1020480984) ja se myydään täydellisesti peruskorjattavaksi.

Koulurakennuksen nykyinen talousvesiputki kulkee kohteen pohjoispuolella naapurissa tontilla 853-57-11-3 sijaitsevan entisen Hirvensalon kirjaston kautta. Kirjastorakennus on tarkoitus purkaa ja vesiliittymä tulee eriyttää. Paikan päällä tehtyjen katselmusten perusteella rakennuksen nykyinen viemärivesiputki on todettu toimimattomaksi ja paineviemärin lasku paikannettu em. naapuritontin 3 kirjaston edustalle. Liittymien uusimisen ja saneerauksen tarkat kustannukset eivät ole tiedossa, mutta kustannuksista on saatu suuntaa-antavia arvioita.

Kohteen maapinta-ala on n. 3.807 m2 ja se on esitetty liitekartalla M 280 / 3.9.2018. Koulurakennuksen ala on n. 250 k-m2.

Viimeisimmän toimeksiannon aikana saadun ainoan tarjouksen 175.000 euroa jättivät 3.5.2019 XXXXX . Sähköpostilla välittäjän välityksellä esitetyssä skannatussa kiinteistön ostotarjouksessa lopullisen kaupan ehdoiksi oli asetettu positiivinen päätös käyttötarkoituksenmuutokselle asumista varten sekä näkemys uuden vesiliittymän toteutuksen ja nykyisen viemäriliittymän saneerauksen kustannusjaosta. Lisäksi ostotarjouksessa edellytettiin myyjän sitoutuvan huolehtimaan, että sähköä ei johdeta kaupan kohteen ulkopuolelle, minkä lisäksi tonttien 3 ja 4 välistä viemärivesiputkea varten tulisi perustaa rasite.

Hinta on hieman FinCap Kiinteistövarainhoito Oy:n arvioimaa kiinteistön arvoa (200.000 euroa +/- 10 %) ja huomattavasti Turun Seudun OP-Kiinteistökeskus Oy:n arvioimaa kiinteistön arvoa (250.000 euroa) alhaisempi. Kohteen pyyntihinnaksi oli edellisen myyntikierroksen alussa asetettu myyntiesitteessä 250.000 euroa, mutta sitä alennettiin 1.2.2019 alkaen 200.000 euroon ja viimeisimmän myyntikierroksen alusta 3.4.2019 alkaen 175.000 euroon.

Ostaja on sitoutunut maksamaan uuden vesiliittymän toteutuksen kustannukset (tonttijohtojen rakentamisen ml. kaivuun kustannukset sekä liittymiskustannukset vesiliittymän osalta). Nykyinen viemäriliittymä on todettu voitavan saneerata ja myyjä vastaa viemäriliittymän saneerauksen kustannuksista (pumpun uusiminen ja sähköistys sekä rikkoutuneen talojohdon korjaus ml. sen edellyttämät kaivutyöt sekä liittymiskustannukset viemäriliittymän osalta). Em. kustannukset on huomioitu tarjousta arvioitaessa. Mahdollisista toimituskustannuksista vastaavat ostaja ja myyjä puoliksi.

Ostajan tarkoituksena on hakea kohteelle käyttötarkoituksen muutosta sen saamiseksi asuinkäyttöön mahdollisimman pian tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen.

Kauppahinta maksetaan kahdessa erässä.

Kauppahinnan ensimmäinen erä, kaksikymmentätuhatta (20.000) euroa, maksetaan ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi kauppakirjan allekirjoituksilla.

Kauppahinnan loppuerä maksetaan 14 vuorokauden kuluessa siitä, kun kohteen käyttötarkoituksen muutosta asuinkäyttöön koskeva lupapäätös on annettu, kuitenkin viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta. Mikäli loppukauppahintaa ei suoriteta eräpäivänä, on maksamattomalle osalle suoritettava korkolain mukainen viivästyskorko erääntymispäivästä maksupäivään saakka.

Mikäli kauppahintaa ei makseta kuuden (6) kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta, myyjällä on oikeus laittaa vireille maakaaren mukainen kanne kiinteistön palauttamiseksi myyjälle.

Ostajalla on oikeus purkaa kiinteistökauppa, mikäli kaupan kohteella sijaitsevaan rakennukseen ei myönnetä ostajan hakemuksesta käyttötarkoituksen muutoslupaa asuinkäyttöön. Purkava ehto on voimassa kuusi (6) kuukautta tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta. Osapuolet tekevät purkukirjan kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun ostaja on ilmoittanut purkuperusteiden olemassaolosta. Kaupan purkautuessa kiinteistö tulee palauttaa myyjälle rasituksista vapaana. Palautettavalle kauppahinnalle ei makseta korkoa. Muutoin kaupan purkamisessa noudatetaan soveltuvin osin maakaarta.

Liite 1Kauppakirjaluonnos

Kiinteistökehityspäällikkö Petri Liski:

Päätös- että kiinteistö 853-57-11-4 ja sillä sijaitseva rakennus 1020480984 myydään XXXXX 175.000 euron kauppahinnalla liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin, ja

-  että mikäli kauppakirjaa ei allekirjoiteta 31.8.2019 mennessä, tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Petri Liski

kiinteistökehityspäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä