Kauppakirja
Myyjä:
Turun kaupunki (jäljempänä Myyjä)
Y-tunnus 0204819-8
Ostaja(t):
XXXXX XXXXX (jäljempänä Ostaja)
XXXXX
Kaupan kohde:
Turun kaupungin Kukolan kaupunginosan 11. korttelin kiinteistö 4, kiinteistötunnus 853-57-11-4, rakennuksineen ja laitteineen. Kaupan kohteen pinta-ala on noin 3.807 m2 ja osoite Wäinö Aaltosen koulutie 7. Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 280/ 3.9.2018.
Kaupan kohteena oleva tontti on 25.5.1996 voimaan tulleessa asemakaavassa 22/1994 osoitettu opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi.
Kaupan kohteena on koko kiinteistö rakennuksineen ja laitteineen. Kohteella sijaitsee vanha koulurakennus (rakennustunnus 1020480984). Kohde myydään täydellisesti peruskorjattavaksi.
Turun museokeskus toteaa 15.5.2018 annetussa lausunnossaan, että entisellä Wäinö Aaltosen koulun käytössä olleella rakennuksella, alkujaan 1900-luvun alussa rakennettu Kukkolan kylän Ylistalon päärakennus, on kulttuuri- ja rakennushistoriallista arvoa liittyen sekä Hirvensalon asutushistoriaan että saaren kouluhistoriaan.
Kaupan kohteen rakennus tulee säilyttää ja kunnostaa sen alkuperäistä tyyliä ja materiaaleja kunnioittaen. Rakennuksen alkuperäinen ulkoasu on hyvin säilynyt eikä rakennuksessa tule jatkossakaan tehdä sellaisia muutostöitä, jotka tärvelevät sen alkuperäistä tyyliä ja tuhoavat siten rakennuksen kulttuurihistoriallista arvoa.
Kaupan kohteen rakennuksen nykyinen talousvesiputki kulkee tontin 4 pohjoispuolella naapurissa tontilla 853-57-11-3 sijaitsevan entisen Hirvensalon kirjaston kautta. Kirjastorakennus on tarkoitus purkaa ja vesiliittymä tulee eriyttää. Paikan päällä tehtyjen katselmusten perusteella rakennuksen nykyinen viemärivesiputki on todettu toimimattomaksi ja paineviemärin lasku paikannettu em. kirjaston edustalle naapuritontille 3. Liittymien uusimisen ja saneerauksen tarkat kustannukset eivät ole tiedossa, mutta kustannuksista on saatu suuntaa-antavia arvioita. Ostaja on sitoutunut maksamaan uuden vesiliittymän toteutuksen kustannukset (tonttijohtojen rakentamisen ml. kaivuun kustannukset sekä liittymiskustannukset vesiliittymän osalta). Nykyinen viemäriliittymä on todettu voitavan saneerata. Myyjä vastaa viemäriliittymän saneerauksen kustannuksista (pumpun uusiminen ja sähköistys sekä rikkoutuneen talojohdon korjaus ml. sen edellyttämät kaivutyöt sekä liittymiskustannukset viemäriliittymän osalta).
Asuinrakennuksen ala on noin 250 k-m2. Rakennuksen aloja ei ole tarkistusmitattu. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että mainitut pinta-alat saattavat tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten säännösten ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneistojen standardin mukaan mitattava pinta-ala voi olla mainittua pinta-alaa suurempi tai pienempi. Ostajalla ei ole huomauttamista tämän seikan johdosta.
Ostaja ja Myyjä toteavat yhteisesti, ettei kohteen kauppahinta ole rakennusten osalta pinta-alaperusteinen.
Kaupan yhteydessä ei ole erikseen myyty irtainta omaisuutta.
Ostajan tarkoituksena on hakea kohteelle käyttötarkoituksen muutosta sen saamiseksi asuinkäyttöön mahdollisimman pian tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen.
Kauppahinta:
Sataseitsemänkymmentäviisituhatta (175.000) euroa.
Kaupan perusteet:
Kiinteistökehityspäällikön päätös 28.5.2019 § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.201x
Muut kaupan ehdot:
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksu.
Kauppahinta maksetaan kahdessa erässä.
Kauppahinnan ensimmäinen erä, kaksikymmentätuhatta (20.000) euroa, maksetaan kokonaisuudessaan Myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
Kauppahinnan loppuerä, sataviisikymmentäviisituhatta (155.000) euroa, maksetaan kokonaisuudessaan Myyjän ilmoittamalle tilille 14 vuorokauden kuluessa siitä kun kohteen käyttötarkoituksen muutosta asuinkäyttöön koskeva lupapäätös on annettu, kuitenkin viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta. Mikäli loppukauppahintaa ei suoriteta eräpäivänä, on maksamattomalle osalle suoritettava korkolain (20.8.1983/633) mukainen viivästyskorko erääntymispäivästä maksupäivään saakka.
Mikäli kauppahintaa ei makseta kuuden (6) kuukauden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta Myyjällä on oikeus maakaaren 2 luvun 2 §:n mukaisesti laittaa vireille kanne kiinteistön palauttamiseksi Myyjälle.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa kiinteistön, ml. rakennukset, laitteet sekä sähköliittymän hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Ostaja saa kiinteistön omistukseensa kauppahinnan tultua maksetuksi kokonaisuudessaan.
Vesiliittymä tulee uusia ja viemäriliittymä saneerata. Uusimisen ja saneerauksen kustannusjaosta Ostajan ja Myyjän välillä on sovittu, ks. kohta Kaupan kohde. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimusten siirrosta ao. laitoksille. Liittymissopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä siirtomaksuista vastaa Ostaja.
Nykyistä tonttien 3 ja 4 välistä viemärivesiputkea varten ei ole perustettu rasitetta. Mikäli rasite perustetaan, vastaavat Myyjä ja Ostaja rasitteen perustamisen kustannuksista puoliksi.
Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.
4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta 2019 kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa Myyjä. Kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista sekä muista maksuista vastaa hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen koko kiinteistön osalta Ostaja.
Vaaranvastuu siirtyy Ostajalle kaupantekopäivänä ja Ostaja vastaa kaikista vahingoista hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen.
Ostajan tulee kustannuksellaan ottaa kohteeseen kiinteistövakuutus eikä Ostaja saa suorittaa kohteessa purku- ja/tai saneeraustöitä ennen omistusoikeuden siirtymistä.
6. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Tontti on 25.5.1996 voimaan tulleen asemakaavan 22/1994 mukaista opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YO).
Ostaja on tutustunut:
- kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja -määräykset 22/1994 sekä yleiskaava 2020)
- kaupan kohteen rakennukseen ja rakennuksen piirustuksiin
- kaupan kohteesta laadittuun myyntiesitteeseen.
Lisäksi Ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:
- lainhuutotodistus xx.xx.2019
- rasitustodistus xx.xx.2019
- kiinteistörekisterin ote xx.xx.2019
- Turun Museokeskuksen lausunto 15.5.2018
- RS -kuntotarkastus 19.3.2018
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
- asemakaavakartat ja -määräykset
- yleiskaava 2020.
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä Ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Ostaja hyväksyy rakennuksissa iän perusteella olevat virheet ja puutteet ja ottaa rakennukset vastaan siinä kunnossa kuin se ovat luovutushetkellä.
7. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Ostaja vastaa kaupan kohteelle sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran poistamisesta mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien edellyttämällä tavalla.
Mikäli Ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, Ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat ao. johtolaitoksilla.
8. Rakentamisvelvollisuus
Kaupantekohetkellä kaupan kohteen rakentamisvelvollisuus katsotaan täytetyksi.
9. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
10. Rasiteoikeudet
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin Ostajaa enempää kuulematta.
11. Pintavedet
Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
12. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
13. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Mikäli tontilla oleviin tai sinne rakennettaviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liittymiä, Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittämistä. Ks. edellä kohta Kaupan kohde.
Turun kaupunki perii kiinteistönomistajalta vahvistetun taksan mukaisen vuotuisen hulevesimaksun.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Ostaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
14. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.
15. Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
16. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 9 – 15 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
17. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
18. Vastuu rakennusten kunnosta
Kaupan kohteen rakennukseen on tehty RS -kuntotarkastus 19.3.2018.
Kuntotarkastusasiakirjassa on ilmoitettu kohteessa havaitut puutteet ja ehdotetut toimenpiteet.
Ostaja on tutustunut asiakirjan sisältöön ja on tietoinen raportissa ehdotetuista lisätutkimus- ja korjausehdotuksista.
Kaupan kohteen rakennuksen lämmitysjärjestelmänä on sähkö. Rakennuksen sisätiloissa on säilynyt kaakeli- ja peltipönttöuuneja, ja pönttöuunien tulipesiin on asennettu sähkövastukset. Rakennuksessa on tyhjillä olon ajan pidetty peruslämpö päällä.
Ostaja on perusteellisesti tutustunut rakennukseen ja hyväksyy sen sellaisena kuin se kaupantekohetkellä on, tietoisena rakennuksen iästä ja siitä, että rakennuksessa voi olla virheitä, joita Ostaja ei ole ennen kaupantekoa voinut havaita koska niiden havaitseminen on mahdollista vasta peruskorjauksen yhteydessä rakenteita avattaessa.
19. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti Myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on viimeksi ollut koulukäytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli Myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, Ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma Myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman Myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista kaupan kohteen maa-alueen puhdistuskustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa Ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä Ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu Ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos Ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin Myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika Myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista Ostaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä Ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
20. Purkava ehto
Ostajalla on oikeus purkaa tämä kiinteistökauppa, mikäli kaupan kohteella sijaitsevaan rakennukseen ei myönnetä Ostajan hakemuksesta käyttötarkoituksen muutoslupaa asuinkäyttöön. Purkava ehto on voimassa kuusi (6) kuukautta tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta. Osapuolet tekevät purkukirjan kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun Ostaja on ilmoittanut purkuperusteiden olemassaolosta. Kaupan purkautuessa kiinteistö tulee palauttaa Myyjälle rasituksista vapaana. Palautettavalle kauppahinnalle ei makseta korkoa. Muutoin kaupan purkamisessa noudatetaan soveltuvin osin mitä maakaaren 2 luvun 33-34 §:ssä on säädetty.
21. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle
Turussa, _________kuun __. päivänä 2019
Myyjä
Ostaja
Aika ja paikka edellä mainitut.
Julkisen kaupanvahvistajan todistus
