Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 15.11.2017:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti 13.11.2013 § 557 vuokrata Kimmo Kotrolle tai perustettavan yhtiön lukuun noin 11011 m²:n suuruisen Port Aboa –nimisen  alueen, joka on osa yleistä aluetta Korppolaismäki 42L (853-42-9906-0) venevalkamatoimintoja varten, 1.5.2014 alkaen 31.21.2053 asti 14.864,85 euron perusvuosivuokralla. Vuokraajan tarkoituksena oli poikkeamismenettelyllä toteuttaa alueelle rakentamista venevalkaman lisäksi, mutta sittemmin neuvotteluissa selvisi, että rakentaminen vuokra-alueelle vaatii asemankaavanmuutoksen.

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksen 26.2.2014 § 92 mukaisesti käynnistettiin yhteistyössä Kimmo Kotron kanssa asemakaavanmuutos alueelle sekä päätettiin, että Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöstä 13.11.2013 § 557 muutetaan siten, että maanvuokrasopimuksen voimaantulo sidottiin asemakaavamuutoksen voimaantulopäivään tai se tulee voimaan viimeistään 1.7.2016 lukien päättymisaikaa muuttamatta.  Maanvuokrasopimuksen kohdan ”1. Vuokra” mukaisia vuokranmaksun porrastuksia muutettiin alkamaan sopimuksen voimaantulosta lukien porrastuksen voimassaolovälein ajan pysyessä muuttumattomana. Lisäksi edellä mainittua päätöstä muutettiin siten, että vuokramiehelle myönnetty osto-oikeus poistettiin asemakaavamuutoksen vireillepanon vuoksi.

Asemakaavanmuutoksesta valitettiin hallinto-oikeuteen ja korkeimpaan hallinto-oikeuteen, joka hylkäsi valituksen päätöksellään 29.9.2017. Asemakaavanmuutos kuulutettiin voimaan 14.10.2017. Asemakaavanmuutoksessa ja sen yhteydessä laaditussa tonttijaossa on osoitettu LV-1 -tontti 853-42-28-1, joka on 14.10.2017 voimaan tulleessa asemakaavassa 22/2014 merkitty venesataman korttelialueeksi. Korttelialueelle saa rakentaa venesatamaa palvelevan rakennuksen tai rakennuksia, joihin saa sijoittaa ravintola-, kahvila-, toimisto- ja myymälätiloja sekä veneiden polttoaineen jakeluaseman katoksineen. Kahvila- ja ravintolatiloja on rakennettava vähintään 50 k-m². Alueelle saa lisäksi rakentaa portaita, ramppeja, laitureita, istutuksia ja terasseja.

Kimmo Kotron kanssa on käyty neuvotteluja alueen hallinnan siirtämisestä heille, nyt kun asemakaavanmuutos on saanut lainvoiman. Kimmo Kotro on ilmoittanut haluavansa ostaa tontin perustetun yhtiön, JKK-Kiinteistö Oy:n, nimiin. Anojan tarkoituksena on toteuttaa alueelle alkuperäisen suunnitelman mukaisesti kahvila ja ravintolapalveluita sekä laituri asiakkaille, polttoainejakelua veneille sekä sitä palveleva laiturialue, veneliikkeen myyntikonttori sekä myyntilaituri ja osakas- ja vuokralaituripaikkoja veneille.

Kiinteistöliikelaitos on teettänyt alueesta REnium Advisors Oy:lla 24.10.2017 päivätyn arviolausunnon, jonka mukaisesti kohteen velaton markkina-arvo on 300.000 euroa. Arviolausunto on nähtävillä kokouksessa. Kiinteistöliikelaitos esittää, että hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-42-28-1 muodostusosana noin 8505 m2 suuruinen osa yleisestä alueesta Korppolaismäki 42L (853-42-9906-0) myydään JKK-Kiinteistö Oy:lle 300.000 euron kauppahinnalla.

Liite 1Kauppakirjaluonnos

Toimialajohtaja Jouko Turto

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki myy hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-42-28-1 muodostusosana noin 8505 m2 suuruisen osan yleisestä alueesta Korppolaismäki 42L (853-42-9906-0) JKK-Kiinteistö Oy:lle 300.000 euron kauppahinnalla;

- muutoin käytetään liitteen mukaisia kauppakirjan ehtoja;

- kiinteistötoimialan/kaupunkiympäristötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä;

- kauppakirja on allekirjoitettava neljän kuukauden kuluessa tämän päätöksen voimaantulosta, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi;

- Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätökset 13.11.2013 § 557 ja 26.2.2014 § 92 kumotaan; sekä

- pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.