Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäytön suunnittelija Juha Lipponen 16.2.2017:

Raunistulan kaupunginosan kortteliin 10 laaditaan asemakaavanmuutosehdotus, jossa vuonna 2014 palaneen asuinrakennuksen tontille Raunistula-10-12 osoitetaan täydennysrakentamista ja tontin rakennusoikeudeksi tarkistetaan 830 k-m2. Voimassa olevassa 28.6.2003 vahvistuneessa asemakaavassa tontin rakennusoikeudeksi on osoitettu 420 k-m2.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

Raunistulan alueelle on viime vuosina tehty ja tulevaisuudessa tullaan tekemään sellaisia liikenne – ja kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimusten laatimista.

Tontin rakennusoikeuden kasvun johdosta tulee tontille Raunistula-10-12 sellaista arvonnousua, jonka seurauksena laaditaan maankäyttösopimus kaupungin ja Raunistula-10-12 tontinomistajan Asunto Oy Turun Virusmäentie 22 välillä. Maankäyttösopimuskorvauksella tontinomistaja osallistuu yhdyskuntarakennekustannusten korvaamiseen.

Maankäyttösopimuskorvausta määritettäessä on tontin rakennusoikeutena käytetty vuonna 2014 palaneessa talossa toteutettuna ollutta 550 k-m2 rakennusoikeuden määrää ja Raunistulan kaupunginosan asuntotonttien rakennusoikeuden arvoa. Maankäyttösopimuskorvaus 37.800 euroa vastaa kaupungin käyttämään korvaustasoa vastaavissa maankäyttösopimuksissa. Tontin Raunistula-10-12 omistaja on ilmoittanut hyväksyvänsä Kiinteistöliikelaitoksen laatiman maankäyttösopimuksen.

Sopimuskorvaus erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä kun tontille Raunistula-10-12 merkitään ensimmäinen uudisrakennus.

Liite 1Maankäyttösopimus

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että kaupunki hyväksyy ja allekirjoittaa liitteenä olevan Raunistulan kaupunginosan korttelin 10. tonttia 12 koskevan maankäyttösopimuksen oheisen liitteen mukaisin ehdoin.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.