Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 5.4.2016:

Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta päätti 12.1.2016 § 387 esittää kaupunginhallitukselle, että Koroistenkaari 6/2011 asemakaavaehdotus esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

Koroistenkaari 6/2011 asemakaavan toteuttamisen myötä tulee Halisten ja Orikedon kaupunginosissa tehtäväksi liikenne – ja kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimusten laatimista.

Koroistenkaari 6/2011 asemakaavaehdotuksen johdosta tulee Niuskalan kylän Välilä 2:13 tilalle arvonnousua, joka edellyttää yhdyskuntarakennekustannuksista sopimista maankäyttösopimuksella.

Asemakaavaehdotuksessa on Niuskalan kylän Välilä 2:13 tila osoitettu seuraaviin käyttötarkoituksiin:

Käyttötarkoitus   pinta-ala   rakennusoikeus

Maankäyttösopimuskorvaus on määritetty käyttämällä KTY-1 (toimistorakennusten korttelialue) rakennusoikeuden arvona 150 €/k-m2 ja katu- ja viheralueiden arvona 8 €/m2. Edellä esitetyin arvoin Välilä 2:13 tilan sopimuskorvaukseksi tulee 468.000 euroa. Kerrosneliömetrihinta ja katu- ja viheralueiden neliöhinta vastaavat kaupungin käyttämiä hintoja vastaavissa maankäyttösopimuksissa.

Koska Koroistenkaari 6/2011 asemakaavan toteuttaminen edellyttää maanvaihtoja maanomistajan ja kaupungin välillä on Kiinteistöliikelaitos esittänyt maanomistajalle, että maankäyttösopimukseen sisällytetään kaavan toteuttamisen edellyttämät maanvaihdot. Käydyissä neuvotteluissa on päädytty ratkaisuun, jossa kaupunki luovuttaa maanomistajalle omistamansa alueet kortteleista Oriketo-51 ja 52 ja maanomistaja luovuttaa kaupungille omistamansa alueet kortteleista Oriketo-47,48 ja 49 sekä asemakaavassa osoitetut virkistys- ja katualueet.

Maanvaihdot ovat seuraavat:

Kiinteistöliikelaitos on arvioinut maanomistajan luovuttamien maa-alueen arvoksi 716.000 € ja kaupungin luovuttamien maa-alueiden arvoksi 203.000 euroa. Maa-alueiden arvon määrityksessä on huomioitu maankäyttö- ja rakennuslain 104 §:n mukainen ilmaisluovutusvelvollisuus.

Kun maa-alueluovutusten arvoista vähennetään maankäyttösopimuskorvaus 468.000 euroa, tulee kaupungin maksaa maanomistajalle välirahana 45.000 euroa (716.000 – 203.000 – 468.000 = 45.000).

Maanomistaja on ilmoittanut omalta osaltaan hyväksyvänsä maankäyttösopimuskorvauksen ja maankäyttösopimukseen sisällytetyt maanvaihdot.

Liite                                  Maankäyttösopimus

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

Ehdotus         Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

-että kaupunki hyväksyy ja allekirjoittaa liitteenä olevat Orikedon kaupunginosan kortteleita Oriketo-47, -48, -49,- 50,- 51 ja -52 sekä katu- ja virkistysalueita koskevan maankäyttösopimuksen oheisen liitteen 1 mukaisin ehdoin; sekä

-kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään maankäyttösopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä.