Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 20.10.2015:

Kiinteistöliikelaitos on neuvotellut YIT Rakennus Oy:n kanssa maanvaihtojärjestelystä, jolla kaupunki ostaa Kiinteistö Oy Turun Satamakolmiolta kiinteistön 853-61-7-29, pinta-alaltaan noin 3058 m², ja kaupunki myy Asunto Oy Turun Villenpuisto I:lle kiinteistön 853-23-63-5, pinta-alaltaan 1880 m².

Kiinteistö 853-61-7-29 on 30.12.1989 voimaan tulleen asemakaavan mukaista liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta, jolle saadaan sijoittaa myös teollisuus- ja varastotiloja (KL). Tontin rakennusoikeus on 4281 k-m². Tontti 853-23-63-5 on 4.8.2012 voimaan tulleen asemakaavan mukaista asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1). Tontin rakennusoikeus on 2450 k-m².

Tontti 853-23-63-5 on vuokrattu Asunto Oy Turun Villenpuisto I –nimiselle yhtiölle Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätösten 19.12.2012 § 642 ja 29.1.2014 § 42 mukaisesti 1.1.2013 alkaen. Vuokrasopimukseen on otettu ehto, että vuokramiehellä on osto-optio tonttiin 31.12.2017 asti. Osto-option mukaisesti kauppahinnaksi muodostuu 524.648,70 (2450 k-m² x 211,9 €/k-m² x 1910/1890).

Tontista 853-61-7-29 on pyydetty ulkopuolisen arviomiehen, Newsec Valuation Oy:n, arviolausunto. Arviolausunnon mukaisesti kohteen markkina-arvo on 680.000 euroa +/- 10%. Arviolausunto on nähtävillä kokouksessa. Myyjä on lisäksi teettänyt kaupan kohteelle 30.6.2015 päivätyn ympäristöarvioinnin sekä maaperän kunnostuksen kustannusarvion nykyisen maankäytön edellyttämään tasoon. Kustannusarvio kaupan kohteen puhdistamiselle on Golder Associates Oy:n arvion mukaisesti 30.411 euroa (ALV 0%) ja tämä arvio on otettu huomioon kauppahintaa alentavana tekijänä. Kaupunki ottaa vastattavakseen maaperän puhdistamisen kustannuksellaan kulloisenkin maankäytön edellyttämään tasoon. Ottaen huomioon arviolausunto sekä maaperän puhdistuskulut on kauppahinnaksi neuvoteltu 649.589 euroa.

Liite 1Kauppakirjaluonnos (853-61-7-29, Satamakatu 24)

Liite 2Kauppakirjaluonnos (853-23-63-5, Seppelkatu 7)

Karttalinkki, Satamakatu 24

Karttalinkki, Seppelkatu 7

Toimialajohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- kaupunki myy Asunto Oy Turun Villenpuisto I:lle tontin 853-23-63-5, pinta-alaltaan 1880 m². Kauppahinta on 524.648,70 euroa ja muutoin noudatetaan liitteenä olevan kauppakirjan mukaisia ehtoja;

- kaupunki ostaa Kiinteistö Oy Turun Satamakolmio –nimiseltä yhtiöltä tontin 853-61-7-29, pinta-alaltaan 3058 m. Kauppahinta on 649.589 euroa ja muutoin noudatetaan liitteenä olevan kauppakirjan mukaisia ehtoja; sekä

- kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjoihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.