Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 17.8.2015:

Iso-Heikkilän kaupunginosan korttelin 1 tontille 11 haetaan poikkeamislupaa toteuttaa teollisuustontille noin 2500 k-m²:n suuruinen asuinkerrostalo palveluasumiskäyttötarkoitukseen.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

Iso-Heikkilän kaupunginosaan tullaan tulevaisuudessa tekemään sellaisia liikenne – ja kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimusten laatimista.

”Ruissalontie 19” poikkeamisluvan myötä tulee tontille Iso-Heikkilä-1-11 sellaista arvonnousua, joka seurauksena laaditaan yhdyskuntarakennekustannusten korvaamisesta maankäyttösopimus.

Maankäyttösopimuskorvaus on määritetty käyttämällä asuinrakennusoikeuden arvona asuntorahaston hyväksymää kerrosneliömetrihintaa 234 €/k-m², koska kiinteistönomistaja sitoutuu toteuttamaan palvelutalon uudisrakentamishankkeen ARA-tuotantona.

Edellä esitetyin korvausperiaattein on maankäyttösopimuskorvaukseksi määritetty 100.000 euroa. Kiinteistö Oy Tervajoen Veljestentie on ilmoittanut omalta osaltaan hyväksyvänsä ja allekirjoittavansa liitteenä olevan maankäyttösopimuksen.

Sopimuskorvaus erääntyy maksettavaksi kolmen kuukauden kuluttua siitä, kun Iso-Heikkilän kaupunginosan korttelin 1 tontille 19 merkitään ensimmäinen uudisrakennus. Korvaukselle lasketaan 2 % vuotuista korkoa poikkeamishakemuksen voimaantulemisesta alkaen.

Liite 1Maankäyttösopimus

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että kaupunki hyväksyy ja allekirjoittaa liitteenä olevan Iso-Heikkilän kaupunginosan korttelia 1 koskevan maankäyttösopimuksen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.