Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 25.5.2015: 

TVT Asunnot Oy on anonut saada siirtää osa TVT Asunnot Oy:lle vuokratun asuinkerrostalo- ja rivitalotontin (AKR-1) 853-32-21-5 maanvuokrasopimuksesta Turun Palvelutilat Oy:lle. Tontille on tullut voimaan 16.11.2013 asemakaavanmuutos, jossa tontille on osoitettu lisärakennusoikeutta ja 22.4.2015 on tullut voimaan uusi tonttijako, jossa tontista on osoitettu 1 m² katualueeksi ja tontin uusi kiinteistötunnus on 853-32-21-6. Tontin 853-32-21-6 pinta-ala on 7737 m² ja rakennusoikeus 3450 k-m².

Kiinteistöliikelaitos on neuvotellut TVT Asuntojen kanssa maanvuokrasopimuksen päivittämisestä kokonaan, sillä TVT Asunnot Oy aikoo toteuttaa tontille kaksi uutta rakennusta ja Turun Palvelutilat Oy yhden uuden rakennuksen, mille kaikille haetaan ARA:n ehtojen mukaista korkotukilainaa. Valtioneuvoston asetuksen vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta (666/2001) 18 §:n mukaisesti maanvuokrasopimuksen tulee korkotukilainaa myönnettäessä olla voimassa vähintään 45 vuotta. Tästä syystä on päädytty päivittämään maanvuokrasopimus kokonaan siten, että vuokra määritellään asemakaavanmuutoksen mukaisen uuden rakennusoikeuden mukaisesti ja vuokrasopimusta jatketaan 31.12.2064 asti.  

TVT Asunnot Oy hallitsee ko. tonttia 8.8.1995 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Voimassa oleva vuokrakausi käsittää 1.1.1995 – 31.12.2045 välisen ajan. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 13.111,02 euroa vuodessa.

Uusittavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2015 170 €/k-m². Myös ARA:n korkotukilainoitettu kohde edellyttää ARA-hintaan hinnoiteltua maanvuokrasopimusta.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontin 853-32-21-6 maanvuokrasopimusta jatketaan 1.7.2015 lukien jatkuen 31.12.2064 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 23.460 euroa vuodessa (3450 k-m² x 170 €/k-m² x 4%). Perusvuokrana peritään 13.260 (1950 k-m² x 170 €/k-m² x 4%) euroa vuodessa 31.12.2016 asti, jonka jälkeen peritään täyttä perusvuokraa.

TVT Asunnot Oy on lisäksi anonut lupaa luovuttaa Turun Palvelutilat Oy:lle 1120/7737 suuruinen määräosa vuokraoikeudesta sekä kirjata liitteen mukainen hallinnanjakosopimus. Maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan kielletään vuokra-alueella mahdollisesti olevien rakennusten omistusoikeuden luovuttaminen vuokraoikeudesta erillään, mikä sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n tarkoittama hallinnanjakosopimus.

Edellä lausutun johdosta järjestely edellyttää Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan suostumusta. Johtokunta on antanut suostumuksensa vastaavissa tapauksissa edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan kaikkiin hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin kiinnitykset parhaalle etusijalle, ja että osapuolet vastaavat vuokranantajalle eli Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta. Tämä velvollisuus on todettu liitteenä olevassa hallinnanjakosopimuksessa, joten Kiinteistöliikelaitos katsoo, että anomukseen voidaan suostua.

Kiinteistöliikelaitos ei vaadi TVT Asunnot Oy:lta ja Turun Palvelutilat Oy:lta vuokrasopimuksen edellyttämiä vakuuksia niin kauan, kuin kaupunki omistaa 100 % TVT Asunnot Oy:sta, ellei konsernin ohjeistuksessa konserniyhtiöiden vakuuskäytäntöihin muuta velvoiteta.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Liite 2Hallinnanjakosopimusluonnos

Toimialajohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- kaupunki jatkaa TVT Asunnot Oy:lle vuokratun hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-32-21-6, alaltaan 7737 m2, joka on esitetty kartalla M 182 / 19.5.2015, maanvuokrausta 1.7.2015 lukien jatkuen 31.12.2064 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta;

- vuokramieheksi kirjataan 1120/7737 osuudelle Turun Palvelutilat Oy ja 6617/7737 osuudelle TVT Asunnot Oy ja liitteenä oleva tontin 853-32-21-6 vuokraoikeutta koskeva hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle;

- perusvuosivuokraksi vahvistetaan 23.460 euroa vuodessa (3450 k-m² x 170 €/k-m² x 4 %). Perusvuokrana peritään 13.260 (1950 k-m² x 170 €/k-m² x 4 %) euroa vuodessa 31.12.2016 asti, jonka jälkeen peritään täyttä perusvuokraa;

- muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.