Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäytön suunnittelija Juha Lipponen 2.3.2015:

Kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikkö on laatinut ”Brahe-center” asemakaavaehdotuksen 18/2012 VI:n kaupunginosaan. Asemakaavanmuutoksen mahdollistaa IX-kerroksisen asuinkerrostalon toteuttamisen korttelin sisäosaan ja tontilla VI-12-6 olevan kerrostalon täydennysrakentamisen kerroskorkeutta korottamalla. Asemakaavanmuutoksen seurauksena nousee tontin VI-12-6 rakennusoikeus noin 1500 k-m².

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

Kaupunki on tehnyt viime vuosina ja tulee tulevaisuudessa tekemään VI kaupunginosaan liikenne – ja kunnallistekniikaninvestointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimuksen laatimista tontille VII-12-6.

Maankäyttösopimuskorvaus on määritetty käyttämällä asuinkerrostalojen rakennusoikeuden arvona 700 €/k-m2. Kerrosneliömetrihinta vastaa kaupungin käyttämään hintaa asuinkerrostalotonttien osalta vastaavissa ydinkeskustan maankäyttösopimuksissa.

Edellä esitetyllä arvolla ja periaattein tontin VI-12-6 sopimuskorvaukseksi tulee 478.170 euroa, joka erääntyy maksettavaksi kolmena eränä tontille toteutettavan lisärakentamisen tahdissa. Korvaukselle lasketaan 2 % vuotuista korkoa asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen.

Tontin VI-12-6 omistaja on ilmoittanut omalta osaltaan hyväksyvänsä ja allekirjoittavansa liitteenä olevan maankäyttösopimuksen.

Liite 1Maankäyttösopimus

Linkki Maariankatu 6

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että kaupunki hyväksyy ja allekirjoittaa Kiinteistö Oy Maariankatu 6:n (entinen Osakeyhtiö Maariankatu 6) kanssa liitteenä olevan VI kaupunginosan korttelin 12 tonttia 6 koskevan maankäyttösopimuksen.

Samalla johtokunta päättää oikeuttaa Kiinteistöliikelaitoksen toimialajohtajan tekemään maankäyttösopimukseen tarvittaessa teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.