Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttipäällikkö Timo Laiho 26.5.2014:

Turun kaupungilla on pitkään ollut vireillä Kärsämäen kartanon ns. sivurakennusryhmän luovuttaminen. Luovuttaminen on viivästynyt pitkäkestoisen kaavamuutosprosessin ja erilaisten oikeusprosessien takia. Luovuttamista koskeva kaupungin ja Impulsin Oy:n välinen esisopimus on hyväksytty kiinteistölautakunnassa 10.4.2002 § 222 ja allekirjoitettu 25.9.2002. Turun hovioikeuden 27.11.2007 antaman tuomion, ja Turun kaupungin korkeimmasta oikeudesta em. tuomioon hakemaan valitusluvan myöntämättä jättämispäätöksen 30.6.2008 nro. 1453 mukaisesti ko. esisopimus on edelleen voimassa. Kohdetta koskeva asemakaavanmuutoksen hyväksymispäätös on saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden 27.1.2012 tekemän päätöksen perusteella. Luovutuksen kohteena olevasta alueesta on myöhemmin muodostettu tontti Kärsämäki-104-1 (853-84-104-1).

Esisopimuksessa sovittiin aikanaan, että kohteen rakennuskanta myydään Impulsin Oy:lle 63.370,47 euron kauppahintaan ja maapohja vuokrataan 2.186,44 euron perusvuosivuokrasta.

Impulsin Oy on 28.1.2011 päivätyllä ja 31.1.2011 saapuneella toimenpidepyynnöllä pyytänyt kaupunkia ryhtymään esisopimuksen mukaisiin toimenpiteisiin. Kiinteistöliikelaitos on tuon jälkeen aloittanut neuvottelut asiasta Impulsin Oy:n kanssa. Impulsin Oy on 17.2.2011 siirtänyt esisopimuksen mukaisen oikeutensa Birgitta Tuomiselle ja 26.5.2014 edelleen Sanna ja Jaakko Vilolle. Impulsin Oy on ajautunut konkurssiin. Impulsin Oy:n konkurssipesä on 30.4.2014 ilmoittanut, ettei se vastusta sopimuksen siirtoa Birgitta Tuomiselle. Ottaen huomioon 27.11.2007 annetun Turun hovioikeuden tuomion Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontilla 853-84-104-1 sijaitsevat rakennukset myydään ja tontti vuokrataan Sanna ja Jaakko Vilolle.

Esisopimuksen jälkeen luovutuksen kohteessa on tapahtunut muutoksia. Ensinnäkin esisopimuksen aikaan kaavaluonnoksessa tontin pinta-alana oli 6133 m². Lainvoimaisessa kaavassa tontin pinta-ala on puolestaan 4695 m². Tontille on myös osoitettu lisärakennusoikeutta 280 k-m2. Kohteen muuttuneista ominaisuuksista johtuen ja siitä, että esisopimuksen tekemisestä on kulunut yli kymmenen vuotta, on perusvuosivuokra määritelty uudelleen vastaamaan nykyistä tilannetta. Rakennusten kauppahintaa ei ole tarkistettu vaan sen on katsottu inflaatio ja toisaalta rakennusten kuluminen huomioiden vastaavan esisopimuksen mukaista hintaa, joka on perustunut tarjoukseen koko kartanokokonaisuudesta. Kartanokokonaisuuden muut osat on luovutettu jo aiemmin.

Esisopimuksen ehtojen mukaisesti rakennuksia koskeva kauppakirja ja maanvuokrasopimus on laadittu kaupungin yleisesti käyttämien luovutusehtojen mukaisina ja yksityiskohtaiset sopimusehdot tuodaan Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan hyväksyttäviksi.

Karttalinkki

Liite 1Kauppakirjaluonnos

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos

Oheismateriaali 1Esisopimus

Oheismateriaali 2Korkeimman oikeuden päätös ja Turun Hovioikeuden tuomio 27.11.2007

Oheismateriaali 3Esisopimuksen siirtosopimukset

Oheismateriaali 4Impulsin Oy:n konkurssipesän kirje 30.4.2014

Oheismateriaali 5Toimenpidepyyntö 28.1.2011

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki vuokraa tontin Kärsämäki-104-1 (853-84-104-1), joka on osoitettu kartalla M 151 / 20.5.2014, pinta-alaltaan 4695 m², Sanna ja Jaakko Vilolle 31.12.2053 saakka. Perusvuosivuokrana peritään 2.809 euroa;

- Turun kaupunki myy tontilla Kärsämäki-104-1 sijaitsevat rakennukset, jotka on osoitettu liitekartalla M 152 / 20.5.2014, Sanna ja Jaakko Vilolle 63.370,47 euron kauppahinnasta;

- muutoin käytetään liitteinä olevien vuokrasopimus- ja kauppakirjaluonnosten mukaisia ehtoja;

- Kiinteitöliikelaitoksen toimialajohtaja oikeutetaan tekemään vuokrasopimukseen ja kauppakirjaan teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä;

- vuokrasopimus sekä rakennuksia koskeva kauppakirja on asianosaisen allekirjoitettava samanaikaisesti; sekä

- vuokrasopimus ja kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien kun kaupunki on ilmoittanut, että kyseiset asiakirjat ovat allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.