Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maanhankintapäällikkö Ilkka Uusi-Uola  4.4.2014:

Kiinteistöliikelaitos on neuvotellut Tortinmäen pohjoispuolella olevan  tilan Ruissalon korpi 853-503-1-2 myymisestä esitetyn aloitteen pohjalta. Kohdekiinteistö on yhdessä palstassa oleva metsätila Ruskon kuntarajalla, pinta-alaltaan noin 22,4 ha. Kohteesta on tehty kaupungin metsänhoitajan toimesta metsäsuunnitelmaan perustuva metsätaloudellinen arvio. Lunden Ankkuri Oy on teettänyt toisen asiantuntija-arvion. Arviot vastaavat arviointitarkkuuden rajoissa toisiaan, ainoastaan kokonaispuuston määrässä oli osapuolten arvioiden välinen noin 5 % ero (kaupunki 3200m³, Ankkuri 3050 m³). Metsätaloudellisen arvion perusteella metsän arvo-osien alentamaton summa-arvo oli kaupungin laskelman mukaan 130.000 euroa ja Ankkurin laskelman mukaan 123.000 euroa. Yleisesti metsäarvioinnissa tehdään kokonaisarvosta 20-30 % kokonaisarvon alennus. Nykyisessä markkinatilanteessa kokonaisarvon alennus on jäänyt toteutuneissa kaupoissa selvästi em. tasoa vähäisemmäksi, eikä tässä yhteydessä siihen neuvotteluratkaisun takia edes vedottu. Lopulliseksi kauppahinnaksi sovittiin neuvottelun pohjalta 125.000 euroa. Hinta vastaa kohteen metsätalousarvon alentamatonta summa-arvoa.

Neuvottelutulos vastaa hyvin puuston määrään perustuvaa metsätalousarvoa, ja se on hyväksyttävissä. Alueen sijainnin perusteella kohteeseen ei kohdistu mitään kaavoituksellisia erityisarvoja. Myyntiä voidaan perustella kohteen rajoittumisella ostajatahon aiempaan metsäkokonaisuuteen kohdekiinteistön itäpuolella.

Kiinteistöliikelaitos on valmistellut kauppakirjaluonnoksen.  Kiinteistöliikelaitos puoltaa neuvottelun mukaisen kiinteistökaupan hyväksymistä.

Liite 1Kauppakirjaluonnos

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että Turun kaupunki myy tilan Ruissalon korpi 853-503-1-2 Lunden Ankkuri Oy:lle 125.000 euron kauppahinnalla  ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin kauppaehdoin.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.