Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maanhankintapäällikkö Ilkka Uusi-Uola 17.2.2014:

Tampereen valtatiehen rajoittuva Vähämoision tilakeskuksen rakennusryhmä on ollut vuokrattuna ja vuokrausaikana kohteen käyttö on muotoutunut hevostallitoimintaan. Kohteen asuinrakennus on toimintaan liittyvässä asuntokäytössä.

Vähämoision tila sijaitsee Tampereen valtatien ja Turun lentoaseman melualueella, eikä alueen maankäyttöä ole ratkaistu asemakaavalla. Turun lentoaseman ja sen ympäristön osayleiskaavan (4/2007) luonnoksessa alueella on työpaikka-alueen varaus (TP) ja kyseiselle paikalle on osoitettu suojeltu rakennuskokonaisuus (sr).

Sijaintinsa ja ominaisuuksiensa perusteella kohde ei sovellu kaupungin tarvitsemien toimintojen järjestämiseen. Lisäksi nähtävissä oleva odotusaika tulevalle maankäytön muutokselle muodostuu pitkäksi. Kohteen ylläpito kaupungin toimesta on epätarkoituksenmukaista. Kiinteistöliikelaitoksen mielestä on tarkoituksenmukaista pyrkiä ratkaisuun, jossa kohteen kehittämisvastuu voidaan siirtää kohteen vuokralaiselle.

Kohde on ollut vuokrattuna nykyiselle vuokralaiselle vuodesta 2008 lähtien. Kohteen vuokrasopimuksen uudistamiseen liittyen vuokranperintä keskeytyi vuonna 2011, mutta kohde on ollut koko ajan vuokralaisen hallinnassa. Kiinteistöliikelaitoksen ja vuokralaisen välillä on nyt päästy ratkaisuun, jolla sopimuksen uudistamiseen liittyvän ajan vuokrat otetaan huomioon toteutettavassa luovutussopimuksessa, jolla vuokralainen ostaa kohteen rakennuskannan ja vuokraa rakennuskeskukseen sidoksissa olevan maa-alueen.

Kohteen rakennuskannasta on tehty kuntoarvio ja hinta-arvio. Arvioiden ja kohdekatselmusten perusteella on päädytty sopimukseen, jolla kohteen rakennuskanta luovutetaan 160.000 euron kokonaiskorvauksesta. Rakennusomaisuuden kauppahinta on 110.000 euroa. Vuosien 2011–2013 hallinnankorvauksen määräksi on määritetty 50.000 euroa. Alueen maankäytön suunnittelun keskeneräisyyden perusteella on päädytty siihen, että alueen maapohja (11.000 m²) voidaan vuokrata tässä vaiheessa 31.12.2033 päättyväksi määräajaksi 4.561,20 euron perusvuosivuokrasta (5 % pääoma-arvosta 88.224 euroa).

Kohteen käyttäjinä olevat Antti Lehtonen ja Anna-Kaisa Lehtonen ovat hyväksyneet neuvottelutuloksen. Kiinteistöliikelaitoksen mielestä on tarkoituksenmukaista, että kaupunki luopuu Vähämoision tilakeskuksen rakennusomaisuudesta ja vuokraa kohteen vaatiman maa-alueen. Kohteen kehittäminen ja rakennusten vaatimat merkittävät kunnostamistoimet siirtyvät kohteen toimintamahdollisuudet tuntevalle toimijalle, jolle rakennusten omistamisen perusteella syntyy intressi nopeuttaa kohteen kunnostamista.

Kiinteistöliikelaitos on valmistellut kauppakirjan ja maanvuokrasopimuksen luonnokset.

Liite 1Kauppakirja

Liite 2Maanvuokrasopimus

Oheismateriaali 1Rakennusten kuntoarvio (nähtävillä kokouksessa)

Oheismateriaali 2Asuinrakennuksen arviokirja (nähtävillä kokouksessa)

Oheismateriaali 3Tallirakennuksen arviokirja (nähtävillä kokouksessa)

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että

- Turun kaupunki luovuttaa kartan M 453 / 19.12.2013 osoittamalla vuokra-alueella olevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet teknisine liittymineen Antti Lehtoselle ja Anna-Kaisa Lehtoselle 160.000 euron kokonaiskorvauksesta ja muutoin liitteen mukaisin kauppakirjaehdoin

- Turun kaupunki vuokraa kartalla M 453 / 19.12.2013 osoitetun noin 11.000 m2 suuruisen maa-alueen (6796 m2 tilasta Siltala 853-507-9-13 ja 4204 m2 tilasta Vähämoisio 853-507-14-0) Antti Lehtoselle ja Anna-Kaisa Lehtoselle hevostallitarkoitukseen sekä em. toimintaan liittyvien olemassa olevien rakennusten sijoituspaikaksi hevostallikäyttöön sekä niihin liittyviin toimintoihin 31.12.2033 saakka 4.561,20 euron perusvuosivuokrasta ja muutoin liitteen mukaisin maanvuokraehdoin

- Kiinteistöliikelaitoksen toimialajohtaja oikeutetaan tekemään sopimuksiin tarvittaessa pieniä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä;

- tämän päätöksen perusteella laadittava maanvuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus

- maanvuokrauksen ja rakennusten kaupan toteutuessa kaupunki luopuu rakennusten hallintakorvaukseen liittyvän viivästyskoron (5.826,68 euroa) perimisestä.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.