Tonttipalvelut, Riku Korhonen 17.8.2010: 

Raunistulan siilojen asemakaavan muutokseen liittyy 4.12.2008 allekirjoitettu maankäyttösopimus (kiinteistölautakunta 3.12.2008 § 803), jonka mukaan Alfa Center Oy:lla on oikeus ostaa kahden (2) vuoden kuluessa asemakaavan muutoksen voimaantulosta (12.12.2009) alueella kaupungin omistuksessa olevat kokonaiset asuinkerrostalotontit (AK ja AKR) ja sellaisten tontinosat itselleen. Yksikköhintana on sopimuksen mukaisesti voimassa oleva ARA-hinta. Alue on sen verran laaja, että ARA-hinta ehtii vaihtua: kartoilla 1 ja 2 ARA-hinta on 218 €/k-m2 ja kartoilla 3, 4 ja 6 157 €/k-m2.

Lisäksi on myöhemmin neuvoteltu, että alueella olevat Alfa Center Oy:n omistuksessa olevat AP-tonttien tontinosat tulevat kaupungin ostettavaksi, jotta ne voidaan luovuttaa eteenpäin AO-tonttimaisesti. Tämä jälkeen kaupungilla on alueella yhteensä kuusi (6) AO-maista AP-tonttia, joista kaksi (2) on jo voitu luovuttaa kuntatekniikan niin salliessa. AP-tonttien hinnoittelu perustuu tässä hintaan 250 €/k-m2 (kartta 5).

Tontinosien hinnat on laskettu suhteuttamalla tontinosan pinta-ala koko tontin pinta-alaan ja rakennusoikeuteen. Maaperäkohdat ovat tavanomaiset lukuunottamatta kartassa 2 mainittuja tontinosia (6 m2 ja 4 m2); näiden osalta mahdollinen puhdistusvastuu on Alfa Center Oy:llä, sillä näiden pienten palasten erottelu käytännössä mahdollisessa puhdistusurakassa on mahdotonta.

Kaupunki luovuttaa yhteensä 4240 m2 arvoltaan 446 443 € ja luovuttaa 320 m2 arvoltaan 25 000 €. Täten Alfa Center Oy maksaa kaupungille välirahaa 421 443 €. Rakentamisvelvollisuudesta ja kuntatekniikan rakentamisesta on sovittu maankäyttösopimuksessa.

Asemakaava on nähtävillä kokouksessa.

Liite 1Määräalojen vaihtokirjan luonnos

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

Turun kaupunki tekee liitteen mukaisen määräalojen vaihtokirjan, jossa Turun kaupunki luovuttaa Alfa Center Oy:lle seuraavan tontinosat:

- noin 121 m2 suuruisen määräalan määräalasta 853-81-23-16-M601,

- noin 1 m2 suuruisen määräalan määräalasta 853-81-23-16-M602,

- noin 8 m2 suuruisen määräalan määräalasta 853-81-23-2-M601,

- noin 6 m2 suuruisen määräalan määräalasta 853-81-23-14-M201,

- noin 4 m2 suuruisen määräalan määräalasta 853-81-23-16-M601,

- noin 355 m2 suuruisen määräalan yleisestä alueesta 853-81-9901-0,

- noin 746 m2 suuruisen määräalan tilasta 853-520-1-65,

- noin 74 m2 suuruisen määräalan yleisen tien tilasta 853-884-1-12,

- noin 13 m2 suuruisen määräalan yleisestä alueesta 853-81-9901-0,

- noin 279 m2 suuruisen määräalan yleisestä alueesta 853-81-9901-0, ja

- noin 2633 m2 suuruisen määräalan tilasta 853-520-1-65

arvoltaan yhteensä 446 443 €.

Alfa Center Oy luovuttaa Turun kaupungille noin 45 m2 suuruisen määräalan tontista 853-81-23-2 sekä noin 275 m2 suuruisen määräalan tontista 853-81-23-16 arvoltaan yhteensä 25 000 €.

Alfa Center Oy maksaa Turun kaupungille välirahaa 421 443 €.

Muutoin käytetään liitteen mukaisia vaihtokirjan ehtoja.

Oikeuttaa Kiinteistöliikelaitoksen liikelaitosjohtajan tekemään vaihtokirjaan tarvittaessa teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä.

Vaihtokirja on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien kun kaupunki on ilmoittanut, että vaihtokirja on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Samalla Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että tämä päätös saadaan panna täytäntöön välittömästi mahdollisista valituksista huolimatta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.