Tonttipalvelut, Timo Nurmi, 21.9.2009:

VVO Kiinteistökehitys Oy sekä Kiinteistöliikelaitos ovat neuvotelleet tontin Vasaramäki-57-1(835-23-57-1) vuokra-ajan jatkamisesta ja maanvuokrasopimuksen määräosuuden siirtämisestä ja vuokra-alueen hallinnasta hallinnanjakosopimuksella sopimisesta . Tontilta purettiin yksi kerrostalorakennus vuonna 2008 rakennuksen painumisen johdosta. Uudisrakentamisen rahoituksen järjestelyihin liittyen vuokra-aikaa on jatkettava tässä vaiheessa. Vanhojen ja uudisrakennuksen hallinnoinnin erottamiseksi vuokramies on pyytänyt saada jakaa vuokra-alue hallinnanjakosopimuksella.

VVO Kiinteistökehitys Oy hallitsee ko. tonttia 23.3.1962 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella vuokrakauden jatkuessa 31.1.2022 asti.

Voimassa olevan 20.9.1962 vahvistetun asemakaavan mukainen ko. vuokra-alue kuuluu asunto- ja liikerakennusten (A) korttelialueeseen.

Maanvuokrasopimuksen 6. kohdan mukaan maanvuokraoikeutta ei saa siirtää kolmannelle henkilölle rakentamista tai muuta tarkoitusta varten.

Kiinteistöliikelaitos on neuvotteluissa esittänyt tonttijaon mahdollisuutta mutta vuokramies on katsonut, että sen aiheuttama rasitteet on vaikeammin hallittavissa kuin hallinnanjakosopimuksella. Vuokramies on toimittanut Kiinteistöliikelaitokselle luonnoksen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä allekirjoitettavasta hallinnanjakosopimuksesta.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontin Vasaramäki-57-1 maanvuokrasopimusta jatketaan 15.11.2009 lukien jatkuen 31.12.2059 asti. Samalla sopimuksen vuokramiehiksi tulevat VVO Kiinteistökehitys Oy sekä VVO Asunnot Oy jamaanvuokrasopimuksen hallinta voidaan jakaa määräosiin edellytyksellä, että alueiden hallinnasta laaditaan hallinnanjakosopimus ja se kirjataan Turun käräjäoikeudessa. Perusvuokraksi vahvistetaan 69.852,44 euroa vuodessa, jonka perintä porrastetaan liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti. Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Liite 2Hallinnanjakosopimusluonnos

Toimitusjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- Jatkaa ja muuttaa liitekartalla M 254/3.9.2009 esitetyn Turun kaupungin Vasaramäen kaupunginosan 57. korttelin tontin 1 (853-23-57-1), pinta-alaltaan 12346 m2, maanvuokrausta siten, että uuden sopimuksen mukainen vuokra-aika alkaa 15.11.2009 ja jatkuu 31.12.2059 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Samalla sopimusta muutetaan siten, että uuden sopimuksen vuokramiehiä ovat VVO Kiinteistökehitys Oy (Y-tunnus 1498994-8), osuus 63/100, ja VVO Asunnot Oy (Y-tunnus 1507216-2), osuus 37/100.

- Perusvuosivuokrana peritään 69.852,44 euroa vuodessa, jonka perintä porrastetaan maanvuokrasopimusehtojen mukaisesti.

- Muutoin noudatetaan liitteen 1 mukaisia maanvuokrasopimusehtoja.

- Kiinteistöliikelaitoksen toimitusjohtaja valtuutetaan tekemään maanvuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä teknisluonteisia korjauksia.

- Antaa suostumuksensa VVO Kiinteistökehitys Oy:lle tontin Vasaramäki-57-1 maanvuokraoikeuden määräosuuden 37/100 siirtämiselle VVO Asunnot Oy:lle (Y- tunnus 1507216-2).

- Antaa suostumuksensa liitteenä 2 olevan tontin 853-23-57-1 vuokraoikeutta koskeva hallinnanjakosopimuksen kirjaamiselle parhaalle etusijalle, sillä edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan molempiin hallinnanjakosopimuksessa määriteltyihin osuuksiin parhaalle etusijalle kiinnitykset, jotka ovat rahamäärältään 106.300 euroa (63/100 osuus) ja 62.700 euroa (37/100 osuus).

- Jäljennös luovutuskirjasta ja hallinnanjakosopimuksesta on toimitettava Kiinteistöliikelaitokselle.

- Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehille, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiesten on yhteisesti edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 73 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Samalla johtokunta päättää, että pöytäkirja tämän asian osalta hyväksytään ja tarkastetaan heti ja päätös voidaan panna täytäntöön välittömästi mahdolisista valituksista huolimatta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli hallintojohtaja Jari Lehmussaari.