Maankäyttösopimus ja määräalan kauppakirja

 

IX kaupunginosaa (9) koskevan 12.3.2009 päivätyn ja 13.5.2009 muutetun asemakaavan muutosehdotuksen 12/2008 (Ratavahdinrinne) johdosta tekevät sopijapuolet Turun kaupunki ja Turun kaupungin IX kaupunginosan (9) korttelin 32 tontin 1 määräalan omistaja Asunto Oy Turun Ratavahdinrinne seuraavan sopimuksen.

 

1. Sopijapuolet

 

Asunto Oy Turun Ratavahdinrinne (jäljempänä Kiinteistönomistaja/ostaja)

Y-tunnus 2193248-0

 

Turun kaupunki (jäljempänä Kaupunki/myyjä)

Y-tunnus 0204819-8

 

2. Maankäyttösopimuksen tavoite

 

Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, Kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.

 

Sopijapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

 

3. Sopimuksen tekoaika

 

Maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavan sisällön tultua ratkaistuksi.

 

4. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista ja vakuus

 

Kiinteistönomistaja suorittaa Kaupungille yhdyskuntarakennekorvauksena satayhdeksänkymmentäkaksituhatta kahdeksansataayhdeksänkymmentä/00 euroa (192.890,00 €) sopimuskorvausta.

 

Sopimuskorvaus on maksettava viimeistään kahden (2) viikon kuluessa siitä, kun mainittu asemakaavan muutos on tullut voimaan.

 

Sopimiskorvauksella on suoritettava 3,0 % vuotuista korkoa ilman koron korkoa aikaväliltä 1.1.2010 - mainitun asemakaavan muutoksen voimaantulopäivä, mikäli asemakaavan muutos tulee voimaan myöhemmin kuin 31.12.2009.

 

Kaupungin Kiinteistölaitos lähettää Kiinteistönomistajalle erillisen laskun sopimuskorvauksen ja koron erääntyessä maksettavaksi tai aiemmin Kiinteistönomistajan sitä pyytäessä. Kiinteistönomistajan on ilmoitettava em. maksuajankohdasta Kaupungin Kiinteistöliikelaitokselle hyvissä ajoin.

 

Mikäli voimaantulevan asemakaavan muutoksen rakennusoikeus on eri kuin mitä on ollut asemakaavan muutosehdotuksessa, tarkistetaan sopimuskorvausta vastaavasti.

 

Em. sopimuskorvauksen maksamisen vakuudeksi Kiinteistönomistaja luovuttaa kustannuksellaan Kaupungille 192.890,00 €:n suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

 

5. Määräalan kauppa

 

Kaupunki myy Kiinteistönomistajalle n. 815 m2:n suuruisen määräalan Turun kaupungin Turun kaupungin kylän tilasta Puolala 3:0 (kiinteistö 853-514-3-0). Määräala on muodostusosa mainitun asemakaavan muutoksen mukaisella tontille IX-32-20.

 

Kauppahinta on sataneljäkymmentäyhdeksäntuhatta yhdeksänsataakahdeksankymmentäneljä/00 euroa (149.984,00 €).

 

Kaupan kohde on osoitettu liitteenä olevalla kartalla M xxx / xx.5.2009.

 

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan käteisellä kaupantekotilaisuudessa (tämän sopimuksen allekirjoitus) ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

 

Kiinteistönomistaja saa kaupan kohteen omistukseensa ja hallintaansa vapaana kiinnityksistä, rasituksista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu mainitun asemakaavan muutoksen voimaantullessa.

 

Todetaan, että em. määräalan kiinteistön rasitustodistuksella näkyvät vuokraoikeuksien kirjaukset ja rakennusta koskevan oikeuden kirjaus eivät kohdistu tähän määräalaan.

 

Omistuksen siirtymisvuoden osalta kaupan kohteesta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa Kaupunki. Kiinteistönomistaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, varainsiirtoverosta ja lainhuudon hakemisen kustannuksista. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti.

 

Kiinteistönomistaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä.

 

Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti Kaupunki ilmoittaa, että kaupan kohde on ollut viimeksi puistokäytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

 

Mikäli kaupan kohteelta löytyy jätteitä tai muita aineita, joiden johdosta ympäristöviranomaiset ja/tai ympäristösäännökset edellyttävät toimenpiteitä, laatii ostaja kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman alueen maankäytön edellyttämään tasoon. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostus- suunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista kaupan kohteen kaikista puhdistuskustannuksista, joihin kuuluvat esim. pilaantuneisuusselvityksen laadinnan kustannukset, kunnostussuunnitelman laadinnan kustannukset, puhdistuksen valvonnan kustannukset ja viranomaisraportointiin liittyvät kustannukset sekä kaivuun-, maansiirron-, kuljetuksen sekä maa-aineksen ja pohjaveden käsittelyn kustannukset.

 

Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi kaupunki vastaa ylimääräisistä täyttökustannuksista niiltä osin, kun kaupan kohteelta joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi. Täyttökustannuksilla tarkoitetaan kaikkia niitä kustannuksia, jotka täyttämiseen liittyvät kuten esim. täyttöön tarvittavan ominaisuuksiltaan poistettua maamassaa vastaavan maamassan kustannukset sekä kuljetus-, kaivuu-, tiivistys- ja tasoittamiskustannukset. Korvaavan maamassan on laadullisesti täytettävä poistetun maamassan tiiviysominaisuudet. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa.

 

Ostaja toteuttaa puhdistuksen ja täytön taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että toimenpiteet eivät aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteutettavalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostus- suunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen, eikä maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustan- nuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. jos pilaantunut maa-aines kuljetettaisiin puhtaanakin pois, ei myyjän vastuulla oleviin kustannuksiin kuulu kaivuun kustannukset eivätkä kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne kohdistuisivat puhtaan maa-aineksen kuljetuskustannuksiin). Puhdistus- ja täyttökustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.

 

Mikäli myyjä ei hyväksy ostajan laatimaa edellä tässä sopimuskohdassa tarkoitettua kunnostussuunnitelmaa kuukauden kuluessa siitä, kun se on esitetty myyjälle hyväksyttäväksi, on myyjän puhdistettava kustannuksellaan alueen maaperä ja pohjavesi ympäristösäädösten tai ympäristöviranomaisten edellyttämään tasoon sekä vastattava täyttökustannuksista tässä sopimuskohdassa sovittujen periaatteiden mukaisesti siten, että toimenpiteistä ei aiheudu todellista ja osoitettavissa olevaa haittaa ostajan rakentamiselle.

 

Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa myyjälle viiden vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.

 

6. Rakentamisvelvollisuus

 

Kiinteistönomistaja sitoutuu aloittamaan em. asemakaavan muutoksessa olevan uuden rakennusmassan rakennustyöt kahden (2) vuoden kuluessa asemakaavan muutoksen voimaantulosta ja saamaan ne valmiiksi viiden (5) vuoden kuluessa asemakaavan muutoksen voimaantulosta.

 

Uusi rakennusoikeus on käytettävä vähintään 70 %:sti.

 

Mainitussa asemakaavan muutoksessa tuleva uusi rakennusmassa on toteutettava ARA-tuotantona.

 

7. Kiinteistönmuodostustoimitus

 

Kiinteistönomistaja suorittaa kustannuksellaan tarvittavat kiinteistönmuodostustoimenpiteet.

 

Kiinteistönomistaja vastaa tonttijaon laatimisen kustannuksista.

 

8. Liittymismaksut

 

Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin.

 

9. Kunnallistekniikan rakentaminen sekä putket, johdot ja vastaavat laitteet

 

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana alueen yleisen kunnallistekniikan (kadut, viemärit, vesijohdot), yleiset sähkö- ja puhelinjohdot sekä katuvalaistuksen.

 

Mikäli tontin uudisrakentamisen johdosta joudutaan tontilla ja/tai katualueella olevia putkia, johtoja ja vastaavia laitteita siirtämään, poistamaan ja/tai tulppaamaan, vastaa Kiinteistönomistaja näiden toimien kustannuksista. Suunnitelmat on hyväksytettävä ao. johtolaitoksella.

 

Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu em. laista poiketen kiinteistönomistajalle.

 

10. Muuntamot

 

Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.

 

11. Luiskat ja rasiteoikeudet

 

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, Kiinteistönomistaja sallii tämän korvauksetta.

 

Kaupungilla on korvauksetta oikeus sijoittaa tontille ja tontille rakennettaviin rakennuksiin tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet kuultuaan ensin asiassa tontinomistajaa. Tontinomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot. Kaupungilla on oikeus merkitä em. rasiteoikeutensa rasitteena tonttirekisteriin tontinomistajaa enempää kuulematta.

 

Kaupunki on korvauksetta rasiteoikeus sijoittaa maanalaisia johtoja laitteita alueelle, joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu maanalaista johtoja palvelevaksi alueeksi.

 

12. Valumavedet

 

Kiinteistönomistajan ja em. kiinteistöistä muodostettavien tonttien tontinomistajien tulee huolehtia kustannuksellaan tontti- viemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

 

13. Edelleen luovutus

 

Jos Kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, se vastaa velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut Kaupungin Kiinteistölaitokselle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

 

14. Erimielisyydet

 

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee Turun käräjäoikeus.

 

15. Sopimuksen voimaantulo ja päättyminen

 

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavan muutoksen tullessa voimaan tai sitä tältä osin vastaavan poikkeusluvan saadessa lainvoiman.

 

Mikäli kaupunginvaltuusto ei hyväksy edellä mainittua asemakaavan muutosehdotusta tai sitä tältä osin vastaavaa poikkeuslupaa, tai asemakaavan muutosehdotus ei miltään osin saavuta lainvoimaa, päättyy tämä sopimus. Kaupunki palauttaa tällöin maksetun kauppahinnan ostajalle ilman korkoa.

 

Sopimuksen päättyessä kumpikin sopijapuoli kantaa omat kulunsa eikä kummallakaan sopijapuolella ole oikeutta saada korvausta toiselta sopijapuolelta sopimuksen päättymisen johdosta.

 

ALLEKIRJOITUKSET

 

KAUPANVAHVISTAJAN VAHVISTUS