Tonttipalvelut, Riku Korhonen 1.6.2009:

Tontin IX-32-1 asemakaavan muutoksessa tontille on tulossa uutta rakennusoikeutta 2900 k-m2 omana erillisenä rakennusmassanaan (tontin länsiosa). Tontin käyttötarkoitusmerkintä muuttuu liikerakennusten tontista asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Oleva rakennusmassa (tontin itäosa) on rakenteilla asuinkerrostaloksi poikkeusluvalla. Uudessa kaavassa sen rakennusoikeus on 3950 k-m2 ja vanhassa 3400 k-m2. Ero johtuu rakennuslain ja maankäyttö- ja rakennuslain erosta kerrosalan laskemisessa; uuden lain mukaan myös kellarikerros lasketaan rakennusoikeuteen. Täten tämän rakennusmassan rakennusoikeus ei ole lisääntynyt.

Tontti omistus on tällä hetkellä määräaloina: itäosan omistaa Asunto Oy Puutarhakatu 43 ja länsiosan Asunto Oy Turun Ratavahdinrinne. Vanhan tontin pinta-ala on 2621 m2 ja uuden 3436 m2. Tontti laajenee 815 m2:lla vanhan kaavan mukaiselle katualueelle.

Turun kaupungin maapoliittisten linjausten mukaan tämän asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimusta. Sopimuskorvauksen perusteena on rakennusoikeuden lisääntyminen ja sen suhteutus tontin kasvavaan pinta-alaan. Myös tontin muodostusosan hinta lasketaan suhteuttamalla sen pinta-ala tontin pinta-alaan. Uusi rakennusmassa toteutetaan ARA-tuotantona, joten rakennusoikeuden yksikköhinta on molemmissa tapauksissa vyöhykehinta 218,00 €/k-m2. Näillä tiedoilla korvaussummaksi saadaan 192.860 € ja tontin muodostusosan hinnaksi 149.984 €.

Liite 1Maankäyttösopimusluonnos ja kartta

Toimitusjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- Turun kaupunki tekee liitteen mukaisen sopimuksen Asunto Oy Turun Ratavahdinrinteen kanssa. Sopimuskorvaus on 192.890,00 €.

- Turun kaupunki myy noin 815 m2:n suuruisen määräalan Turun kaupungin Turun kaupungin kylän tilasta Puolala 3:0 (kiinteistö 853-514-3-0) Asunto Oy Turun Ratavahdinrinteelle. Kauppahinta on 149.984,00 €. Muutoin käytetään liitteen mukaisen määräalan kauppakirjan ehtoja.

Samalla Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti ja että tämä päätös saadaan panna täytäntöön välittömästi mahdollisista valituksista huolimatta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.