Kaupunkiympäristö, tonttipalvelut, maankäytönsuunnittelija, Juha Lipponen 11.6.2021:

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 20.4.2021 § 121 esittää kaupunginhallitukselle, että ”Merilinja” asemakaavanmuutosehdotus 15/2019 esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

Kaupunginvaltuuston 15.6.2020 § 98 hyväksymän Turun kaupungin asunto- ja maapolitiikan periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

Kaupunki on tehnyt Merilinjan asemakaava-alueella huomattavia liikenne -ja kunnallistekniikan investointeja viimeisten vuosien aikana, jotka edellyttävät maanomistajan osallistumista investointien rahoittamiseen asemakaavanmuutoksen tuoman kiinteistön arvonnousun takia.

Maankäyttösopimuskorvaus 3.320.243,00 euroa on määritetty käyttämällä T-rakennusoikeuden (teollisuus- ja varasto) arvona 50 €/k-m2, joka vastaa samaa hintatasoa, jolla kaupunki luovutti alueen 22.12.2020 Blue Industry Park Oy:lle (kh 17.12.2020 § 587) ja K-1 (liike- ja toimisto) rakennusoikeuden arvona 100 €/k-m2, joka on kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen.

Blue Industry Park Oy on ilmoittanut hyväksyvänsä kaupungin ehdottaman sopimuskorvauksen ja allekirjoittavansa kaupungin valmisteleman maankäyttösopimuksen.

Liite 1Maankäyttösopimus

Oheismateriaali 1Arviokirja, FinCap Kiinteistövarainhoito Oy 10.11.2020 (salassa pidettävä, JulkL 24 § 17 ja 20 kohdat)

Oheismateriaali 2Arviokirja, FinCap Kiinteistövarainhoito Oy 27.11.2020 (salassa pidettävä, JulkL 24 § 17 ja 20 kohdat)

Oheismateriaali 3Arviokirja, Newsec Valuation Oy) 6.11.2020 (salassa pidettävä, JulkL 24 § 17 ja 20 kohdat)

Kansliapäällikkö, kaupunginjohtajan varahenkilö Tuomas Heikkinen:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että

• kaupunki hyväksyy liitteenä 1 olevan Pernon kaupunginosan ”Merilinja” 15/2019 asemakaavaehdotuksen maankäyttösopimuksen oheisen liitteen mukaisin ehdoin, ja
• kaupunkiympäristön palvelukokonaisuuden maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään maankäyttösopimukseen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Virtanen ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.