Sopijaosapuolet
Turun kaupunki (jäljempänä Kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
PL 355
20101 Turku
Blue Industry Park Oy (jäljempänä Yhtiö)
Y-tunnus 2443161-4
Köydenpunojankatu 14
20100 Turku
Sopimuksen kohde
Sopimuksen kohteena ovat Kaupungin Yhtiölle 22.12.2020 luovuttama Pernon (65) kaupunginosan korttelin 46 tontin 6 määräala (kiinteistötunnus 853-65-46-6-M501).
Sopimuksen tarkoitus
Tällä maankäyttösopimuksella Kaupunki ja Yhtiö sopivat maankäyttö- ja rakennuslain (5.2.1999/132) 12 a luvun mukaisesti Yhtiön osallistumisesta asemakaava-alueen yhdyskuntarakentamisesta Kaupungille aiheutuvien kustannusten korvaamiseen ja muista asemakaavan muutoksen edellyttämistä toimenpiteistä sopimuksen kohteena olevalla alueella.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
Sopimuksen peruste
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.2021 § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.xxxx
Asemakaava-alue
Asemakaavanmuutos ”Merilinja” 15/2019 koskee Pernon telakka-aluetta. Asemakaavanmuutos mahdollistaa voimassa olevaa asemakaavaa tehokkaamman rakentamisen Meyerin telakan välittömään läheisyyteen.
Sopimusehdot
1. Kunnallistekniikan suunnittelu ja rakentaminen
Sopimusaluetta palvelevien yleisten alueiden, kuten katujen ja puistojen sekä kunnan rakennettavaksi tulevan kunnallistekniikan, kuten vesi- ja viemärijohdot, kaukolämpöputket ja katuvalaistuksen sekä kaapeloinnit (kunnallistekniikka) suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa kaupunki.
2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Yhtiö suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille 3.320.243 euron suuruisen sopimuskorvauksen.
Korvaus ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyy maksettavaksi kahdeksassa (8) erässä seuraavasti:
- 832.200 euroa erääntyy maksettavaksi 6 kuukauden kuluttua siitä, kun sopimusaluetta koskeva edellä mainittu Merilinja 15/2019 asemakaavaehdotus saa lainvoiman.
- 414.674 euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun asemakaavaehdotuksen mukaiselle K-1 käyttötarkoitukseen osoitetulle alueelle kortteliin Perno-67 myönnetty ensimmäinen rakennuslupa uudisrakentamiselle tulee lainvoimaiseksi.
- 414.674 euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun asemakaavaehdotuksen mukaiselle K-1 käyttötarkoitukseen osoitetulle alueelle kortteliin Perno-68 myönnetty ensimmäinen rakennuslupa uudisrakentamiselle tulee lainvoimaiseksi.
- 276.449 euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun asemakaavaehdotuksen mukaiselle T-1 käyttötarkoitukseen osoitetulle alueelle kortteliin Perno-64 myönnetty ensimmäinen rakennuslupa uudisrakentamiselle tulee lainvoimaiseksi.
- 276.449 euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun asemakaavaehdotuksen mukaiselle T-1 käyttötarkoitukseen osoitetulle alueelle kortteliin Perno-65 myönnetty ensimmäinen rakennuslupa uudisrakentamiselle tulee lainvoimaiseksi
- 276.449 euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun asemakaavaehdotuksen mukaiselle T-1 käyttötarkoitukseen osoitetulle alueelle kortteliin Perno-66 myönnetty ensimmäinen rakennuslupa uudisrakentamiselle tulee lainvoimaiseksi
-414.674 euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun asemakaavaehdotuksen mukaiselle T-1 käyttötarkoitukseen osoitetulle alueelle kortteliin Perno-46 myönnetty ensimmäinen rakennuslupa uudisrakentamiselle tulee lainvoimaiseksi.
- 414.674 euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun asemakaavaehdotuksen mukaiselle T-1 käyttötarkoitukseen osoitetulle alueelle kortteliin Perno-63 myönnetty ensimmäinen rakennuslupa uudisrakentamiselle tulee lainvoimaiseksi
Sopimuskorvaus tai se osuus, joka siitä on mahdollisesti maksamatta, tulee kuitenkin suorittaa kokonaisuudessaan korkoineen viimeistään yhdeksän (9) vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.
Yhtiöllä on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittuja eräpäiviä.
Korvauksen kulloinkin jäljellä olevalle pääomalle lasketaan asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen 2 % suuruista vuotuista korkoa (ei korkoa korolle).
Suorituksen viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä
3. Katu- ja puistoalueluovutukset kaupungille
Yhtiö luovuttaa kaupungille määräalasta 853-65-46-6-M501 Merilinja 15/2019 asemakaavaehdotuksen mukaisina katu-, puisto- ja virkistysalueina yhteensä 7780 m2 suuruiset alueet.
Luovutettavien alueiden sijainti on osoitettu liitekartassa M 232/ 26.5.2021.
Luovutettavien alueiden yhteenlaskettu arvo on 50.570 euroa, joka on huomioitu tämän maankäyttösopimuksen 3. kohdan mukaisen Yhtiön maksettavaksi tulevan sopimuskorvauksen määrässä.
4. Omistus- ja hallintaoikeus
Kaupunki saa tämän maankäyttösopimuksen kohdassa 3 luovutettavat alueet omistukseensa ja hallintaansa tämän maankäyttösopimuksen voimaantullessa, pois lukien asemakaavaehdotuksessa Koivuluodonpuistoon osoitetut alueet (2064 m2 ja 1983 m2), joiden hallintaoikeus siirtyy kaupungille 1.1.2029.
Alueet luovutetaan vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä maankäyttösopimuksessa on mainittu.
5. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti Yhtiö ilmoittaa, että luovutuksen kohdetta on pitkään käytetty teollisen telakkatoiminnan tarpeisiin ja että osa luovutuksen kohteesta on vuokrattuna kohdassa 14 yksilöidyillä maanvuokrasopimuksilla kolmansille. Yhtiön taholta ei ole tehty luovutuksen kohteen kattavaa tutkimusta siitä, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Yhtiö on tutustunut Golder Associates Oy:n laatimaan 8.10.2020 päivättyyn toimenpideraporttiin, jonka mukaisesti toimenpideraportissa esitetyllä alueella maaperä oli pilaantunut lähinnä voiteluöljyä / raskasta polttoöljyä vastaavilla hiilivetyjakeilla. Otettujen jäännöspitoisuusnäytteiden perusteella kaivualueen maaperään ei jäänyt öljyhiilivetyjä Vna 214/2007 alemman ohjearvon ylittäviä pitoisuuksia. Raportin mukaisesti öljyinen maajäte saatiin poistettua kohteesta tehdyllä massanvaihdolla.
6. Kiinteistönmuodostuskustannukset
Kumpikin sopijaosapuoli suorittaa kustannuksellaan tarvittavat lainhuudatus ja kiinteistönmuodostustoimenpiteet.
7. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettavat uudisrakennukset liitetään ko. verkostoihin näitä varten hankittavilla uusilla liittymillä.
Asemakaavanmuutoksen toteuttamisesta mahdollisesti aiheutuvista eri verkostojen siirroista Yhtiö ja kunkin verkoston omistaja sopivat keskenään.
8. Muuntamot
Yhtiö on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
9. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, Yhtiö sallii tämän korvauksetta. Turun kaupunki vastaa yhdyskuntarakentamiskustannuksista tontin rajalle asti.
10. Edelleen luovutus
Jos Yhtiö luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa luovutettujen alueiden osalta velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes hän on toimittanut kaupungin kaupunkiympäristölle tämän sopimuksen perään tehdyn tai muun hyväksyttävän merkinnän siitä, että saaja vastaa kulloinkin kyseessä olevan luovutetun alueen osalta tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
11. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
12. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta ja luovutuskirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 202x
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta xxxx xxx xxx ja xxxx xxx xxx sekä xxxxx puolesta ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa.
Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 202x
xxx xxx
xxxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä _______ osuudelta (______ €)
