Kaupunkiympäristötoimiala, kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, tonttipalvelut, tontti-insinööri Reino And 18.2.2021:

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 9.2.2021 § 25 esittää kaupunginhallitukselle, että Saarenmaankatu 8-10 -niminen asemakaavaehdotus 15/2018 esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

Kaupunginvaltuuston 15.6.2020 § 98 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntarakennekustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

Sopimusalue sijaitsee Pernon kaupunginosassa, noin 9 km:n etäisyydellä kauppatorista. Asemakaavanmuutoksella mahdollistetaan lisärakentaminen Pernon telakka-alueen läheisyyteen. Sopimusalue muodostuu kahdesta tontista, 853-65-51-1 ja 853-65-51-2, joiden omistajat ovat Asunto Oy Turun Kartanonlehto ja TVT Asunnot Oy.

Asemakaavanmuutoksessa osoitetun lisärakennusoikeuden (5890 k-m2) ja käyttötarkoitusmuutoksen myötä tulee molemmille korttelin 51 tonteille sellaista arvonnousua, jonka seurauksena laaditaan yhdyskuntarakennekustannusten korvaamiseksi maankäyttösopimukset.

Pernon kaupunginosassa on viime vuosina tehty ja tullaan tulevaisuudessa tekemään sellaisia liikenne- ja kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimusten laatimista.

Maankäyttösopimuskorvaus on määritetty käyttämällä AK-1-rakennusoikeuden arvona 112 €/k-m2, joka on Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) F-vyöhykehinta. Edellä esitetyin korvausperiaattein koko AK-1-korttelialueen yhteenlasketuksi maankäyttösopimuskorvaukseksi on määritetty 321.272 euroa.

Maankäyttösopimuskorvaukset jakautuvat tontinomistajien kesken seuraavasti:

Kiinteistö                             Omistaja                                                  Sopimuskorvaus

853-65-51-1                        Asunto Oy Turun Kartanonlehto                164.920 €

853-65-51-2                        TVT Asunnot Oy                                      156.352 €

Maankäyttösopimuskorvauksesta neljännes tulee maksettavaksi kuuden kuukauden kuluessa asemakaavan lainvoimaisuudesta. Muut sopimuskorvauksen osat erääntyvät maksettaviksi rakentamisen edetessä, kuitenkin viimeistään 9 vuoden kuluttua asemakaavan lainvoimaisuudesta. Maankäyttösopimuskorvaus tulee maksettavaksi, vaikka asemakaavan mukainen rakentaminen ei olisi toteutunut. Asemakaavan lainvoimaiseksi tulemista alkaen lasketaan sopimuskorvaukselle 2 %:n korko, joka lisätään maksettavan sopimuskorvauksen osan päälle.

Asemakaavanmuutoksessa osoitetaan noin 2143 m2:n ja 2115 m2:n suuruiset kaupungin omistamat alueet osaksi tulevaa AK-1-korttelia 51. Asunto Oy Turun Kartanonlehto ja TVT Asunnot Oy omistavat jo arvokkaimmat osat asemakaavanmuutosehdotuksen mukaisesta AK-1 korttelista, joten kaupunki ei näe estettä sisällyttää kaupungin omistamien korttelin 51 muodostusosien myyntiä osaksi maankäyttösopimusta. Luovutettavien alueiden yhteenlaskettu arvo on 450.576 euroa.

AK-1 korttelialueen muodostusosien luovutukset ja kauppahinnat jakaantuvat seuraavasti:

TVT Asunnot Oy                                      2143 m2                             233.856 €

Asunto Oy Turun Kartanonlehto                2115 m2                             216.720 €

Luovutettavien alueiden arvo on määritetty Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) F-vyöhykehinnan (112 €/k-m2) mukaan. Määräalojen kauppahinnat erääntyvät maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua asemakaavamuutoksen lainvoimaisuudesta.

Alueen maanomistajat ovat hyväksyneet kaupungin esittämät maankäyttösopimuskorvaukset ja alueluovutuksien kauppahinnat.

Karttalinkki

Liite 1Maankäyttösopimus, Asunto Oy Turun Kartanonlehto

Liite 2Maankäyttösopimus, TVT Asunnot Oy

Omistajaohjausjohtaja, kaupunginjohtajan varahenkilö Jarkko Virtanen:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että Turun kaupunki hyväksyy liitteinä 1 ja 2 olevat ”Saarenmaankatu 8-10” asemakaavanmuutosta koskevat maakäyttösopimukset.

Lisäksi kaupunkiympäristötoimialan maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään maankäyttösopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja tarkennuksia.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Perho ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta.