Maankäyttösopimus
Osapuolet:
Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)
Y-tunnus 0204819-8
Asunto Oy Turun Kartanonlehto
Y-tunnus 2509574-7
Asunto Oy Turun Kartanolehdosta käytetään jäljempänä nimitystä Kiinteistönomistaja.
Sopimuksen perusteet
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.20xx § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.
Sopimuksen ehdot:
Pernon kaupunginosan tonttia 853-65-51-1 koskevan 20.11.2020 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen johdosta tekevät kaupunki ja Kiinteistönomistaja seuraavaan sopimuksen:
1. Maankäyttösopimuksen tavoite
Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.
Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.
2. Sopimuksen tekoaika
Maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavamuutoksen sisällön tultua ratkaistuksi.
3. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista
Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille satakuusikymmentäneljätuhatta yhdeksänsataakaksikymmentä (164.920) euron suuruisen sopimuskorvauksen.
Maankäyttökorvauksesta 41.230 euroa, joka on neljännes koko sopimuskorvauksesta, tulee maksettavaksi kuuden kuukauden kuluessa asemakaavan lainvoimaisuudesta.
Muut sopimuskorvauksen osat erääntyvät maksettaviksi rakentamisen edetessä kokonaisuudessaan siten, että 41.230 euroa maksetaan, kun ensimmäiselle uudisrakennukselle on myönnetty lainvoimainen rakennuslupa ja 82.460 euroa, kun toiselle uudisrakentamiselle on myönnetty lainvoimainen rakennuslupa. Sopimuskorvauksen osat umpeutuvat maksettavaksi kuitenkin viimeistään 9 vuoden kuluttua asemakaavan lainvoimaisuudesta. Maankäyttösopimus tulee maksettavaksi, vaikka asemakaavan mukainen rakentaminen ei olisi toteutunut.
Asemakaavan lainvoimaiseksi tulemista alkaen lasketaan sopimuskorvaukselle 2 %:n korko, joka lisätään maksettavan sopimuskorvauksen osan päälle.
4. Vakuus
Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi Kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 164.920 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
5. Määräalan luovutus yleisestä alueesta 853-65-9903-0
Kaupunki luovuttaa Kiinteistönomistajalle noin 2115 m2:n suuruisen määräalan yleisestä alueesta 853-65-9903-0, joka on asemakaavaehdotuksessa osoitettu AK-1 korttelin 51 muodostusosaksi, kauppahinnalla kaksisataakuusitoistatuhatta seitsemänsataakaksikymmentä (216.720) (1935 k-m2 x 112 €/k-m2) euroa. Kauppahinta erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua asemakaavan lainvoimaisuudesta.
Määräala on osoitettu liitekartassa M 227/ 2.6.2020.
6. Rakentamisvelvoite
Kiinteistönomistaja sitoutuu toteuttamaan asemakaavaehdotuksessa AK-1 korttelin etelänpuoleisen osan yhdeksän vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta. Rakentamisvelvoite katsotaan täytetyksi, kun uudisrakennuksiin on tehty käyttöönottotarkastus.
7. Omistuksen ja hallinnan siirtyminen
Yleisestä alueesta 853-65-9903-0 luovutettavan noin 2115 m2:n suuruisen määräalan omistus ja hallintaoikeus siirtyvät kiinteistönomistajalle vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja maksuvelvoitteista, kun 5. kohdan mukainen kauppahinta 216.720 euroa on suoritettu.
8. Johdot ja kaapelit
Luovutettavalla määräalalla on johtoja ja kaapeleita. Mikäli johtoja ja kaapeleita ei voida uudisrakennushankkeesta johtuen säilyttää nykyisessä paikassaan, vastaa Kiinteistönomistaja johtojen ja kaapeleiden siirtämisen kustannuksista sekä sopii siirron yksityiskohdista johdon ja kaapeleiden omistajan kanssa.
9. Liittymismaksut
Kaupungilla on oikeus periä kiinteistönomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettava rakennus liitetään ko. verkostoihin.
Turun Vesihuolto Oy:n liittymispisteet sijaitsevat asemakaavan mukaisilla katualueilla. Kiinteistönomistaja sitoutuu kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakennuttamaan tonttien vesihuollon sekä liittämään tontit katualueella sijaitseviin liittymispisteisiin siinäkin tapauksessa, että asemakaavaehdotuksen mukainen kortteli jaetaan useampaan tonttiin ja tonttien rajat sijaitsevat yli 20 metrin päässä ko. liittymispisteistä.
10. Muuntamot
Kiinteistönomistaja on velvollinen luovuttamaan Oy Turku Energia Ab:n käyttöön yleiseen sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä Oy Turku Energia Ab maksaa laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.
11. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, että myytävä määräala on aikaisemmin ollut puistoaluetta. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli alueelta löytyy pilaantunutta maa-ainesta vastaa kaupunki alueen kunnostamiskustannuksista.
12. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistönomistaja on velvollinen ilmoittamaan Turun kaupungille tiedon, mikäli kaupankohteelle maaperään porataan lämpö- tai porakaivo tai -kaivoja. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
13. Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puisto alueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
14. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, Kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
15. Rakentamiskelpoisuus
Mikäli kaupan kohteelle tullaan tulevaisuudessa kohdistamaan rakennushanke, on Kiinteistönomistaja vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä.
Mikäli uudisrakentamisen johdosta joudutaan kaupan kohteella ja/tai sen läheisillä alueilla (katu, puisto, virkistysalue, tontti) olevia putkia, johtoja ja vastaavia laitteita siirtämään, poistamaan ja/tai tulppaamaan, vastaa Kiinteistönomistaja näiden toimien kustannuksista. Suunnitelmat on hyväksytettävä ao. johtolaitoksella ja/tai ostajan määräämällä taholla.
16. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Kiinteistönomistaja vastaa määräalan erottamisesta, kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta
Määräalan luovutusvuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa kaupunki.
Kaupunki vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy Kiinteistönomistajalle. Kiinteistönomistaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
17. Rasiteoikeudet
Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan Kaupungin tai
sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen luovutetulle määräalalle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin kuitenkin siten, että ne eivät kohtuuttomasti vaikeuta tonttien käyttöä kaavan määrittelemään ja maanomistajan aikomaan käyttöön. Luovutetulle määräalalle on asemakaavamuutoksessa osoitettu yleiselle jalankululle varattu alueen osa. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin Kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.
Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat.
18. Irtain omaisuus
Tällä maankäyttösopimuksella ja luovutuskirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
19. Edelleen luovutus
Jos Kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, vastaa Kiinteistönomistaja velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes kiinteistönomistaja on toimittanut kaupunkiympäristötoimialalle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.
20. Erimielisyydet
Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
21. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin vastaavan poikkeamishakemuksen saadessa lainvoiman.
Tätä maankäyttösopimusta ja luovutuskirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 202x
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta:
xxx xxx xxx xxx
Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.
xxxx
JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta xxxx xxx xxx ja xxxx xxx xxx sekä xxxx xxx ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa.
Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta 202x
xxx xxx
xxx
tunnus 8532/xx
Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.
Kuitataan tässä _______ osuudelta (______ €)
