Kaupunkiympäristötoimiala, tonttipalvelut, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 2.10.2020:

Sataman kaupunginosan Herttuankulman asemakaava sai lainvoiman 7.7.2018. Asemakaavassa Tukholmankadun eteläpuolelle osoitettiin asuin- ja liikerakennustenkortteli (AL-2) Satama-25, jonka pinta-ala on 5260 m² ja rakennusoikeus 23000 k-m².

Kortteli Satama-25 muodostuu kaupungin omistamasta tontista Satama-16-2 ja Kiinteistö Oy Turun Satamakeskuksen omistamasta tontista Satama-9-1. Tontti Satama-9-1 jakautui Herttuankulman asemakaavassa useaan eri kortteliin ja tontinosia on asemakaavan voimaantulon jälkeen siirtynyt useammalle rakennusyhtiölle.

Kaupunki on vuokrannut 1.9.1994 tontin Satama-16-2 Turun Länsi-Vankkurit Oy:lle.  Lehto Asunnot Oy osti kyseisen maanvuokraoikeuden 14.3.2019. Tontin Satama-16-2 maanvuokraoikeus päättyy 31.12.2029.

Kortteliin Satama-25 hyväksyttiin 7.11.2018 tonttijako, jossa kortteli jaettiin tonteiksi 1 ja 2.

Tontti Satama-25-1 muodostuu seuraavista kiinteistöistä:

Asuin- ja liikerakennustontin Satama-25-1 kokonaisrakennusoikeus on 10100 k-m², josta kaupungin omistaman Satama-16-2 tontin osuus on 5787 k-m² ja Lehto Asunnot Oy:n omistaman Kiinteistö Oy Turun Montanan omistusosuus on 4313 k-m².

Lehto Asunnot Oy/Kiinteistö Oy/Turun Montana ovat anoneet saada ostaa kaupungin omistaman osuuden tontista Satama-25-1, jotta tontti voidaan merkitä kiinteistörekisteriin, ja jotta se tulee rakennuskelpoiseksi. Tontinosien tulee olla samalla omistajalla ennen kiinteistörekisteriin merkitsemistä.

Kaupunkikehitysjaostolle esitetään tontinosan myyntiä anojille, koska Lehto Asunnot Oy hallitsee kaupungin omistamaa Satama-16-2 tonttia maanvuokrasopimuksella ja Kiinteistö Oy Turun Montana on jo tulevan tontin Satama-25-1 osaomistaja omistamiensa määräalojen perusteella.

Kaupunkikehitysjaostolle esitetään, että kaupunki myy Sataman kaupunginosan korttelin 25 muodostettavan tontin 1 tontinosan, noin 1920 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 853-61-16-2, ja että kauppahintana käytetään 475 €/k-m² eli yhteensä 2.748.825 € (5787 k-m² x 475 €/k-m² = 2.748.825 €). Lisäksi esitetään, että tontin Satama-16-2 maanvuokra-alueesta palautetaan kaupungin hallintaan muu kuin kortteliin Satama-25 asemakaavassa osoitettu alue.

Myyntihinta on kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (FinCap Kiinteistövarainhoito Oy) laatiman 11.9.2020 päivätyn arviokirjan perusteella markkinaperusteinen.

Lehto Asunnot Oy/Kiinteistö Oy Turun Montana ovat ilmoittaneet hyväksyvänsä esitetyn kauppahinnan ja maanvuokrasopimusalueen tarkistamisen.

Liite 1Kauppakirja ja kartta M 320/ 30.9.2020

Oheismateriaali 1Arviokirja (salassa pidettävä, JulkL 24 § 17 ja 20 kohdat)

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että

• Turun kaupunki myy Kiinteistö Oy Turun Montanalle ja Lehto Asunnot Oy:lle perustettujen tai perustettavien yhtiöiden lukuun tai osoittamansa tonttirahasto/tonttirahastojen lukuun liitteen 1 mukaisen määräalan 2.748.825 € kauppahinnalla,
• maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä,
• kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi ja
• ostajien tulee tarkentaa ostajayhtiöiden omistusosuudet kaupungille ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.