Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Essi Korpela ja tonttipäällikkö Timo Laiho 14.5.2020:

Tontilla 853-2-5-3 sijaitsee Turun kaupungin omistama noin 600 k-m2 suuruinen rakennus 103440111S, joka on ollut 1.5.2017 lähtien vuokrattuna Lastentalo Mukulax Oy:lle päiväkotitoimintaa varten. Kaupunkiympäristölautakunta on 20.8.2019 § 324 hyväksynyt II. kaupunginosaan asemakaavaluonnoksen ”Luostarinkatu 5”. Kaavaluonnoksessa tontti 853-2-5-3 on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa myös päiväkoti-, palvelu-, liike- ja museotoimintaa. Kaavaluonnoksessa on osoitettu uudisrakennuksen paikka sekä suojeltava rakennus 103440111S, jossa päiväkoti toimii. Päiväkotitoiminta on tarkoitus säilyttää suojeltavassa rakennuksessa ja uudisrakennukselle on tarkoitus löytää toteuttaja kilpailutuksen kautta, jolloin tontti 853-2-5-3 lohkotaan kahdeksi erilliseksi tontiksi.

Luostarinkatu 5:n päärakennus on toiminut nykyisessä päiväkotikäytössä kesästä 2017 lähtien. Liikehuoneiston vuokrasopimus on voimassa määräaikaisena siten, että ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 1.5.2022. Ennen päiväkotikäyttöä rakennus toimi vuodesta 1956 lähtien kaupungin lastenkodin käytössä, ja jo ennen sitä vuodesta 1901 lähtien mm. pienten lasten vastaanottokotina. Rakennuksen tiilirunkoinen osa on vanhimmilta rakenteiltaan Akatemian kemian professorin Johan Gadolinin yksityiseksi teknilliskemialliseksi tehtaakseen vuosina 1798-1800 rakentama laboratorio. Gadolin myi kiinteistön vuonna 1816, jonka jälkeen kiinteistössä toimi 1800-luvulla mm. panimo, ravintola, majatalo sekä kuumesairaala.

Kotiseutuyhdistys Turkuseura-Åbosamfundet ry:n hallitus ja emeritusprofessori Timo Soikkanen ovat tehneet Turun kaupunginhallitukselle aloitteen osoitteessa Luostarinkatu 5 sijaitsevan rakennuksen palauttamisesta 1700-luvun lopun asuun ja sen muuttamisesta matkailukohteeksi, joka kertoisi tunnetun kemistin Johan Gadolinin (1760–1852) elämäntyöstä. Aloitteeseen on vastattu 16.1.2017. Vastauksessaan Kiinteistöliikelaitos totesi, että kyseiselle kiinteistölle on ohjelmoitu vuonna 2017 käynnistyväksi asemakaavanmuutos Luostarinkatu 5, jossa lähtötavoitteena on kyseisen keskustakorttelin täydennysrakentaminen. Kaupungin palvelutoiminnasta poistumisen myötä (poistuu lastenkotikäytöstä toukokuussa 2017) Kiinteistöliikelaitoksen tavoitteena on löytää kiinteistölle uusi omistaja asemakaavanmuutoksen edettyä.

Valtuutettu Ulla Achrén on tehnyt 12.11.2018 aloitteen Gadolin-museon perustamiseksi. Aloite on merkitty käsitellyksi kaupunginvaltuustossa 23.9.2019 § 140. Vastauksessa Turun Museokeskus puolsi lämpimästi esitystä kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen kunnossapitämisestä ja säilyttämisestä.

Tilapalvelukeskus on tämän jälkeen pyytänyt 18.12.2019 Turun Museokeskukselta tarkempaa näkemystä museotoiminnan järjestämisestä Luostarinkadun kiinteistöllä. Vs. museopalvelujohtaja Kimmo Levän vastauksessa (oheismateriaali 1) 8.1.2020 todetaan, että Gadolinin museon ylläpidon järjestelyjen lähtökohta on, että Turun Museokeskus ei ole museon ylläpitäjä vaan kumppani ja mahdollinen palvelujen tarjoaja. Alueellisena vastuumuseona Turun Museokeskukselle luonnollisesti kuuluu museon toiminnan edistäminen ja asiantutija-avun antaminen.

Sivistystoimialan varhaiskasvatuksen palvelualueen 10.2.2020 antaman lausunnon (oheismateriaali 2) mukaan Luostarinkadulla toimii tällä hetkellä pienehkö päiväkoti, noin 40 paikkaa, joilla on keskeinen merkitys paikkojen riittävyydessä keskustan tuntumassa. Lähellä sijaitseva Kaskenmäen päiväkoti palvelee ympärivuorokautista palvelua tarvitsevia perheitä, joten tästäkin näkökulmasta Luostarinkadulla sijaitsevalle päiväkodille näyttäisi olevan tarve jatkossakin.

Saatujen lausuntojen perusteella kaupunkiympäristötoimialan Tonttipalvelut on jatkanut kohteen myyntivalmistelua kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 3.2.2020 § 8 mukaisesti siten, että tontinluovutuskilpailun järjestämisestä on valmisteltu erillinen päätösehdotus.

Lisäksi Lastentalo Mukulax Oy:n kanssa on neuvoteltu päiväkotitoiminnan jatkamisen edellytyksistä kiinteistöllä. Lastentalo Mukulax Oy on 22.4.2020 jättänyt rakennuksesta ja siihen liittyvästä määräalasta 500.000 euron tarjouksen. Kaupunkiympäristötoimialan hallinnonjärjestämispäätöksen mukaan maankäyttöjohtajan toimivallassa on päättää enintään 500.000 euron arvoisesta kiinteistön luovutuksesta. Koska kyse on kuitenkin osasta kokonaisuutta, johon tontinluovutuskilpailun käynnistäminen kuuluu ja asia on merkittävä, on perusteltua saattaa Lastentalo Mukulax Oy:n jättämän tarjouksen hyväksyminen kaupunkikehitysjaoston päätettäväksi hallintosäännön 66 §:n mukaisesti.

Lastentalo Mukulax Oy:n kanssa käytyjen neuvottelujen ja saadun tarjouksen perusteella kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaostolle esitetään, että Turun kaupunki tekee Lastentalo Mukulax Oy:n kanssa liitteenä 1 olevan esisopimuksen noin 1742 m2 suuruisesta alueesta. Kiinteistökaupan toteutuminen edellyttää, että alue vahvistetaan vireillä olevalla asemakaavan muutoksella 3/2017 kuuluvaksi liike- ja toimistorakennusten tai vastaavaan korttelialueeseen, jolle saa sijoittaa päiväkodin ja että noin 1740 m2 suuruisesta alueesta muodostetaan itsenäinen tontti. Päiväkotitoiminnan jatkuminen rakennuksessa edellyttää lisäksi leikkipihan siirtämistä tontin takaosasta sen etuosaan.

Kiinteistökaupan kauppahinnaksi vahvistetaan 500.000 euroa. Myyntihinta on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettomien arvioitsijoiden (CBRE Finland Oy ja X-index Oy) laatimien arviolausuntojen perusteella markkinaperusteinen. Arviolausunnot ovat nähtävillä kokouksessa. Myyntihinnassa on lisäksi huomioitu leikkipihan siirtokustannus noin 50.000 euroa sitä alentavana tekijänä.

Karttalinkki

Liite 1Kiinteistökaupan esisopimus ja kartta

Liite 2Lopullisen kaupan ehdot

Oheismateriaali 1Lausunto Turun Museokeskus 8.1.2020

Oheismateriaali 2Lausunto Sivistystoimiala, varhaiskasvatuksen palvelualue 10.2.2020

Oheismateriaali 3Tarjous Lastentalo Mukulax Oy 22.4.2020

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että

• Turun kaupunki hyväksyy liitteenä 1 olevan kiinteistökaupan esisopimuksen ja esisopimuksen ehtojen täyttyessä myy liitteen 2 mukaisin ehdoin 500.000 euron kauppahinnasta Lastentalo Mukulax Oy:lle noin 1742 m2 suuruisen alueen, joka on osa tonttia 853-2-5-3, rakennuksineen ja laitteineen, ja
• kaupunkiympäristötoimialan maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään esisopimukseen sekä lopulliseen kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Päätös asiassa tehtiin äänin 10-2, 1 tyhjä.

Suoritetussa nimenhuutoäänestyksessä esittelijän päätösehdotuksen puolesta äänestivät Kallio, Toivari, Miikkola, Sundqvist, Sarlund, Weber, Ruohonen, Aaltonen, Kattelus ja Maaskola.

Lindforsin tekemän hylkäysehdotuksen puolesta äänesti hänen lisäkseen häntä kannattanut Lundén.

Perustelut:

"Kiinteistöllä on kulttuurihistoriallista arvoa, ja kaupunki saa sen vuokraamisesta vuokratulon."

Schauman äänesti tyhjää.