Maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 30.10.2019:

Kaupunkiympäristölautakunta hyväksyi 22.10.2019 § 403 Nummen kaupunginosan asemakaavanmuutosehdotuksen ”Simolankatu 37” 29/2016. Asemakaavanmuutoksessa liitetään osa Riihipelto- nimisestä puistoalueesta Nummen kaupunginosa 29. kortteliin ja tontin 853-11-29-4 (Nummi) käyttötarkoitus muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

Nummen kaupunginosassa on viime vuosina tehty ja tulevaisuudessa tullaan tekemään sellaisia liikenne- ja kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimusten laatimista.

Asemakaavanmuutoksessa osoitetun lisärakennusoikeuden ja käyttötarkoituksenmuutoksen myötä tulee Kansallis-toimitilat Oy:n omistamalle 853-11-29-4 (Nummi) tontille sellaista arvonnousua, jonka seurauksena laaditaan yhdyskuntarakennekustannusten korvaamiseksi maankäyttösopimus.

Asemakaavanmuutoksessa osoitetaan 622 m2:n suuruinen kaupungin omistama alue osaksi tulevaa AK-tonttia 853-11-29-21 (Nummi). Kansallis-toimitilat Oy on tontin 853-11-29-4 omistajana esittänyt, että tonttiin osoitettu kaupungin omistaman tontinosan luovutus liitetään mukaan maankäyttösopimukseen.

Kansallis-toimitilat Oy omistaa arvokkaimman osan asemakaavaehdotuksen mukaisesta AK-1 tontista, joten kaupunki ei näe estettä sisällyttää kaupungin omistaman tontinosan myyntiä osaksi maankäyttösopimusta.

Maankäyttösopimuksella myytävän, kaupungin omistaman muodostusosan (622 m2) tonttijaon mukaiseen tonttiin 853-11-29-21, kauppahinnaksi on määritetty 64.575 euroa. Kauppahinta erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun ”Simolankatu 37” asemakaavanmuutos saa lainvoiman. Tontinosan arvo on määritetty käyttämällä arvoa 175 €/k-m2, joka on asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymä enimmäishinta hintavyöhykkeelle B eli Simolankadun alueelle.

Käyttötarkoituksenmuutoksen myötä tontin 853-11-29-4 sopimuskorvauksen määräksi tulee 32.015 euroa. Sopimuskorvaus ja sille asemakaavaehdotuksen lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 %:n suuruinen vuotuinen korko erääntyvät maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun tontille Nummi-29-4 tai siitä pääosin muodostetulle tontille myönnetään rakennuslupa uudisrakentamiseen.

Maankäyttösopimukseen on lisätty rakentamisvelvoite-ehto, jolla kiinteistönomistaja sitoutuu toteuttamaan asemakaavaehdotuksessa osoitetun tonttijaon mukaisen tontin 853-11-29-21 uudisrakennuksen ARA-tuotantona viiden vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta. Mikäli rakentamisvelvoite jää täyttämättä on kiinteistönomistaja velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkoa 35.055 euroa. Sopimussakon määrä vastaa ns. vapaan markkinahinnan ja Ara-hinnan erotusta kaupungin luovuttaman tontinosan osalta.

Kiinteistöomistaja on ilmoittanut omalta osaltaan hyväksyvänsä ja allekirjoittavansa liitteenä olevan maankäyttösopimuksen.

Liite 1Maankäyttösopimus ja kartta M324/ 24.9.2019

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että kaupunki hyväksyy liitteenä 1 olevan Nummen kaupunginosan korttelin 29 tonttia 4 koskevan maankäyttösopimuksen.

Lisäksi kaupunkiympäristötoimialan maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään maankäyttösopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja tarkennuksia.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Päätös asiassa tehtiin äänin 11-2.

Suoritetussa kättennostoäänestyksessä esittelijän ehdotuksen puolesta äänestivät Kallio, Toivari, Miikkola, Schauman, Sundqvist, Sarlund, Weber, Ruohonen, Aaltonen, Kattelus ja Maaskola.

Lindforsin hylkäämisehdotuksen puolesta äänesti hänen lisäkseen häntä kannattanut Rinne.

Lindforsin hylkäämisehdotuksen perustelut:

"Riihipellonpuisto säilytetään rakentamattomana puistona ja uudisrakentamisen tehokkuuden tulee noudattaa Simolankadun olemassa olevaa rakentamista."