Maankäyttösopimus

Osapuolet:

Turun kaupunki   (jäljempänä kaupunki)

Y-tunnus 0204819-8

Kansallis-toimitilat Oy   (jäljempänä kiinteistönomistaja)

Y-tunnus 2339671-4

Linnankatu 20 A 1

20100 Turku

Sopimuksen perusteet

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös xx.xx.20xx § xx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.20xx.

Sopimuksen ehdot:

Nummen kaupunginosan korttelia 29 tonttia 4 koskevan 27.2.2018 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen johdosta tekevät Turun kaupunki (kaupunki) ja tontin 853-11-29-4 (Nummi) omistaja Kansallis-toimitilat Oy (Kiinteistönomistaja) seuraavaan sopimuksen:

1. Maankäyttösopimuksen tavoite

Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.

Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteenmuutoskustannuksista

Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille kolmenkymmenenkahdentuhannen viidentoista (32.015) euron suuruisen sopimuskorvauksen. Korvaus ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun pääosin tontista 853-11-29-4 (Nummi) muodostuneelle kiinteistölle myönnetään lainvoimainen rakennuslupa uudisrakentamista varten tai viimeistään kuitenkin 9 vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.

3. Vakuus

Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kiinteistönomistaja luovuttaa kaupungille 32.015 euron suuruisen vakuuden. Kaupungin hyväksymä vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

4. Tontinosan luovutus

Kaupunki luovuttaa asemakaavaehdotuksessa Riihipelto -nimisestä yleisestä alueesta 853-11-9903-0 (Nummi) noin 622 m2:n suuruisen määräalan Kiinteistönomistajalle kuudenkymmenenneljäntuhannen viidensadanseitsemänkymmenenviiden (64.575) euron kauppahinnalla. Kauppahinta erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua tämän maankäyttösopimuksen voimaantulosta.

Määräalan sijainti on osoitettu kartassa M324/ 24.9.2019.

5. ARA-rakentamisvelvoite ja sopimussakko

Kiinteistönomistaja sitoutuu toteuttamaan asemakaavaehdotuksessa osoitetun tonttijaon mukaisen tontin Nummi-29-21 uudisrakennuksen ARA-tuotantona viiden vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta. Rakentamisvelvoite katsotaan täytetyksi, kun uudisrakennukseen on tehty käyttöönottotarkastus.

Mikäli rakentamisvelvoite jää täyttämättä on kiinteistönomistaja velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkoa 35.055 euroa. Sopimussakko erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua rakentamisvelvoiteajan päättymisestä.

6. Omistuksen ja hallinnan siirtyminen

Riihipelto –nimisestä yleisestä alueesta 853-11-9903-0 luovutettavan noin 622 m2:n suuruisen määräalan omistus ja hallintaoikeus siirtyvät Kiinteistönomistajalle vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja maksuvelvoitteista kun tämän sopimuksen 3. kohdan mukainen kauppahinta 64.575 euroa on suoritettu ja tämä sopimus on tullut lainvoimaiseksi.

7. Tonttiviemäri

Luovutettavalla määräalalla kulkee tontin 853-11-111-4 (Nummi) omistama taloviemäri. Mikäli taloviemäriä ei voida uudisrakennushankkeesta johtuen säilyttää nykyisessä paikassaan vastaa Kiinteistönomistaja viemärin siirtämisen kustannuksista ja sopii siirron yksityiskohdista 853-11-111-4 omistajan kanssa.

Mikäli 853-11-111-4 tontin taloviemärin uudeksi sijainniksi osoitetaan Riihipelto –niminen puistoalue (11P), sallii kaupunki taloviemärin sijoittamisen ko. alueelle korvauksetta.

8. Liittymismaksut

Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettava rakennus liitetään ko. verkostoihin.

9. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, että myytävä määräala on aikaisemmin ollut puistoalueena. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Kiinteistönomistajan on esitettävä kunnostussuunnitelma kaupungin hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Kaupungin tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman kaupunki vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.

Puhdistuksen toteuttaa kiinteistönomistaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä kiinteistönomistajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Kaupunki ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu kiinteistönomistajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.

Jos kiinteistönomistaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin kaupunki on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista kiinteistönomistaja.

Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä kiinteistönomistajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.

10. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistönomistaja on velvollinen ilmoittamaan Turun kaupungille tiedon, mikäli kaupankohteelle maaperään porataan lämpö- tai porakaivo tai -kaivoja. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.

11. Pintavedet

Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puisto alueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

12. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

13. Rakentamiskelpoisuus

Mikäli kaupan kohteelle tullaan tulevaisuudessa kohdistamaan rakennushanke, on kiinteistönomistaja vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä.

Mikäli kaupan kohteen uudisrakentamisen johdosta joudutaan kaupan kohteella ja/tai sen läheisillä alueilla (katu, puisto, virkistysalue, tontti) olevia putkia, johtoja ja vastaavia laitteita siirtämään, poistamaan ja/tai tulppaamaan, vastaa kiinteistönomistaja näiden toimien kustannuksista. Suunnitelmat on hyväksytettävä ao. johtolaitoksella ja/tai ostajan määräämällä taholla.

14. Kiinteistönmuodostuskustannukset

Kiinteistönomistaja vastaa kaupan kohteen kiinteistönmuodostuskustannuksista ja kaupunki kaupanvahvistajan palkkiosta.

15. Edelleen luovutus

Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, vastaa kiinteistönomistaja velvoitteiden suorittamisesta ja muista sopimusehdoista niin kauan, kunnes kiinteistönomistaja on toimittanut kaupunkiympäristötoimialalle tämän sopimuksen perään tehdyn merkinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

16. Erimielisyydet

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauksista sekä sopimussakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

17. Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen tai sitä tältä osin poikkeamishakemuksen vastaa­van saadessa lainvoiman.

Tätä maankäyttösopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx

TURUN KAUPUNKI

Turun kaupungin puolesta:

xxx xxx         xxx xxx

Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.

JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Turun kaupungin puolesta xxx xxx ja xxx xxx sekä xxx ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa.

Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 pykälässä säädetyllä tavalla.

Turussa xx. päivänä xxxkuuta 20xx

xxx xxx

xxx

tunnus 8532/xx

Kaupanvahvistajan palkkio __________ €.

Kuitataan tässä _______ osuudelta (______ €)