Kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, tonttipalvelut, maanhankintapäällikkö Ilkka Uusi-Uola ja maankäyttöinsinööri Heikki Häkli, 23.10.2019:

Tonttipalvelut on neuvotellut huhtikuusta 2019 asti kyseessä olevan määräalan ostamisesta tilasta Alijunnila 853-487-1-164 tilan omistajan kanssa. Määräala on kolmessa palstassa. Maarian altaan itäpuoliset palstat ovat metsätalousmaata ja osittain Maarian altaan vesialuetta. Paimalantien varrella oleva palsta on peltomaata, rajoittuen Saramäen teollisuusalueen asemakaavaan ja Huiskulan puutarha-alueen väliin.

Määräalan kaksi palstaa, jotka sijoittuvat Maarian altaan itäpuolelle, ovat pinta-alaltaan noin 1,57 hehtaaria ja noin 6,52 hehtaaria. Näiden palstojen yhteenlasketusta pinta-alasta vesialuetta on noin 2,01 hehtaaria ja 6,08 hehtaaria on metsämaata. Näiden palstojen metsäalueille on tarkoitus laatia yleiskaavan yhteydessä ulkoilureittisuunnitelma, koska alue on maisemallisesti arvokasta virkistysmetsäaluetta.

Määräalan kolmas palsta, pinta-ala 7,30 hehtaaria, rajoittuu Saramäen asemakaava-alueeseen eteläosastaan ja pohjoisosastaan Huiskulan puutarhan alueisiin. Alue on osoitettu yleiskaavassa työpaikka-alueeksi. Alueelle on lisäksi suunniteltu Saramäen teollisuusaluetta halkovan Messinkikadun jatketta, joka yhdistäisi Saramäen ja Maa-ainespuiston teollisuusalueet. Palsta on tällä hetkellä vuokrattu viljelykäyttöön.

Maarian altaan itäpuolen palstat voidaan arvostaa maa-alueiden osalta virkistysmetsäksi noin 3,1 hehtaarin osalta (3,1 ha x 20.000 euroa/ha = 62.000 euroa), Maarian-altaan rantavyöhykkeiksi noin 3,0 hehtaarin osalta (3,0 ha x 30.000 euroa/ha = 90.000 euroa) ja vesialueeksi noin 2,0 hehtaarin osalta (2,0 ha x 10.000 euroa/ha = 20.000 euroa). Metsän virkistysarvoa korkeammasta säästöpuustosta hyvitetään puustorakenteen mukaisesti 6,08 hehtaarin metsämaan osalta 19.000 euroa.

Määräalan kolmas palsta on hinnoiteltu kaavattoman työpaikkatontin osalta (7 euroa/m2 x 15.000 m2 = 105.000 euroa) ja raakamaan osalta (4 euroa/m2 x 60.000 m2 = 232.000 euroa).

Kaupan osapuolet ovat sopineet kokonaiskauppahinnan olevan 530.000 euroa ja myyjä on toivonut, että kauppa toteutuu vuoden 2019 aikana. Kokonaishinta perustuu vertailukauppahintoihin sekä kaupungin tekemään puustoarvioon määräalan metsämaiden osalta. 

Kaupunkikehitysjaostolle esitetään edellä mainituista syistä, että kaupunki ostaa määräalan tilasta Alijunnila 853-487-1-164 oheisen kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Liite 1Kauppakirja

Oheismateriaali 1Yleiskartta Alijunnilasta

Karttalinkki 1 Saramäen teollisuusalueen viereinen palsta

Karttalinkki 2 Maarian altaan itäpuolen palstat

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää

• ostaa liitteen 1 mukaisesti määräalan tilasta Alijunnila 853-487-1-164 kauppahinnalla 530.000 euroa,
• että kauppa pyritään toteuttamaan vuoden 2019 aikana, ja
• että kaupunkiympäristötoimialan maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.