Maankäytönsuunnittelija, Juha Lipponen 8.10.2019:

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 18.6.2019 § 288 esittää kaupunginhallitukselle, että ”Tammitien kulma” asemakaavanmuutosehdotus 12/2017 esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

Kupittaan, Itäharjun ja Nummen alueilla on viime vuosina tehty ja tulevaisuudessa tullaan tekemään sellaisia liikenne- ja kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimusten laatimista.

Asemakaavanmuutoksessa osoitetun lisärakennusoikeuden ja käyttötarkoituksenmuutoksen myötä tulee osalle korttelin Nummi-51 tonteista sellaista arvonnousua, jonka seurauksena laaditaan yhdyskuntarakennekustannusten korvaamiseksi maankäyttösopimus.

Maankäyttösopimuskorvaukset on määritetty käyttämällä AK-1-rakennusoikeuden (asuin-, liike- ja toimistorakennus) arvona 312 €/k-m2. Kerrosneliömetrihinta perustuu FinCAP Kiinteistövarainhoito Oy:n 16.11.2018 tekemään arviokirjaan, joka laadittiin ko. alueelle kaupungin toimeksiannosta.

Maankäyttösopimus tehdään seuraavien tontinomistajien kanssa:

Sopimuskorvaukset erääntyvät maksettavaksi alueen uudisrakentamisen tahdissa ja korvauksille lasketaan 2 % vuotuista korkoa asemakaavanmuutoksen lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen.

Lahtosten kanssa neuvoteltuihin maankäyttösopimuksiin on sisällytetty mukaan tontinosa- ja katualueluovutuksia sekä osto-optioehto, joiden avulla tonttien kiinteistörekisteriin merkitsemistä ja rakentamiskelpoiseksi saamista nopeutetaan.

Tontinomistajat ovat ilmoittaneet hyväksyvänsä kaupungin ehdottamat sopimuskorvaukset ja allekirjoittavansa kaupungin valmistelemat maankäyttösopimukset.