Kaupunkiympäristötoimiala, tonttipalvelut: tontti-insinööri Juhani Lankinen ja maankäyttöinsinööri Tuomas Lindholm 11.10.2019:

Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto on 9.4.2018 § 36 päättänyt kehityskiinteistöjen operatiivisesta toimintasuunnitelmasta vuodelle 2018. Sävelkuja 2 (Sävelkodin palvelutalo) on yksi niistä kohteista, jotka on päätetty em. päätöksellä laittaa myyntiin hintatarjouskilpailulla.

Vanhusten asumispalveluista laadittiin vuonna 2013 tilatarveselvitys, jossa osan käytössä olevista toimitiloista todettiin olevan olevien hoitotarpeiden näkökulmasta kooltaan riittämättömiä, sijainniltaan hajanaisia ja/tai muutoin epätarkoituksenmukaisia. Ko. tarveselvityksen perusteella käynnistyi kahden kohteen suunnittelu sekä rakentaminen eli elo- ja syyskuussa 2019 valmistuneet Kulkurin valssi ja Vuokkokoti.

Sosiaali- ja terveyslautakunta on 21.11.2018 § 319 päättänyt Kulkurin valssiin ja Vuokkokotiin siirtyvistä yksiköistä sekä nykyisten toimitilojen vuokrasopimusten irtisanomisesta. Sävelkodin palvelutalo on yksi näistä siirtyvistä yksiköistä ja nykyisen palvelutalokäytön on määrä päättyä vuoden 2019 loppuun mennessä.

Kohde oli markkinoitavana ja esiteltävänä kahden kuukauden ajan (1.8. –30.9.2019). Markkinoinnista ja esittelystä vastasi kaupunkiympäristötoimialan tonttipalvelut. Kohteesta saatiin lopulta viisi (5) tarjousta, joista alhaisin tarjous oli 1.650.000 euroa ja korkein tarjous 2.020.000 euroa.

Kaupan kohteena oleva tontti on 27.09.1986 voimaan tulleessa asemakaavassa 4/1985 osoitettu käyttötarkoitusmerkinnällä AK-1 eli asuinkerrostalojen korttelialueeksi, jolle saa rakentaa asuntolarakennuksia ja niihin liittyviä yhteiskäyttötiloja. Kaupan kohteena on koko kiinteistö rakennuksineen ja laitteineen. Kohteella sijaitsee palvelutalorakennus (rakennustunnus 101689850R) ja talousrakennus (101689851S). Kohde myydään täydellisesti peruskorjattavaksi.

Kohteen maapinta-ala on n. 3.817 m2 ja se on osoitettu kartalla M 343/ 2.10.2019. Palvelutalorakennuksen ala on noin 2.707 k-m2 ja talousrakennuksen ala on noin 45 k-m2.

Kohteeseen sisältyy kartalla osoitettu käyttöoikeusalue Haritun Huolto Oy:lle. Em. käyttöoikeusaluetta koskevassa, kohteeseen kohdistuvassa käyttöoikeussopimuksessa Haritun Huolto Oy ja myyjä sopimusosapuolina ovat sopineet hiekkasiilojen käyttöoikeudesta. Kohteeseen kohdistuu lisäksi kohteen aiemman omistajan Turun Suurperheiset ry:n ja Turun kaupungin sähkölaitoksen (nyk. Turku Energia Sähköverkot Oy) välinen käyttöoikeussopimus koskien talousrakennuksessa sijaitsevaa, kartalla osoitettua muuntamotilaa. Käyttöoikeussopimukset siirtyvät ostajalle kaupanteossa omistus- sekä hallintaoikeuden siirtymisen myötä.

Korkeimman tarjouksen 2.020.000 euroa jättivät 30.9.2019 XXXXX perustettavan yhtiön lukuun. Tässä kiinteistöön kohdistuneessa korkeimmassa ostotarjouksessa ei ollut ehtoja.

Liite 1Kauppakirja ja kartta

Liite 2Tarjous, kiinteistö osoitteessa Sävelkuja 2, perustettavan yhtiön lukuun

Liite 3Tarjous, kiinteistö osoitteessa Sävelkuja 2

Liite 4Tarjous, kiinteistö osoitteessa Sävelkuja 2

Liite 5Tarjous, kiinteistö osoitteessa Sävelkuja 2, perustettavan yhtiön lukuun

Liite 6Tarjous, kiinteistö osoitteessa Sävelkuja 2, perustettavan yhtiön lukuun

Oheismateriaali 1Avauspöytäkirja

Oheismateriaali 2Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös 9.4.2018 § 36

Oheismateriaali 3Sosiaali- ja terveyslautakunnan päätös 21.11.2018 § 319

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että

• Turun kaupunki myy kiinteistön 853-35-45-2 ja sillä sijaitsevat rakennukset 101689850R sekä 101689851S XXXXX perustetun tai perustettavan yhtiön lukuun 2.020.000 euron kauppahinnalla liitteen 1 mukaisesti,
• kaupunkiympäristötoimialan maankäyttöjohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja tarkennuksia,
• että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2019 mennessä, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi, ja
• muut kohteesta saadut tarjoukset hylätään.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Ennen päätöksentekoa äänestettiin asian palauttamisesta. Palautusehdotus hylättiin äänin 11-2.

Suoritetussa kättennostoäänestyksessä asian käsittelyn jatkamisen puolesta äänestivät Kallio, Toivari, Miikkola, Schauman, Sundqvist, Sarlund, Weber, Ruohonen, Aaltonen, Kattelus ja Maaskola.

Lindforsin tekemän palautusehdotuksen puolesta äänesti hänen lisäkseen häntä kannattanut Lundén.

Lindforsin palautusehdotuksen perustelut:

"Kiinteistö on hyvien liikenneyhteyksien varrella ja palveluiden välittömässä läheisyydessä. Turun kaupunki voi jatkossakin käyttää kiinteistöä mm. tehostettuun palveluasumiseen, johon on tulevaisuudessa lisääntyvää tarvetta. Tehostetulle palveluasumiselle tarvittaisiin välittömästi yli sata kokonaan uutta kunnallista paikkaa."