Kauppakirja
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Ostaja:
XXXXX XXXXX , perustettavan yhtiön lukuun
Kaupan kohde:
Turun kaupungin Koivulan (35.) kaupunginosan korttelin 45 tontti 2, kiinteistötunnus 853-35-45-2, rakennuksineen ja laitteineen. Tontin 2 pinta-ala on 3.817 m2. Kaupan kohteen osoitteet ovat Sävelkuja 2 ja Paussi 4. Kohde on osoitettu kartalla M 343 / 2.10.2019.
Kaupan kohteena oleva tontti on 27.09.1986 voimaan tulleessa asemakaavassa 4/1985 osoitettu käyttötarkoitusmerkinnällä AK-1 käyttötarkoitukseltaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi, jolle saa rakentaa asuntolarakennuksia ja niihin liittyviä yhteiskäyttötiloja.
Kaupan kohteena on koko kiinteistö rakennuksineen ja laitteineen. Kohteella sijaitsee palvelutalorakennus (rakennustunnus 101689850R) ja talousrakennus (101689851S). Kohde myydään täydellisesti peruskorjattavaksi.
Kaupan kohteen rakennukset ovat palvelleet palvelutalokäytössä nykyistä Sävelkodin palvelutaloa, jonka toiminta kohteessa on päättymässä vuoden 2019 loppuun mennessä toimintojen siirtyessä korvaaviin yksiköihin.
Palvelutalorakennuksen ala on noin 2.707 k-m2 ja talousrakennuksen ala on noin 45 k-m2. Rakennusten aloja ei ole tarkistusmitattu. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että mainitut pinta-alat saattavat kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten säännösten ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneistojen standardin mukaan mitattava pinta-ala voi olla mainittua pinta-alaa suurempi tai pienempi. Ostajalla ei ole huomauttamista tämän seikan johdosta.
Ostaja ja Myyjä toteavat yhteisesti, ettei kohteen kauppahinta ole rakennusten osalta pinta-alaperusteinen.
Kaupan yhteydessä ei ole erikseen myyty irtainta omaisuutta.
Kauppahinta:
Kaksimiljoonaakaksikymmentätuhatta (2.020.000) euroa.
Kaupan perusteet:
Kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston päätös 21.10.2019 § xx,
päätös on tullut lainvoimaiseksi 20.11.2019
Muut kaupan ehdot:
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksu.
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan Myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa kiinteistön, ml. rakennukset, laitteet sekä vesi-, sähkö- ja viemäriliittymät omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimusten siirrosta ao. laitoksille. Liittymissopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä siirtomaksuista vastaa Ostaja.
Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
3. Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.
Kaupan kohteeseen sisältyy kartalla M 343 / 2.10.2019 osoitettu käyttöoikeusalue Haritun Huolto Oy:lle. Em. käyttöoikeusaluetta koskevassa, kohteeseen kohdistuvassa käyttöoikeussopimuksessa Haritun Huolto Oy ja Myyjä sopimusosapuolina ovat sopineet hiekkasiilojen käyttöoikeudesta.
Kaupan kohteeseen kohdistuu lisäksi kohteen aiemman omistajan Turun Suurperheiset ry:n ja Turun kaupungin sähkölaitoksen (nyk. Turku Energia Sähköverkot Oy) välinen käyttöoikeussopimus koskien talousrakennuksessa sijaitsevaa, kartalla M 343 / 2.10.2019 osoitettua muuntamotilaa.
Käyttöoikeussopimukset siirtyvät Ostajalle kaupanteossa omistus- sekä hallintaoikeuden siirtymisen myötä.
Ostaja on tietoinen kiinteistöllä sijaitsevista, kartalla M 343 / 2.10.2019 osoitetuista maanalaisista johdoista (muuntamon kaapelit sekä kaukolämpö).
4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa Myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti. Kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa omistusoikeuden siirtymisen jälkeen koko kiinteistön osalta Ostaja.
Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy Ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
5. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Tontti 2 on 27.09.1986 voimaan tulleen asemakaavan 4/1985 mukaista asuinkerrostalojen korttelialuetta, jolle saa rakentaa asuntolarakennuksia ja niihin liittyviä yhteiskäyttötiloja (AK-1).
Ostaja on tutustunut:
- kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja –määräykset 4/1985 sekä yleiskaava 2020)
- kaupan kohteen rakennuksiin ja rakennusten piirustuksiin
- kaupan kohteesta laadittuun myyntiesitteeseen.
Lisäksi Ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:
- lainhuutotodistus xx.xx.2019
- rasitustodistus xx.xx.2019
- kiinteistörekisterin ote xx.xx.2019
- RS -kuntoarvio 7.5.2018
- Energiatodistus 18.6.2019
- ARA Päätös 23995/644/18 Aravarajoituksista vapauttaminen 4.3.2019
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
- asemakaavakartat ja -määräykset
- yleiskaava 2020.
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä Ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Ostaja hyväksyy rakennuksissa iän perusteella olevat virheet ja puutteet ja ottaa rakennukset vastaan siinä kunnossa kuin se ovat luovutushetkellä.
6. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.
Ostaja vastaa kaupan kohteelle sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran poistamisesta mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien edellyttämällä tavalla.
Mikäli Ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, Ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat ao. johtolaitoksilla.
7. Rakentamisvelvollisuus
Kaupantekohetkellä kaupan kohteen rakentamisvelvollisuus katsotaan täytetyksi.
8. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
9. Rasiteoikeudet
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin Ostajaa enempää kuulematta.
10. Pintavedet
Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
11. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
12. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Mikäli tontilla oleviin tai sinne rakennettaviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liittymiä, Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittämistä.
Turun kaupunki perii kiinteistönomistajalta vahvistetun taksan mukaisen vuotuisen hulevesimaksun.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Ostaja vastaa kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
13. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.
14. Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
15. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 9 – 15 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
16. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
17. Vastuu rakennusten kunnosta
Palvelutalorakennukseen on tehty RS -kuntoarvio 7.5.2018
Kuntoarvioraportissa on ilmoitettu kohteessa havaitut puutteet ja ehdotetut toimenpiteet.
Ostaja on tutustunut kuntoarvioraportin sisältöön ja on tietoinen siinä ilmoitetuista puutteista sekä ehdotetuista lisätutkimus- ja korjausehdotuksista.
Kiinteistön lämmitysjärjestelmänä on kaukolämpö.
Ostaja on perusteellisesti tutustunut rakennuksiin ja hyväksyy ne sellaisina kuin ne kaupantekohetkellä ovat, tietoisena rakennusten iästä ja siitä, että rakennuksissa voi olla virheitä, joita Ostaja ei ole ennen kaupantekoa voinut havaita koska niiden havaitseminen on mahdollista vasta peruskorjauksen yhteydessä rakenteita avattaessa.
18. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti Myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on viimeksi ollut palvelutalokäytössä, joka on päättymässä vuoden 2019 loppuun mennessä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli Myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, Ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma Myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman Myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista kaupan kohteen maa-alueen puhdistuskustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa Ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä Ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu Ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos Ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin Myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika Myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista Ostaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä Ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
19. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle
Turussa, _________kuun __. päivänä 2019
Myyjä
Ostaja
Aika ja paikka edellä mainitut.
Julkisen kaupanvahvistajan todistus
