Kaupunkiympäristötoimiala, kaupunkisuunnittelu ja maaomaisuus, tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 2.5.2018:

Skanssin kaupunginosan ”Vallikatu” (13/2012) asemakaava on tullut voimaan 1.8.2015. Asemakaavassa Skanssinkadun itäpuolelle osoitettiin kerrostalokortteli Skanssi-23 sekä sitä palvelevat pysäköintialueet. 

Asemakaavoituksen yhteydessä kaupunki ja kiinteistönomistaja, nykyisin YH Kodit Oy, allekirjoittivat 1.6.2015 maankäyttösopimuksen, jossa maanomistaja sitoutui suorittamaan kaupungille 1.270.000 euron suuruisen sopimuskorvauksen kolmessa erässä 3 kk:n, 3 v:n ja 6 v:n kuluttua em. asemakaavan voimaantulosta. Ensimmäinen erä sopimuskorvauksesta on suoritettu.

Lisäksi 1.6.2015 allekirjoitetussa maankäyttösopimuksessa sovittiin kiinteistönomistajan osto-optiosta kaupungin omistamiin maa-alueisiin korttelissa Skanssi-23. Maankäyttösopimuksen mukaisesti kaupunki varaa kiinteistönomistajalle korttelin Skanssi-23 asuinkerrostalojen korttelialueen (AK-1) kaupungin omistamaan muodostusosaan kolmen vuoden osto-option asemakaavan ”Skanssin Vallikatu” voimaantulosta alkaen. Korttelialueen rakennusoikeus jaetaan pinta-alojen suhteessa ja kauppahintana käytetään 180 €/k-m2.

YH Kodit Oy on pyytänyt saada käyttää osto-optiota sille asetetussa määräajassa.

Kaupunki omistaa Skanssi-23 korttelista 7940 m2 ja voimaan tulleessa asemakaavassa korttelialueelle osoitettiin rakennusoikeutta 30 000 k-m2, josta pinta-alojen suhteessa laskettuna kaupungin osuus rakennusoikeudesta on 7936 k-m2. Kauppahinnaksi muodostuu 1.428.480,00 euroa.

Korttelialueen pysäköinti on osittain eriytetty erillisille pysäköintialueille (LPA-1), koska pysäköinnin järjestäminen kokonaan maanalaisin parkkihallein ei alueen maaperän ja pohjavesiolosuhteiden vuoksi ole mahdollista. Nyt myytävään kortteliin liittyy osa kaupungin omistamalla alueella olevasta LPA-1 -alueesta. Toinen osa tulee palvelemaan Skanssinkadun päähän asemakaavassa ”Skanssin keskuspuisto” osoitettavaa kerrostalokorttelia. Näin ollen myös osa kyseisestä LPA-1 -alueesta tulee sisällyttää kauppaan, jotta korttelin pysäköinti on mahdollista toteuttaa.

Kaupunkikehitysjaostolle esitetään, että Turun kaupunki myy noin 9585 m² suuruisen määräalan Turun kaupungissa sijaitsevasta tilasta Skanssi 853-514-45-1 YH Kodit Oy:lle tai sen konserniyhtiölle 1.428.480 euron kauppahinnalla. Kaupan kohteesta noin 7940 m² suuruinen alue on 1.8.2015 voimaan tulleen asemakaavan (13/2012) mukaista asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1) ja noin 1645 m² suuruinen osa autopaikkojen korttelialuetta (LPA-1).

Liite 1Kauppakirja ja kartta M152/2.5.2018

Kaupunginjohtaja Minna Arve:

EhdotusKaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaosto päättää, että:

- Turun kaupunki myy noin 9585 m2 suuruisen määräalan liitteen 1 mukaisin ehdoin YH Kodit Oy:lle tai sen konserniyhtiölle 1.428.480 euron kauppahinnalla,

- kaupunkiympäristötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä, sekä

- kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.8.2018, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.